[摘要] 3月9日，住建部有关负责人在记者会上表示，租金的调控应该也是房价调控的一部分。租赁的需求应该是刚性的需求，调控要更多地强调增加供应。这样的声音，会对沈阳的房屋租赁市场带来何种影响呢？对租房者来说，如果房租涨幅过快，他们可能就要考虑购房了。
就住建部“房租也是楼市调控一部分”说法，专家表示———
新闻提示
（来源：华商晨报）3月9日，住建部有关负责人在记者会上表示，租金的调控应该也是房价调控的一部分。
这样的声音，会对沈阳的房屋租赁市场带来何种影响呢？
对租房者来说，如果房租涨幅过快，他们可能就要考虑购房了。
所以，对于“房租也是楼市调控的一部分”这样的声音，专家认为，调控房租等于间接调控商品房市场。
中介：房租价格上涨
沈阳实施限购政策之后，有中介反映，房屋租金几乎是应声而涨。沈阳君杰房地产经纪公司业务负责人杨继庆说：“最近几天房租上涨的势头特别明显，客户几乎都把租金上调了50至100元。”对于杨继庆的说法，沈阳智虹置业有限公司经理肖华也表示认同。二人都认为，如果不采取调控措施，沈阳房租未来还有一定的上升空间。
“限购令出台之后，一些不符合购房条件的人只好转买为租，在供给没有太大变化的时候，需求的增长自然会拉动房租价格的上涨。”肖华说。
对于住建部的表态，杨继庆认为更多地显现了国家要整顿中介市场的决心。“现在中介市场真是鱼龙混杂，有一些小中介为了收取中介费经常使用一些‘非常’手段，这些费用最后还是要转嫁给承租者。”
出租者：“不会漫天要价”
除了通过中介外，不少市民也乐于通过网络发布求租和出租信息。
昨天，在沈阳某生活类网站上发布出租信息的马家丽表示，尽管出租房屋属于个人行为，但也不会漫天要价，“我是结合同一个小区内或同一地段的大致租金水平来开价的。”
同样通过该网站发布出租信息的陈欧则表示，自己的房子出租完全是个人行为，最后成交的价格也是“两厢情愿”的。因此，对于国家如何调控租金陈鸥则并不关心。
房屋租金纳入楼市调控范围，对于大学刚毕业的章小姐来说，无疑是一个好消息。她表示：“现在最怕听到房主说要涨价，那就意味着还要重新找房子。如果二手房的租金涨幅也能通过调控而放缓的话，那就太好了。”
专家：调控租金等于间接调控商品房市场
辽宁大学经济学院副教授曲赜胜指出，近期沈阳房屋租赁市场出现的房租上涨情况仅是阶段性的。“政策调整之后市场出现波动是正常的，并且也是暂时的。”曲赜胜说，沈阳地区未来出现房租价格大幅上扬的可能不大。他指出，由于限购政策实施之后，把一些不符合购房条件的人“卡”在了政策之外，在市场购买力下降的时候，手里有多套房源的投资客将会把房源投入到租赁市场，因此供需大致能够保持平衡。
同时，曲赜胜指出，调控租金也意味着在间接调控商品房市场。“如果房租涨幅过快的话，一些租房者自然就会考虑购房。如此一来，一些暂时不需要购房的人挤入到商品房市场的话，需求多了之后，价格自然会继续走高。”
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