据说沈阳十一黄金周卖了2000套房子……

据业内某新房渠道资深人士爆料，2021年沈阳十一黄金周期间一共卖出去了2000多套新房，相比三季度旺季不旺的凄冷，进入四季度市场终于有了一丝不寻常的“暖意”……

传言是否属实？其背后是市场回暖？还是需求压抑后的爆发？抑或，只是一种短期市场表现，不足以支撑未来的走向？我们先从供求数据上分析。

2021年第40周与第41周分别为十一黄金周及节后周，从数据表现上分析十一黄金周备案成交为10.61万㎡，节后周备案成交面积为25.41万㎡。成交量连续三周上涨，并在第41周实现一波放量。

沈阳中原研究部分析称，十月第二周（第41周）因备案放宽限制，引发成交量大幅上涨。而25.41万㎡的备案面积，恰恰对应着2000余套房源。此数据似乎与前文某渠道资深人士给出的结论不谋而合。

而成交数据背后，是否代表真实的市场反应呢？从中原地产2020年沈阳房地产市场年报中，我们获取到如下信息——2016年至2020年近五年时间中，沈阳的市场成交一直处在高位运行状态，商品住宅成交均值约1394万㎡，其中成交量峰值出现于2019年1612万㎡，而低值则分别是2017年1005万㎡和2020年1186万㎡。

众所周知2020年9月市场遭遇政策打压，交易开始下挫，而此种悲观情绪已漫延至2021年1-3季度。那么按照2020年四季度成交数据推断，若2021年沈阳商品住宅成交量为900-1000万㎡，周平均交易量则在17-20万㎡之间；而按照近五年年度市场成交均值估算，则周平均成交量则在25-30万㎡之间。

由此推断，沈阳十月第二周（全年第41周）成交量符合现今市场环境，但未达到成交高位年份的市场均值。结合今年9月的整体表现，十月前两周所体现出的数据升温，并未代表市场真正有回暖迹象。

另外，对2021年沈阳年度成交表现预测，笔者给出900-1000万㎡的数字似乎略显悲观。新峰地产统计并发布沈阳2021年1-9月商品住宅成交量为801万㎡，若据此推测沈阳2021年保住商品住宅千万平成交体量问题不大。

然而，一个被外界唱衰，内部从业人员倍感压力，消费者观望氛围日益浓厚的市场，仍能保持千万平的成交体量，这说明了什么问题呢？

一、与城市发展节奏与人口需求有关

产业在升级、人口也仍在同步新增。在不违背房住不炒的大背景下，沈阳人和新沈阳人对人居条件的升级仍有很大需求。而本地新房与二手房价格拉锯不大，因此沈阳仍更青睐选择新房产品。

二、行业内确有压力来源

买方市场的观望情绪确实给新房销售带来不小难度。市场冷静期一套房子的销售周期被拉长，相应付出的时间、人、物成本均在增加。而与之相反的则是土地、营销成本和产品升级需求。成交价格决定，现阶段楼盘销售利润只能是下行趋势的。

春江水暖鸭先知，或许这个比例不太恰当，但那些真正泡在水里的人一定深有体会……