[摘要] 3月9日，住建部有关负责人在记者会上表示，租金的调控应该也是房价调控的一部分。租赁的需求应该是刚性的需求，调控要更多地强调增加供应。这样的声音，会对沈阳的房屋租赁市场带来何种影响呢？对租房者来说，如果房租涨幅过快，他们可能就要考虑购房了。
皇姑区：长江街沿线租金上涨
在皇姑区，可以很明显地体现出交通与租金的关系。
从整体情况来看，塔湾和三台子地区住房出租价格偏低，老旧小区一室一厅租金为500-600元左右。
而在比较繁华的黄河大街沿线和长江街沿线，租金则有明显提升。在黄河大街沿线，新建住宅两室一厅的租金普遍为每月1500-2000元，长江街沿线也基本保持在这个价位。这主要是由于长江街的北行商圈带动了租金上涨，以及黄河大街沿线有部分成为比较热门的租赁地点，进而推动租金上涨。
大东区：新建小区租金比较高
大东区五中附近经过前几年的大批量开发，枫合万嘉、尚品天城的开盘，加之东中街商圈、吉祥商圈的兴建，使之在生活、交通、商业、休闲各方面的配套越来越成熟，带动了这一区域的房屋租金上涨。并且与该区域内老旧小区的租金拉开很大距离，基本翻了一番。
枫合万嘉一室一厅的租金由去年的每月1400-1500元上涨到今年每月1500-1600元，两室一厅的租金由去年的每月2300元上涨到每月2500元。尚品天城两室一厅的租金从去年的每月2200元上涨到每月2500元左右。而同样是该区域内的德增小区，一室一厅的租金仅从去年的每月700元涨到每月750元，两室一厅从去年的每月1000元上涨到每月1100元，价格是枫合万嘉、尚品天城的1/2。
地铁沿线房租上涨明显
伴随着沈阳地铁一号线的开通，不仅沿线的出售房价水涨船高，出租房价与其他地区相比涨幅也较大。以铁西区重工街地铁沿线的商城为例，40平方米的一居室的出租价格从去年的600元/月涨到了900元/月，涨幅高达50%；55平方米两居室，2010年出租价格为900元/月，今年3月份出租价格为1300元/月，涨幅达44.44%。
业内人士表示，由于租房群体大部分为30岁以下的年轻人，这部分人普遍没有一定的经济基础，在选择出租房源时，一般都会选择离单位近或是交通方便的房子，所以紧临地铁沿线的房子当然会瞬间身价。“地铁二号线今年年底就能试运营了，相信届时被誉为‘金廊’的地铁二号线沿线的出租房价也会迅速上涨。”据沈阳北站附近一家房屋中介公司的负责人介绍，目前很多房产经纪人都在寻找地铁沿线的房源，因为大家普遍预期地铁二号线开通后，出租房价会翻番上涨。
新旧小区涨幅差异很大
在走访调查中，记者发现沈阳市区各区域的房租价格普遍都有不同程度上涨，但是新小区、较好小区的房租价格涨幅明显较大，普遍有150元/月以上的涨幅；而一些较老的开放式小区，涨幅则不是很明显，只涨了100元/月，有的没涨或是只涨了25元/月。“因为某些区域新楼盘很多，所以老旧小区就没了优势。”一名房产业内人士分析说，由于不同出租房源所面向的出租群体不同，所以在出租房价上也显现了出来。一些较新楼盘的承租者，大部分为都市白领或是一些因工作原因暂时居住的人群，这部分人在经济上相对富裕，所以房租也就相对较高。而一些老旧小区的出租房源，面向的群体则是一些外来务工人员等不富裕人群，房价自然涨不上去。
加之，2009年的商品房市场异常活跃，使得成交量大幅上升，这些新成交的房源有很大一部分在2010年下半年流入了二手房租赁市场。所以，丰富了租赁市场的房源量，尤其是以一环外区域最为突出，又增加了老旧小区出租房源的压力。
三月是房租上涨高峰期
据介绍，和2009年租赁房源只在2-3月出现了一个增长高峰不同，2010年的租赁房源出现了3个增长高峰，分别是春节后的3月份、传统的租赁旺季5-7月份，以及临近年末的11月份。而租赁的客源量却仅在5-7月有个高峰，春季、冬季却都是较为平缓的。
所以，如果你想租到更合适的房子，可以选择春季、冬季这两个正是大量租赁合同到期的时间。此时，市场上房源量丰富，租房挑选的余地更大，同时，租价也相对稳定。“每年年后房租就会有所上涨。”据沈阳阿凡提中介经理 介绍，每年3月都是租房违约或者到期的高峰时段，每年这个时候房价都会上涨。2010年沈阳市的住宅租赁市场虽然起伏较大，但整体发展呈良好走势。2011年初，沈阳的房租价格与2010年相比就有不同程度的增长。
楼市调控助推房租上涨
那么，助推沈阳市房租市场价格上涨的原因又是什么呢？据沈阳市皇姑区一名资深房产经纪人分析，春节过后，随着外来务工人员返沈潮的到来和各大高校陆续开学，以及楼市调控对购房者造成打压，使业主对房屋的持有成本上升，加上营业税征收等各种因素的叠加，使得沈阳的节后房屋租赁市场强劲回暖，租金上涨，租赁需求增长，呈现出量升价涨的局面。
该经纪人认为，楼市调控助推房租上涨。随着国家调控楼市组合拳的相继出台，信贷成本、购房门槛逐渐提高，房价是升是降不明朗，不仅投机、投资客止步，刚性需求者也再次陷入观望，转而进入租赁市场，直接增大了租房需求，成为推高租金的一个诱因。业主的房屋持有成本增加，在通胀压力下，提高租金转嫁负担成为他们的不二选择。即便房价有所回落，房租依然具有上升的空间。
专家支招
建设公租房应对房租上涨
近期市场对部分城市房租较快上涨反映较强烈，一方面是因为与房地产调控的背景有关，另一方面也说明促进租房市场平稳、健康发展的迫切性和必要性。沈阳资深房产研究员林先生分析，在长期“重买轻租”的情况下，相比房屋交易市场，我国房屋租赁市场整体还比较滞后。近期由于房屋租金较快上升引发的问题，说明我国楼市距离租售并举、多渠道解决居民住房问题的要求还有较大差距，租赁市场总体供应长期不足。
而今年沈阳计划建设5000套公租房，可以期待，这种具有保障性质的租赁房源，不但能够满足广大中低收入人群的租房需求，也将成为平抑房租过快上涨、促进租房市场平稳健康发展的重要“储备力量”。
“既要大力发展公租房这种有力‘武器’，也要加快促进市场化租赁房的供应，让更为广泛的社会群体通过租赁解决住有所居的问题。”林先生建议，应继续以“最严格的调控”遏制房价过快上涨的势头，同时增加投资投机性购房的持有成本，可通过税收等手段抑制房屋空置，将更多房源“逼”入租赁市场；此外，在供地、规划等方面提高中小套型普通商品房的建设比重，增加更多潜在的“适租房源”。
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