[摘要] 2011，注定是房地产市场不平凡的一年；2011，注定是房产新政高产的一年；2011，注定是开发商和购房者更加纠结的一年。2011年元旦开始，各种政策便频繁出台，并以迅雷不及掩耳之势立即遍布全国。目前，沈阳版限购令也已经出台，虽然比较温柔，但对很大一部分购房者来说也有着一定的影响。
超六成受访者均有房出租
（来源：时代商报）调查问卷显示，接受调查的沈城市民约有61%至少有一套房屋正在出租，而其中不少50岁以上的市民目前并没有固定工作，收入来源基本全是来自房屋租金;记者发现，在39%的无房可租的市民中，基本全是外地来沈创业或打工者。
而针对“出租的房屋是什么类型?”这一问题，调查数据显示，63%均为住宅。但记者同时发现不少更有经济实力的市民在投资中，选择的是投资门市型房产，而且现状是好地点的门市在出租时更好租、价格更高，基本是一本万利。而且因为目前，国家对于住宅住房调控政策日趋严厉，以至于不少市民把目光纷纷投向了门市房市场。
房租上涨可能会拉动房价
对于出租税将会被如何执行这个问题，86%的人认为房主会将租赁税全部转嫁到承租者身上，也就是提高房租。由此可见，沈阳的租赁市场很有可能面临一次集体提价。有9%的人认为房主会和承租者一起协商，双方各自承担一部分，这是一种最和谐的方式。还有5%的人认为房主会自己承担。
那么作为房主，到底如何看待出租税呢?结果显示，有17%的房东愿意全部承担出租税，而38%的房东表示不愿意承担，还有45%的房东态度不明确，要看需要交多少税而定。
“近半的房东还无法确定如何承担出租税。”业内人士分析，如果计算下来需要缴纳的出租税太高的话，房东当然觉得“亏本”的。但是如果房东强制要求承租者来负担，很有可能会遭到拒绝，进而出现解除合约的情况。
那么，出租税执行会对房地产行业产生哪些影响呢?结果显示，82%的人认为租金会继续上涨，甚至有可能会带动房价上升。长期关注房地产市场的业内人士杨涵表示，租金长期上涨，非常有可能拉动房价。10%的人则认为此举能够有效打击炒房族，征收出租税之后，将会给那些以买房投资、租房为目的的炒房族带来一定的限制，从而促进房地产市场健康发展。还有8%的人认为，会产生什么影响，目前尚不能确定，还要等到政策实施之后。
“如果挨家挨户调查收取，那就没法不交了。”有两套房子出租的市民刘女士表示自己绝不会主动去交出租税。据她了解，目前在沈阳监管部门登记备案的出租房屋比例很小，“而且我估计挨家挨户查访也会比较困难。”
三成市民不知租房应缴税
调查显示，有69%的被调查者知道出租房屋应该交税，而有31%的被调查者则表示不知道。
对于“如果您是承租者，出租税转嫁到租金里，您愿意吗?”这个问题，有51%的人表示，面对房东通过提高租金来转移出租税这种情况，即使不愿意他们也只能接受。“重新找房子太麻烦了。”在市政府附近租房的小周表示，自己毕业后就一直在沈阳租房，如果突然要换房子，想找个价位、地点、配套设施都满意的房子也挺不容易的。所以如果价格合理的话，他愿意承担或部分承担出租税。只有2%的人表示愿意承担出租税，有13%的人表示无所谓，这部分人大多是并未在沈阳租房的。还有34%的人表示不愿意，如果让自己承担出租税，“宁可住宾馆也要换地方。”
正因如此，86%的人不赞成出租税的收取，认为会给租房者带来很大的压力。有11%的人认为出租税的征收是合理的，可以一定程度地遏制群租。还有3%的人对此表示“无所谓”。
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