论道沈阳--2008中国地产挑战与机遇论坛
图为：SOHO中国有限公司董事会主席 潘石屹
主持人
接下来的环节是我们的第三个环节是自由探讨的环节，也是大家非常关注的一个环节。
我相信今天到场所有的朋友跟我们都有一样的感觉，就是刚才听完了钟伟先生的演讲之后，我们会觉得气氛很沉重、心情很压抑、股票亟待出手。然后潘总讲完之后我们觉得冬天来了，也意味着春天也就近了。
那么接下来我们把这样一个气氛继续推向一个更热烈的高潮。接下来有请我们的对话环节的几位嘉宾来给我们进行一场开放式的探讨，同时在这我给大家介绍一下，除了我们待会儿要请上来的嘉宾之外，在我们现场请几位观察员和我们共同来就我们嘉宾的这些观点来提提我们自己的意见，同时也希望在场所有业内的朋友们也能够提出自己的问题，如果说您对我们这些嘉宾的观点同意或者是反对，都可以举手示意我们。
接下来有请钟伟教授、潘石屹先生、赵昱会长、远洋地产沈阳公司总经理董清波先生。有请！
首先，我把这个问题抛给我们的潘总，前一段时间中国的房地产市场两个理论，一个是您刚才说了，一不小心被曲解成的百日巨变论，另外还有王石先生提出的拐点论，到底是不是在拐点上，您是怎么看的？
潘石屹：
是不是在拐点上，我觉得都说了好长时间了，好像是在去年12月份的时候，王石说了应该说是一系列的话，一开始作为我的话有点不太能够理解，就是他为什么要说这样一些话，句话他就说三四年别购买房子了。我说我们开发商真能等起三四年时间？所以我不理解。第二，他就说四十岁之后再买房子，四十岁之前别买房子先租房子，然后他就说这个房子出现拐点。大概是这一系列的话吧。
其实，我最后能够慢慢理解，他可能是跟他对形势的判断有关系，也跟万科自身的资金状况有很大的关系，所以我觉得他们因为作为一个全世界大房地产公司，按照销售套数来说的话远远是大房地产公司，所以他们就做出了这样一个判断吧。
而我的观点，在去年12月份的时候跟王总在中央电视台上做了一次节目，叫新闻调查，另外在上海有一个节目。其实我们说的非常的清楚了。这次当我们面对一个新的经济环境，尤其倍尔等这个事情发生了，这个事情离我们房地产开发商还比较远一点，尤其对我触动大的是房地产行业需要资金，我想资金来源主要有三个渠道，一个是到资本市场去融资，第二个是银行给房地产开发商贷款，第三个是销售收入。其实在过去几年在资本市场是一个比较大的量，所以08年准备在香港上市的房地产公司有接近40家，募集资金总额是200亿，但是过完年以后，无论是国际资本的认购倍数，还是散户的认购倍数都非常的低，所以他们都推迟了。这个事件我不想不光是对房地产一个公司的事情，它最起码影响到这40家公司，而且它标志着整个资金会非常的紧张。有人问我，说你现在说的话跟去年12月份的话不一样，我说我也是根据新变化的金融环境、市场环境修正我的看法。其实我们每一个人都不是的，尤其是在我们马上要碰到困难的时候，更应该是开诚布公的去交流，到那时候任何的掩饰、不想把矛盾暴露出来，我觉得这都不是解决困难的办法。我们开发商如果碰到困难，我们应该说出来，我们应该呼吁，所以希望能够给我们营造一个比较宽松的金融环境，不要捂着盖着，不要半夜自己睡不着觉，其实我们是一个整体，我们应该是共同的、很理性的去渡过这些难关。而且我想，我们大老远的都能过来了，我想我们每一个人的谈话交流，对错是第二位的，我们一定要说我们自己心里的话、说真话。
主持人：
明白。
那刚才我们钟教授一直在讲，说资金大的背景还是这样，央行现在还是这样。那我们说中小企业怎么办？大企业您现在手里拿着150个亿，我们都知道，可能对于您来说是机遇与挑战并存。但是中小企业怎么办呢？在这样一个资金压力下。
潘石屹：
因为我们也是把所有中国在国内A股和在香港上市房地产公司的财务报表都做了一番研究，中小企业的没有，因为中小型企业的财务报表是不公开的，当我说出我的观点的话南京的开发商和媒体都反对我的观点，说我们大企业的资金状况不好，我们中小型企业的资金状况非常好，我们经过二十多年风险都能过去，也许是这样，但是有一个财务指标是最重要的，就是经济好的时候评价我们的指标NRV、净资产还有土地储备的面积，当我们碰到低潮的时候衡量我们的指标就是你有多少负债，一般公司速动比率1—2比较合理，如果是低于1的话都应该是一个警戒线。
主持人：
刚才听的时候我发现钟老师一直在皱着眉头听。您对于潘总这块，如果说针对沈阳这一块，有什么跟我们沈阳房地产开发商来分享的话。
钟伟：
我没有这个能力对沈阳本地开发商进行指导，因为我不是做房地产行业的。
主持人：
那换一个问题好了，就是说我们沈阳的房地产您觉得2008年做一个前瞻性的预期，作为一位经济学家的话，您怎么看？
钟伟：
沈阳房地产企业是开发商规避风险，就是在市场有困难的时候规避风险、提高企业管理能力并且获得一个比较平稳的可以作为项目储备的这样一个备选城市，作为我个人来讲，我可能更倾向选一些支付能力比较强的中部城市，比如说太原、石家庄、兰州、西宁、乌鲁木齐，对沈阳这个城市来讲我觉得这个地方既没有泡沫，也没有什么房价爆涨的机会，如果你要做一个，就是对于开发商来讲，你要做风险规避你就把它作为项目储备的地方，作为沈阳本地投资者来讲，如果说你希望做一个重长期的财务规划，那么一年之内你也许可以考虑买现在最热的一些地方，比如沈河、和平、浑南这些地方的商品房，如果你作为5年或者更长期的财务安排，我觉得像蒲河、高校新城那一块是不错的中长期的选择。
主持人：
您其实刚才说了一句话，大家一片哗然，观点很明确，您说您不看好沈阳。
钟伟：
因为沈阳不存在房价暴涨的机会。是一个练兵的好地方，又没有风险。其他的地方有一些风险，局势不明朗。沈阳局势很明朗。
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