2008中国房地产走势沈阳发展论坛
——暨沈阳市房地产开发协会年会
会议现场
图为：SOHO中国有限公司董事会主席 潘石屹
主持人：
春日的笑脸已经温暖了我们大家非常熟悉的这块土地——沈阳，七千年历史孕育了古都的传说，在这块"一朝发祥地，两代帝王都"的土地上；在这块"东方鲁尔"的新中国重工业之都的土地上，在这块即将迎接奥林匹克运动会分会场的土地上，同时也是在这块拥有着七百二十万热情人民的土地上，我们骄傲着，并且自豪着。同时也迎来了来自各地我们所有亲爱的朋友们能够云集在这里。首先欢迎大家的到来！
曾几何时，沈阳这座城市经历了荣耀和悲伤，曾几何时，它也曾经痛苦和无奈过，但展眼望去，我们看到的是这座城市百折不挠的奋斗精神和无私的奉献精神！翻开新中国的历史，没有一个城市比得上沈阳在为新中国经济建设中做出如此之多的奉献！
80年代，我们看到了沿海城市发生翻天覆地的变化；90年代，我们看到了特区、内地中心城市的蓬勃发展；二十一世纪，我们自强的崛起，在祖国的东北，上演了现代社会城市大变革的新篇章。在这里，请允许我代表热情豪迈的沈阳精神，向来自各地的朋友们说一声，欢迎您来到沈阳！
2008年3月28日，"城市·观点论坛沈阳行、 2008中国房地产走势沈阳发展论坛暨沈阳市房地产开发协会年会"即将在这里盛大揭幕。首先请允许我介绍今天的到场领导和嘉宾，首先是此次盛会主办单位的领导：
辽宁日报传媒集团副社长、辽沈晚报社社长徐少达先生；
辽沈晚报社副社长 刘冰先生；
辽沈晚报社常务副总编辑 徐晓民先生。
观点地产机构、博鳌房地产论坛、城市·观点论坛秘书长陈诗涛女士。
沈阳市房地产开发协会会长、中房集团辽宁置业有限公司董事长赵昱先生。
我们还荣幸的邀请到了：
中国房地产住宅研究会常务副会长 端先生；
著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授；
SOHO中国有限公司董事会主席潘石屹先生；
加拿大宝佳国际建筑师有限公司北京代表处首席代表高志先生；
五合国际建筑设计集团总顾问刘力先生。
同时沈阳市规划和国土资源局、市建委、市房产局、沈阳市房地产研究所，铁西新区、于洪新城、长白新城、浑南新城、沈北新区的领导也参加了此次会议。欢迎你们的到来。
在此我特别要感谢今天到场的几百家沈阳房地产开发企业的朋友们，你们好！
下面我宣布，由辽沈晚报社、观点地产机构、沈阳市房地产开发协会共同主办的"城市·观点论坛沈阳行、2008中国房地产走势沈阳发展论坛暨沈阳市房地产开发协会年会"现在开始！
应该说我们刚刚步入了2008年，2008年对我们来说意味着什么呢？2008年，我觉得是思变之年，2008是创新之年，那么对于城市而言，我们无不期待她越来越好，能够越来越美。对于房地产行业而言我们更期望它能够蒸蒸日上。
谈到变革与创新，我们不能不提到在中国北方，载誉"东北都市报"荣耀的《辽沈晚报》，它以"责任媒体，服务民生"的宗旨，并且荣获"2007年度中国十大创新报业"，而作为今日盛会的主办单位，辽沈晚报再一次走到了时代的前沿，下面就让我们用热烈的掌声请出辽宁日报传媒集团副社长，辽沈晚报社社长徐少达先生，为此次盛会致词。
徐少达：
尊敬的各位领导、各位来宾，大家下午好！
首先，请允许我代表辽宁日报传媒集团和辽沈晚报，对专程前来出席本次论坛的国内专家学者、各地的房地产界的朋友们，表示热烈的欢迎，并致以诚挚的谢意！
2008年注定是一个不平凡的一年，两会已经胜利闭幕，北京奥运即将召开，预示着我们的国家已经走上了高速前行的光辉之路，预示着我们的民族踏上了伟大的复兴之路。同时，2008注定是面临挑战的一年，大到国际形势、国家经济建设，小到每座城市、每位公民，都在这急流奔腾的年代里，我们同呼吸、共命运。
