房产热榜
楼盘热评榜
- 碧桂园银河城13500元/㎡1101条点评
- 奥园国际城6900元/㎡1085条点评
- 浦江苑·御品12500元/㎡起487条点评
- 4沈阳国际软件园15条点评
- 5华府悦都892条点评
- 6新世界·名汇172条点评
- 7沈阳裕景中心227条点评
- 8新湖·仙林金谷|璞园267条点评
- 9汇置·尚都326条点评
- 10青建明清册245条点评
二手房降价,“卖旧买新”如何做到科学置换
10月20日,国家统计局公布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中沈阳9月二手房成交价格环比下降0.1%,同比去年上涨4.2%。从数据中,我们不难看出,包括北京、深圳、上海在内的多个城市二手房市场均有不同程度的遇冷,以沈阳为例,在多轮 调控因素的影响下,二手房的交易周期,流动速度都在放缓。而这个 趋势之下有一类客群它是影响的,毫无疑问就是置换类客群。 所谓置换类客群,就是我们常说的"卖旧买新"的这一群人,相比纯刚需购房者来说,置换类客群看起来拥有更多的选择空间,但在市场处于盘整期的当下,他们所面临的抉择更多,整个购房周期也会更长。 卖出or买入?先迈哪一步? 接近年末,沈阳楼市价格战愈发的激烈,看着频频刷屏的特价、降价房源信息,说不心动是假的。网友张小姐正是在这轮"促销季"中,萌生出想要换房的想法。不得不说,"卖旧买新"这个想法很美好,但现实却很"打脸",存款不足以支付首付的张小姐,首先要考虑的问题就是,先卖出手里自住的房产,还是先买进目标房产? 对于这个问题,其实谁也无法给出一个标准的答案,先"买新"并非全无可能,目前市场上有很多可以首付分期的房源,但这部分项目往往也
英才楼市2021-10-27
热文TOP10:2021年沈阳房子全面取消限购 在沈阳买房子的条件
2021年沈阳房子全面取消限购 在沈阳买房子的条件 对于房子的购买以及炒房的现象是得到了很好的控制。有些人觉得限购政策会限制人们去买房子,所以有些城市开始实施了全面限购的取消,那么2021年沈阳房子全面取消限购,同时对于在沈阳买房子的条件也要知道。 查看原文>>沈阳恒大有几处楼盘?恒大楼盘交易注意事项是什么? 房屋价格每一年里都会有不同程度的改变,而人们关注到的情况现在比较多样,有不少人都在着急买房,沈阳这里,恒大楼盘算是非常有名的,一些购房者就是冲着恒大品牌去买的,可是恒大在这里具体有哪些楼盘,沈阳恒大有几处楼盘?恒大楼盘交易注意事项是什么? 查看原文>>西安哪些小区已封闭 次买房优惠政策都有哪些 有很多的小区已经封闭了,但是您知道西安哪些小区已封闭了吗?还有关于次买房优惠政策都有哪些这个问题,我们今天也是会给您做针对性解答的。毕竟不管是在疫情前还是疫情后,很多人都是比较看好在这个时候买房子的。 查看原文>>“人口余额”已不足!北上广深人口上限仅剩411.6万,这些大城市仍有较大增长空间 对一些城市来说,人口增长的“余额”已经不多了。 查看原文>>房贷初审通过到终审需要多久
房天下2021-10-23
据说沈阳十一黄金周卖了2000套房子……
据业内某新房渠道资深人士爆料,2021年沈阳十一黄金周期间一共卖出去了2000多套新房,相比三季度旺季不旺的凄冷,进入四季度市场终于有了一丝不寻常的“暖意”…… 传言是否属实?其背后是市场回暖?还是需求压抑后的爆发?抑或,只是一种短期市场表现,不足以支撑未来的走向?我们先从供求数据上分析。 2021年第40周与第41周分别为十一黄金周及节后周,从数据表现上分析十一黄金周备案成交为10.61万㎡,节后周备案成交面积为25.41万㎡。成交量连续三周上涨,并在第41周实现一波放量。 沈阳中原研究部分析称,十月第二周(第41周)因备案放宽限制,引发成交量大幅上涨。而25.41万㎡的备案面积,恰恰对应着2000余套房源。此数据似乎与前文某渠道资深人士给出的结论不谋而合。 而成交数据背后,是否代表真实的市场反应呢?从中原地产2020年沈阳房地产市场年报中,我们获取到如下信息——2016年至2020年近五年时间中,沈阳的市场成交一直处在高位运行状态,商品住宅成交均值约1394万㎡,其中成交量峰值出现于2019年1612万㎡,而低值则分别是2017年1005万㎡和2020年1186万㎡。 众所周知2
地产观察2021-10-22
揪心!沈阳饭店爆炸已致3死30余伤!假如房子被炸坏了,剩下的房贷还用还吗?
