[摘要] 2011，注定是房地产市场不平凡的一年；2011，注定是房产新政高产的一年；2011，注定是开发商和购房者更加纠结的一年。2011年元旦开始，各种政策便频繁出台，并以迅雷不及掩耳之势立即遍布全国。目前，沈阳版限购令也已经出台，虽然比较温柔，但对很大一部分购房者来说也有着一定的影响。
多种因素推动 春季房租上涨
（来源：辽沈晚报）“沈阳房租涨价了，我的考研预算又得增加了。”准备来沈面试某大学研究生的大连学生徐涛说，“本来打算在沈阳住两个月准备面试，生活费都算好了，结果托同学一问，这几个月房租涨价了，每月又要多花一百多块钱。 ”
记者了解到，和小徐一样情况的人并不占少数，春节后正是求学者求职者面试以及外地务工者回沈工作的高峰期。而沈阳作为辽宁一线城市，各大招聘会和面试场地又都集中于此，因此沈城房租上涨势必会影响到这部分人的切身利益，针对房租上涨问题，记者展开了调查。
部分房租上涨百元左右
“早知道房租能涨，年前就不退租了。”在三经街附近的一家房屋中介所中，前来租房的张丽航对记者说。小张家住丹东，自从去年毕业在沈阳工作以后，她一直自己租房住，一室的单间每月房租是600块钱。去年春节回老家过年时她租的房子刚好到期，当时就想春节期间房子空一个月有点可惜，又可以拿回押金回家过年，就没有续租下去，结果现在她回沈阳在公司附近再想找这个价的房子时，发现都已经涨到700元左右了。
房屋中介所工作人员对记者介绍，这几天房租是涨了，一些去年还600元左右的单间，今年都涨到700元左右，而一些700元左右的套间现在也涨到750元或者800元。那些500元以下的房源已经可遇不可求了，这几天他也碰到不少小张一样遭遇的人。
记者随后又走访了大东区、沈河区等多家房产中介，发现各地房租价格与春节前相比大都有50元至100元的涨幅，的房租甚至上涨了200元。同时中介普遍反映，春节过后前来要求提高房租价格的房主也增加了。
房租上涨同时租房者增加
“今年春季有个特点，就是租房子的人多了。”皇姑区一家房屋中介公司的经理何星对记者表示，“往年这个时候每天来我们这里的也就六七人，可这几天每天都有10多个人来问租房子的事。”“这可能跟最近房价调控，沈阳局势尚不明朗有关。”何星说，因为最近来看房子的人里本地长租的年轻人比例多了，往年来租房的大都是只租2、3个月的，而今年租房的大都是一租就是半年以上的。所以何星推测这些都是在本地工作又暂时不想买房子的人。
昨日下午，一家大型门户网站也针对沈阳房租涨跌情况做出在线调查，截至发稿时，认为感觉到了周边房租上涨的网民已达75%，而且还在上升中。其中25%的网民表示上涨幅度为100至200元之间。同时有43.8%的网民表示近期将推迟购房计划，观望一段再说。
供求变化推动房租上涨
那么到底是什么原因导致今年沈阳房租上涨情况与往年不同呢？“还是供求关系决定市场变化。”沈阳一家连锁信息中介公司经理刘永贞对记者说。
刘永贞认为主要是有三个因素推高了今年春季房租价格：
是沈阳每年从外地来沈阳的高校毕业生和进城的打工者，以及受不明朗的房市调控影响部分购房者放弃购房计划改为租房，这部分加大了供求关系的差距，是主要推手。
第二是由于最近连续几次加息，加上营业税增加，部分房东还贷成本增加，这也是拉涨房租原因之一。
第三是物价的上涨，也间接推动了房租的上涨。
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