[摘要] 从中央的降息降准，到地方的契税补贴，购房成本一再减少，究竟能否换得成交量上涨？房天下房天下为第三季度政策做以汇总，为大家买房置业提供帮助。
政策4——沈阳公积金还贷系数降低贷款额度减少
7月20日起，沈阳公积金贷款额度计算公式中的还贷系数由之前的0.4调整为0.35。工作人员介绍，市民公积金贷款额度公式为：申请人及共同申请人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。其中，工资基数因个人和单位有很大差异，职工可以到单位公积金负责人处查询。一般是个人月缴金额/个人月缴比例。工作人员表示，由于系数调低，在其他条件不变的情况下，可贷款总额可能会降低。
以一位沈阳居民的情况为例，她所在单位公积金个人和单位分别缴存240元，缴存基数为12%，按照新的公积金计算公式，按贷款年限30年计算，调整前的可贷款总额为240/0.12×0.4×12×30=288000元，调整后为240/0.12×0.35×12×30=252000元，比原来少贷了3.6万元。如果贷不了那么多钱，只好通过组合贷款，但利息就比原来多了。
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