10月21日8时20分,沈阳市和平区太原南街222号发生爆炸,引爆冲击导致附近楼体受损,现场一辆公交车被波及。省、市领导和公安、消防、应急、卫健、城建、燃气等部门时间赶赴现场进行处置。目前,事故已造成3人死亡,30余人受伤,伤员均已送医救治,事故调查及后续救援工作正在进行中。 满眼的废墟,太揪心了! 看到这,小编只想说: 在房子、车子、票子面前,生命最重要! 有个别网友关心"假如房子被炸坏了,剩下的房贷还用还吗?"在这里小编告诉你:当然要还! 很多人觉得贷款+首付之后,写着自己的名字的房本到手,房子就是自己的了,但实际情况却是, 房子和房贷是两种情况,不能混为一谈! 房子是向开发商买的,房贷是向银行借的,房子仅仅是房贷的抵押信物,也就是说, 房贷的状态与房子无关,房子即便被炸毁了,你同银行的房贷合同依然生效。 房子被炸没了,房贷依然要还! 可能有些人还会说,买了家庭财产保险这时候不就派上用场了吗!但问题是,保险规则制定具有一定的趋利避害性! 但凡保险,都会划定一个理赔和不理赔的范围,而这也正是很多人容易主动忽略的问题,到底保什么,范围是哪些东西,是仅仅保房屋还是连同屋内的一些贵重物
房地产经纪人大学2021-10-22
沈阳别墅价格逆势上涨,去化周期达31个月
今年已经剩下不到100天时间,整体上看沈阳楼市成交低迷,一些区域的楼盘已出现价格松动,独有别墅作为房产类别中的"小众产品",虽然也受大环境影响,销量有所下降,但并没有出现横盘或下跌趋势,9月均价反而逆势上涨。 房谱网数据显示,2021年1-9月份沈阳别墅产品销售额为59.77亿元,销售面积为39.39万平方米,共计售出1980套。 目前,沈阳别墅产品库存总面积达138.47万平方米,1-9月月均销售面积4.377万平方米,按照目前月销量计算,别墅库存量去化周期达31个月。 具体价格方面,9月沈阳别墅产品均价为16229元/平方米,相比8月份13105元/平方米均价有较大上涨,别墅项目之间价差大导致别墅均价每月起伏变化较大,2021年截至目前月均价超过16000元/平方米的分别是5月和9月,1-9月整体均价维持在15173元/平方米。 浑南区占据沈阳别墅市场较大份额,1-9月浑南区别墅产品销售额为30.31亿元,占比达到了全市别墅市场的一半以上;库存63.65万平方米,占别墅总库存的45%。浑南区别墅产品均价为15387元/平方米,基本上与整体均价持平,新增供应以及成交量也基本占全市新
中国房地产网2021-10-22
最受欢迎文章速览:2021年沈阳房子全面取消限购 在沈阳买房子的条件
2021年沈阳房子全面取消限购 在沈阳买房子的条件 对于房子的购买以及炒房的现象是得到了很好的控制。有些人觉得限购政策会限制人们去买房子,所以有些城市开始实施了全面限购的取消,那么2021年沈阳房子全面取消限购,同时对于在沈阳买房子的条件也要知道。 查看原文>>西安哪些小区已封闭 次买房优惠政策都有哪些 有很多的小区已经封闭了,但是您知道西安哪些小区已封闭了吗?还有关于次买房优惠政策都有哪些这个问题,我们今天也是会给您做针对性解答的。毕竟不管是在疫情前还是疫情后,很多人都是比较看好在这个时候买房子的。 查看原文>>9月70城房价公布!一线城市二手房销售价格同比涨7.7% 2021年9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。 查看原文>>刘鹤:房地产合理的资金需求正在得到满足 健康发展的整体态势不会改变 2021金融街论坛年会10月20日在京开幕。今年以来房地产企业债券违约有所增加,房企中资美元债出现大跌,引起市场广泛关注。 查看原文>>提前还房贷利息怎么算?房贷怎么还合适? 贷款买房是在合适不过了。不过贷款买房每个月就需要还房贷,对于背负着房
房天下2021-10-21
号称“东北第一高楼”的宝能GFC,还建不建得成?