我们今天发起的这个2008中国房地产走势沈阳发展论坛无疑是眼下的热点话题。近年来，老工业基地沈阳的城市建设取得了令人瞩目的成就，房地产业更是以奔腾之势不断发展，我们欣喜的看到，这个城市在实现质的飞跃，建筑在变得更加多元，人们的家园在变得更加美好，作为城市建设的中坚力量，房地产行业功不可没，今天我们有幸在此相遇，邀请了的协会领导、建筑专家和房地产开发企业的领军人物，就是要高瞻远瞩、开阔思路，从房地产这一关系国计民生的行业入手，全面深入的探讨和分析目前形势，辽沈晚报希望通过对市场的分析，为沈阳乃至东北区域经济、城市进程，以及房地产行业的良性发展提供一种理性与多元的思索，通过对中国城市发展进程共同寻找城市与地产的动力与发展的创新思路，希望今天现场的嘉宾在此次高峰对话中能够畅所欲言，真正的实现观点碰撞、引领地产方向，思维交锋、指点楼市江山，共同探讨2008房地产走势以及沈阳地产发展战略，提炼、发展、倡导先进的地产文化，引领地产的发展潮流。
这次峰会，我们广发英雄帖，力邀业内著名的专家，邀请了沈阳楼市活力的200家地产企业，携手30多家主流媒体，希望与在座各位共同引发一场2008年地产行业最强劲的话语锋会。
利用这个机会我介绍一下辽沈晚报。它是辽宁日报传媒集团于1993年在沈阳创办的一份晚报都市类报纸，经过15年的发展，辽沈晚报在辽宁日报集团党委的领导下，从小到大、从弱到强，目前已经成为我们东北地区发行量、广告收入、社会影响力非常强的城市主流媒体。目前辽沈晚报已经成为一个跨地区、多媒体、全天后的一个都市传媒集群。目前辽沈晚报除了它的主报也就是它的通用版以外，还刊发了辽沈晚报鞍山版，从5月1日还要开辟我们辽沈晚报鞍山版，同时拥有辽沈北国报、辽宁手机报、辽宁晚报多媒体报、网上报纸，应该说目前在我们东北地区已经是一个非常有实力、影响力的这样一个传媒机构。
作为辽沈晚报，我们始终在把握主旋律，和谐促发展，2008沈阳房地产走势发展论坛今日会盟，作为辽沈晚报我们更要秉承责任媒体、服务民生的办报责任，向市场传递最前沿的地产声音，在此我预祝2008中国房地产走势沈阳房地产论坛举办成功。再次感谢大家的光临。谢谢各位！
主持人：
谢谢社长精彩的发言！从他的致词当中我们不难听出一位资深媒体人对沈阳这块土地的热爱。接下来我们同样有请下一位致词嘉宾，她是我们中国房地产论坛的一位领军人物，而且从她今天身的颜色上我们也能够得出这样一个结论，也是一朵房地产界的奇葩，在她的带领下高举传播中国经济房地产思想，打造中国房地产平台交流地产机构，为我们带来了更多的精彩，下面有请观点地产机构博鳌房地产论坛城市观点论坛陈诗涛女士。
陈诗涛：
尊敬的各位领导、各位来宾，下午好！
城市观点论坛一直以关注城市发展为基本点，历经了中国的珠三角、长三角、大西南、环渤海地区及今天我们所到的东北经济圈，本次沈阳行是我们全中国第14站，更是城市观点论坛2008城市中国行的站，对于2008奥运之年，我相信这是一个全新的起步，所以我代表观点地产机构及我们所有的协作相关机构共同来对我们的来宾表示感谢和欢迎！
沈阳应该说是见证了新中国工业化进程的一个城市，也是中国城市转型的一个标本，传统的重工业城向金融业、服务业、物流运输也为一体的区域中心城市转型。而城市的更新与房地产业更是分不开。近几年沈阳的发展是很快，今天我们的张会长用两个对沈阳再参观了一下，觉得现在的沈阳非常的漂亮。另外我们的中海地产走进沈阳，其实沈阳基本上是全中国的知名的开发商和港澳台和境外的企业都已经进入或者正在进入的一个区域，比如万科、中海、碧桂园，所以说，沈阳我相信在接下来的中国房地产行业中的发展是非常重要的。昨天从南方来，南方的天气比较冷，前天在深圳的时候深圳的房地产商告诉我现在的房地产气侯也不太好，其实京广、深现在的情况无论是拐点还是房价的回归都不准确，就像潘总前几天说过房地产将要面对大的变局。
