[摘要] 2011，注定是房地产市场不平凡的一年；2011，注定是房产新政高产的一年；2011，注定是开发商和购房者更加纠结的一年。2011年元旦开始，各种政策便频繁出台，并以迅雷不及掩耳之势立即遍布全国。目前，沈阳版限购令也已经出台，虽然比较温柔，但对很大一部分购房者来说也有着一定的影响。
【业内声音】
（来源：时代商报）公开数字显示，2月15日国家统计局公布的我国1月份CPI相关数据，住房租金价格上涨7.1%，证实了去年底以来各地房租上涨明显的趋势。而辽宁公布的数字显示，1月份我省住房租金价格上涨7.6%。
据了解，沈阳每年新增“新市民”约10万人，而在沈阳工作生活的流动人口更是达到数十万人。
在业内人士看来，正是这些流动人口支撑了约3000家房产中介的生存，并促进沈阳房产租赁市场持续发展。据不完全统计，以太原街从东到西为基点，辐射周边一公里范围内大约有3000个新楼盘出租房源。以中街从东到西为基点，辐射周边一公里范围内大约有2000个新楼盘出租房源。
“每年从外地来沈的新高校毕业生约有5万至6万人，而且每年有10%的增长。”采访中，业内人士表示，每年还有很多进城务工者，这些人基本都会成为租房主力军。而沈阳房租今年春季可能继续上涨，除了节后返城、传统租赁客户换租等“传统”因素，由于连续几次加息，加上营业税增加，致使部分房东还贷成本增加，只好靠房租来弥补。同时，“限购令”也使一些人对已有的购房计划持观望状态，变成租房一族，使租房数量增加。
“以前也有出租房屋交税的政策，只是很少有人执行。”在某中介公司负责人王先生看来，此次再次提出出租房屋税也很有可能再次遇阻，首先是排查工作的艰难，即使税务部门要采用入户调查方式，普查数据可能也会存在一定误差。
此外，现在除了单位租房做办事处，或租房需报销的职工需要出租方提供发票外，几乎没人要求出租人出具发票。如果出租房屋税成功执行，那么房主很有可能会把这部分税额转嫁到承租人身上，造成租房价格继续上涨。因为，现在许多出租的房屋都是房主用于投资置业的，比如小户型住宅、门市房，目的是赚取更多的利益。“所以这些房主应该不会自己承担出租房屋税的。”
【数据解读】
关于“沈阳将收取出租税影响”等问题，本报进行了问卷调查。本次调查通过实地走访沈阳市沈河区、和平区、铁西区等市内区域和以电子邮件形式及微博网上调查的形式展开。共发出调查问卷1500份，回收有效问卷1208份。
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