[摘要] 2011，注定是房地产市场不平凡的一年；2011，注定是房产新政高产的一年；2011，注定是开发商和购房者更加纠结的一年。2011年元旦开始，各种政策便频繁出台，并以迅雷不及掩耳之势立即遍布全国。目前，沈阳版限购令也已经出台，虽然比较温柔，但对很大一部分购房者来说也有着一定的影响。
【马上算账】
（来源：时代商报）刘女士在大南街和广宜街有两套住房出租，户型分别为133平方米三室两厅和60平方米一室一厅，每个月租金分别为1500元和700元。“我知道出租房产需要缴税的事，但如果不声张谁也不知道房子是租出去了还是自己住。”刘女士算了笔账，如果按照暂行标准大南街的住房每月需要缴纳1500元×5%=75元，广宜街的房子每月需要缴纳700×4%=28元，这样每年就得多交75×12+28×12=1236元。
“这样就觉得有负担了。”刘女士表示，她会想尽一切办法避税的。
【市场走访】
去年底，各地房屋租金“涨声”不断。
春节过后，房屋租金上涨的势头在沈阳继续扩大，俨然一副向“高房租时代”迈进的模样。
房租涨200元
按照往年经验，春节后很多返回沈阳上班的年轻人、务工者开始进入到租房者的行列里来。2月21、22日，记者走访了沈河区、和平区、铁西区等多家房产中介，采访中记者了解到，元宵节过后沈阳租房市场就开始逐渐升温。
“早知道房价会涨，之前就不退租了。”昨日，在沈阳皇寺广场附近的一家房屋中介公司内，正在为租房子而发愁的刘超告诉记者，他家住黑龙江，2009年大学毕业后就留在了沈阳工作，去年8月份在沈阳北市家园后身的老小区租了一间40多平方米的单间，每月的房租为750元。
去年春节回老家过年时他租的房子刚好到期，当时就想春节期间房子空一个月有点可惜，不租了还可以拿回押金回家过年，就没有续租。结果回沈阳后他再想在附近以这个价格租房时，却发现房租都涨到800元以上了。“我原本以为回来等供暖期过了，房租价格会下降，没想到反而涨了。”
“房租确实是涨了。”这家房产中介的负责人王女士表示，不只是刘超想租的这个地段、这个类型的房子租金在涨价。其他区域房租价格与春节前相比大都有50元至100元的涨幅，的房租甚至上涨了200元。
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