[摘要] 2011，注定是房地产市场不平凡的一年；2011，注定是房产新政高产的一年；2011，注定是开发商和购房者更加纠结的一年。2011年元旦开始，各种政策便频繁出台，并以迅雷不及掩耳之势立即遍布全国。目前，沈阳版限购令也已经出台，虽然比较温柔，但对很大一部分购房者来说也有着一定的影响。
供求等原因助推房租上涨
（来源：时代商报）在皇姑、大东等区域，记者了解到的情况基本相同。
“今年春节后租房子的人比往年多了。”皇姑区一家房屋中介公司的负责人刘爽对记者表示，往年这个时候每天来我们这里租房的也就六七人，可这几天每天都有10多个人来问租房子的事。同时，最近来看房子的人里选择长租的年轻人多了。刘爽说，往年来租房的大都是只租两三个月的，而今年租房的大都是一租就是半年以上的。供求关系的变化，也使房租有所上涨。
沈阳一家中介公司相关负责人则分析，今年受春节前“国八条”政策出台影响，一些购房者或因政策原因，放弃购房计划改为租房，所以房租价格也会随着上涨。而沈阳春季出租房市场交易活动频繁期会在2月下旬至4月中旬，高峰期大约会在3月份出现，届时房屋出租市场价格将会有进一步的上涨预期，但涨幅不会像一线城市上海、北京那么大，预计会在10%以内。
旺铺租金大幅上涨
“合同4月中旬才到期呢，现在就已经通知我涨价了。”刚过完春节，在皇姑区做服装生意的张先生就接到了房东电话，被告知今年房租从17万元上调至21万元，一下就涨了4万元。
张先生说，他在这个位置做6年的服装生意了，租金由最初的6.5万涨到了现在的21万，仅仅是几年的光景，平均每年租金约涨了2.4万元，而今年更是一下涨了4万元。“房租是我们干个体的压力，多年培养起来的相对稳定的客户群，如果换地方就白丢了。”
“其实门市房要比住房更好租，而且利润也更高。”房产中介王丽表示，除面积大和位置欠佳的商铺挂牌外，大量小面积商铺的出租基本都不靠中介，只需在门上贴上出租的告示，一般短时间就能租出去，出租成功率和租金上涨幅度都远超普通住宅。
这一说法得到了汪女士的认同，和平区太原街附近一间临街的商铺业主汪女士告诉记者，现在自主创业的人越来越多，位置好的商铺从来不缺求租者，供求关系决定了租金要上涨，商铺租金年年涨价也是业内不成文的“规矩”。“我这个商铺的租金每年上涨幅度都不低于10%，去年因物价涨得快甚至涨了25%。”
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