[摘要] 沈阳"限购令"在众多期盼中尘埃落定，细则是以区域为划分界限的，二环区域内暂时实行限购政策。
限购令下沈阳楼市面面观
高档楼盘涨了两三千
（来源：时代商报）记者首先来到位于浑南新区朗月街的一处高档楼盘，它以园区景观奢华著称。在售楼处富丽堂皇的大厅里，售楼员介绍说：“现在的均价是每平方米9000—10000元。”记者在该楼盘的宣传册上发现，该楼盘的房型是以146-166平方米的大户型为主，于是试探着询问说：“交首付有50万元够不够？”售楼员回答说：“肯定不行。首付需付房款总金额的6成。”
走出售楼处，记者询问了一些已经入住的居民。居民反映，该楼盘去年的房价还在7000—8000元/平方米，这一阵上涨了两三千元。而在浑南新区浑南大道的一处楼盘，几天前这里的房价还是每平方米7000元左右，现在房价平均上涨了500元/平方米。
有人打出降价优惠
就在有开发商大幅提升新楼盘房价时，也有开发商打出了降价的促销招牌。在位于浑南新区的一处楼盘，平均房价竟然下降了282元/平方米。据该楼盘的售楼员介绍，销售部门昨日刚刚推出一系列促销活动，从86平方米到169平方米的户型均在优惠之列，现在买房最合适不过。该楼盘借“推陈出新”之机，实际将房价从1月份的5100元/平方米降到4818元/平方米。这一政策，无疑是为了带动楼盘的销售。记者注意到，尽管昨日不是双休日，可前来售楼处看房咨询的市民依然络绎不绝。
炒房族盯上二环外
刚刚出台的“限购令”规定，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在二环内限购1套住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在二环内购房。因此，越来越多的炒房族开始坐不住了。记者在皇姑区一家中介公司见到了一筹莫展的王先生：“我手里压了4套房子，早知道不非毛坯了。如今限购令出来了，房子都砸手里了，想脱手都费劲了。”
像王先生这样的炒房族，现在开始担心手中的房子被深度套牢。他们希望尽早把房子出手，甚至喊出“包税”等条件解决手中的多套住房。但是，“限购令”出台后，仍有一部分炒房族在抛售的同时，也将目光投向了二环外。记者从另一家房产中介的蔡经理处了解到，“现在手里有2套以上住房的，都开始躁动了；仍然有炒房倾向的人，已经开始把目光投向了二环外，我想以后二环外的房价肯定得涨。”
二环外二手房不够卖
沈阳“限购令”的特点就是对二环内区域暂时限购，由此二环以外的房价就成了大家关注的重点。昨天上午，记者带着市民的一些疑问，来到浑南新区、沈北新区等进行实地调查。
在沈北新区大学城附近，有楼盘的售楼人员介绍说，因为这里有多所高等学府，区域位置好、交通便利，所以楼盘销量一直不错，现一期房源已售罄，二期房也正在火热销售中。这里房子均价每平方米5000多元，一次付清全款还可以享受9.8折。虽然位于沈阳二环外，但是房价基本没有受到“限购令”的影响，价格暂时基本维持原样，没有大的涨幅波动。不过售楼人员也都表示，如若其他房产价格上涨，他们也会跟从市场的走向而涨价。
一手房源继续好卖、供量充足，而二手房销售就不尽相同了。据盛业禾房产置业的置业顾问介绍，现在二手房房源紧俏、不够卖，像是不把山、不靠道边，又不在一楼的好位置根本买不到。现在，二手房不仅数量少，而且价格也颇高，2010年10月售价在22-23万元的房子，现在已经涨到28万元，半年的涨幅达到五六万元，而且还有很大的空间。同时，记者从浑南新区朗月街的一处房产中介了解到，浑南新区的二手房价格也开始出现变化，部分二手房售价每平方米上涨300—500元。
虽然二环内“限购令”严格，但沈阳市民自身改善住房条件的旺盛需求并没有降低，婚房、仍为销售热点。有数据显示，沈阳有相当一部分居民住房条件需要改善，目前沈阳住房自有率为82%，一部分居民通过卖旧房和动用积蓄及部分贷款得以实现改善住房条件。同时，沈阳每年约有8万对新婚夫妇，婚房需求也不少。据房产经纪吴先生说：“虽然‘限购令’出台后，影响了一部分市民的购房热，但是许多为了子女上学的家长们，还是愿意选择在二环以内购房，选择来作为购房的。”
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