文|商晓卓 视觉|邹娜 近日有媒体报道,沈阳宝能环球金融中心项目已停工两年有余,t1主大楼大吨位动吊臂已经被拆解,昔日的东北高楼或将成为大烂尾楼,许多网友也反映许久都没看到宝能GFC动工了。对此,小编得到的消息是,宝能GFC主楼目前处于停工状态,但是副楼已建成并已经搬进去办公了。 “禁高令”削顶 命途多舛的高楼 去年,住建部和国家发改委日前联合下发《住房和城乡建设部国家发展改革委关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,其中对超高层地标建筑作如下规定:严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑,各地因特殊情况确需建设的,应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查,审查通过的还需上报住房和城乡建设部、国家发展改革委复核,未通过论证、审查或复核的不得建设。 而在此“限高令”下,多个城市超高层地标建筑被“削顶”,其中也包括沈阳在建的宝能GFC,塔楼原计划修建高度为568米,也只能按照规定将塔楼高度调整至500米。 今年,国家对房地产政策的收紧估计也会对该项目造成一定的影响。宝能如今在沈阳房地产市场的声音亦越来越少,土拍市场也几乎难觅身影。要知道土地储备是一个开发
地产观察2021-10-21
热点关注:2021年沈阳房子全面取消限购 在沈阳买房子的条件
2021年沈阳房子全面取消限购 在沈阳买房子的条件 对于房子的购买以及炒房的现象是得到了很好的控制。有些人觉得限购政策会限制人们去买房子,所以有些城市开始实施了全面限购的取消,那么2021年沈阳房子全面取消限购,同时对于在沈阳买房子的条件也要知道。 查看原文>>上海小区封闭上班怎么办?小区封闭管理之后我们能做些什么 现在有很多城市依旧饱受着疫情造成的伤害,一旦有疫情发生,那么小区就会实行封闭式管理,这样可以更好的杜绝疫情的大面积传播。在小区封闭的时候我们也不要害怕,要积极按照国家的指示行事就可以了。下面我们一起了解下上海小区封闭上班怎么办? 查看原文>>碧桂园什么时候复工 碧桂园的房子质量怎么样 近段时间疫情影响了的经济发展,以及各大行业就连房地产都迫不得已而停工了。对于碧桂园这个房产开发商大家都比较熟悉吧,一二线城市发展还比较缓慢,但是三四线城市的碧桂园可是很受欢迎的。 查看原文>>新疆什么时候能出小区?疫情对房地产市场有影响吗? 最近两年因为疫情带来的影响,很多地区都在封闭式管理小区,对大家来说这既是好事也是坏事,新疆这里发展较慢,小区封闭以后给生活上面带来的负面影响很大,
房天下2021-10-20
70城房价最新出炉!沈阳9月新房价格环比下跌0.10%,二手房价格环比下跌0.10%
国家统计局公布的9月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,34个城市房价上涨,36个城市房价下跌;二手房方面,18个城市房价上涨,52个城市房价下跌。 一 、70城房价出炉 沈阳9月新房下跌0.10%二手房下跌0.10% 沈阳新房价格环比下跌0.10%,二手房价格环比下跌0.10%。 沈阳新房销售价格最近9个月中,8个月房价上涨,1个月房价下跌。 沈阳二手房住宅价格最近9个月中,8个月房价上涨,1个月房价下跌。 图1 2021年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2021年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 沈阳新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 沈阳二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、沈阳10月新房市场分析——3盘入市 10月,沈阳共3个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中浑南1个,皇姑1个,沈北新区1个。 项目名 价格 开盘时间 华润置地|九悦 15500元/平方米 2021年10月13日8#9#10#11#已开盘 徽商·七星壹号 9300元/平
房天下2021-10-20
对不起!“金九银十”这个概念或已被尘封于“历史史册”!
文|李婧 视觉|邹娜 作为传统的房地产销售旺季,每年的"金九银十"都是房地产市场最为活跃的季节。这个"时节",一年的销售即将接近尾声,所以每年房地产开发企业都在九十月份加大推盘力度,丰富促销手段,加速回款,为全年冲高业绩再搏一波。所以,有些年的"金九银十",尤其是十一长假期间,很多城市都会出现抢房潮、日光盘等现象。然而,今年的市场,这种热闹场景恐再难觅。 根据安居客房产研究院数据显示:在重点监测的63个城市中,有55个城市今年9月新房成交量同比下滑,平均下滑幅度达47%。又据中指研究院的数据显示,今年"十一"长假期间,其重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%,二、三、四线城市市场降温更为明显,各线代表城市平均降幅均超四成。 (图片来源:58安居客房产研究院) 从以上统计数据中不难看出,房地产市场总体趋冷。论就原因,一方面是在稳住"房住不炒"政策之下,调控成果在各个城市注意显现,在金融调控下银行贷款也持续收紧,房企从银行贷款难,购房者从银行取得购房贷款的时间也被拉长,总归就是"没钱"。此外,多地出台二手房指导价,尽可能地避免违规资金进入市场炒作房价。 这些都是房产遇冷的客
地产观察2021-10-20