[摘要] 3月百城住宅均价同环比涨幅继续扩大。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点。
六、展望：新一届政府注重长期，短期市场观望可能重新形成
总理讲话表述温和但内容深远。3月27日，李克强主持召开国务院常务会议，提出要继续搞好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制，加强保障性安居工程建设。总理“搞好”两字的表态温和，并未直指房价，内容更注重于市场长效健康发展。在“国五条”及各地细则中，保障房建设、住房信息系统建设均是重点。我们认为，通过长效机制的建立保障市场平稳健康，将是新一届政府调控市场的主要思路。
地方细则尚待完善。如前文所述，在已出台的地方细则中，除北京等少数城市已按照“国五条”细则要求对相关调控措施进行细化，多数城市在限购、限贷或个税征收等方面仍存在不同程度的漏洞，若这些城市不随之出台其他配套政策，而未出台的城市也如此效仿，“国五条”细则落实在地方层面的调控力度将大打折扣，房价控制目标、加强差别化信贷将可能成为一纸空谈。
短期市场博弈加剧。北京、天津等地明确20%个税征收办法，若相关部门能够切实落实政策要求，二手房市场可能会迎来一段成交低谷期，但长远来看，区位、配套占优的二手房优势仍难以替代。京沪渝细则均提到，新建商品住宅报价过高且不接受指导的，相关部门将不予办理预售手续，这表明政府在严格征收个税对二手房市场进行抑制的同时，将更加关注新建商品房市场的价格变化，为避免新房市场量价迅速上涨，短期内开发企业预售许可证办理、中高端住房签约备案都将面临较大困难。网签数据与实际市场走势的不一致性可能增强，给相关各方判断市场走势带来困难。
展望未来，政府、购房者、开发企业，在地方细则密集出台的时期内的博弈将逐渐升级，若各地严格落实相关政策，市场观望态势可能重新形成。中期来看，与货币政策密切相关的物价和经济增长形势需要密切关注，因此历史证明，除房地产政策外，货币政策可能扮演了比房地产调控政策更加重要的作用。
房天下精彩阅读推荐》》》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