从信贷上已经严重影响了开发商的资金链条，同时也制约了需求，作为资金密集型产业，房地产产业在严峻的金融形势面前可能会越来越感觉到困难，作为一个服务于房地产行业的综合媒体平台，观点地产机构这八年以来一直在关注我们本身的业态，我们的生存和我们的发展。譬如我们主办八年的博鳌房产论坛，每年有六、七百位国内外的开发机构聚会到一起，我们旗下的观点地产杂志和观点地产网目前长期成为了全中国和境外行业的一个聚合资讯与思想的平台。面对当前的房地产形势，我们自己也觉得很紧迫，责任也很重大，因为我们相信无论现在宏观的格局怎么调，我们房地产行业的政策怎么改变，我们都需要一个思想，也需要交流，也就是今天我们所有开发企业和媒体朋友到这里来的一个目的。
所以接下来的时间还是交给我们的演讲嘉宾和对话嘉宾，我相信大家在一起畅所欲言共同为当前房地产的困局及东北和沈阳的房地产市场把把脉。谢谢大家！
主持人：
接下来我们有请下一位致词嘉宾，有请沈阳市建委副局级巡视员，李国华先生上台。有请！
李国华：
尊敬的 端先生、潘石屹先生，尊敬的各位学者、专家和新闻媒体的朋友们、各位企业家，大家下午好！
作为沈阳市房地产开发协会的主管单位，首先我代表沈阳市城乡建设委员会和沈阳市房地产开发管理办公室，向我们这次大会表示祝贺，祝这次大会圆满成功！
今年是改革开放30年，房地产全面走向市场化10周年，也是我们国家实施东北振兴战略5周年，30年来，改革开放使我们国家走上了经济高速发展的轨道，我们的国际地位不断提高，国力日益增强，老百姓安居乐业中华民族的伟大复兴指日可待。
10年的房地产市场改革彻底打破了僵化的住房分配制度，老百姓的居住水平得到了迅速的提高，房地产业更是成为支撑国民经济发展的重要支柱产业。5年的东北振兴使作为东北老工业基地中心城市的沈阳发生了翻天覆地的变化，我们在东北振兴、沈阳先行的感召下团结一心、埋头苦干，如今我们的城市更加漂亮了、我们的环境更好美了，社会更加和谐了，我想在座的各位也一定深有感触，今天随着改革的不断深入，百姓生活水平的不断提高，房地产行业行业进入了快速发展期，特别是沈阳连续几年经济保持高速发展，随着一宫两陵申遗成功，城市地铁的开工建设、奥运分赛场的落地沈阳，沈阳的城市地位在不断的提升。投资洼地的效应得到了迅速的显现。众多知名的房地产开发企业陆续的进入沈阳。沈阳的房地产市场迎来了黄金发展期。市政府和省政府的领导今天就亲自赴新马泰去招商引资，我想随着我们上上下下的共同努力，我们沈阳市的房地产会越来越好，外来的企业必然会带来很多新的理念、新的思维和新的方法，我希望我们本地企业和我们外地企业要增加交流，互相取长补短、互相发展进步，在这方面行业协会、媒体和各机构要多发挥作用，为企业间的交流搭建平台。
沈阳房地产市场的健康发展离不开政府、企业、媒体的共同努力，我希望政府部门要进一步的提高服务意识和服务水平，为企业创造良好的发展环境。企业要不断提高管理水平，诚信意识和社会责任感，生产出更多符合百姓要求的产品。我们的媒体要通过客观真实的报道创造良好的舆论氛围，引导百姓理性消费。在此，我也希望参加这次会议的嘉宾，多为我们沈阳的发展出谋划策，也多为我们沈阳市的城市建设多出主意，我们也欢迎外地的客商能够到沈阳来投资建设。
最后，我预祝这次大会能够获得圆满成功。谢谢大家！
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