[摘要] 3月9日，住建部有关负责人在记者会上表示，租金的调控应该也是房价调控的一部分。租赁的需求应该是刚性的需求，调控要更多地强调增加供应。这样的声音，会对沈阳的房屋租赁市场带来何种影响呢？对租房者来说，如果房租涨幅过快，他们可能就要考虑购房了。
就住建部“房租也是楼市调控一部分”说法，专家表示———
新闻提示
（来源：华商晨报）3月9日，住建部有关负责人在记者会上表示，租金的调控应该也是房价调控的一部分。
这样的声音，会对沈阳的房屋租赁市场带来何种影响呢？
对租房者来说，如果房租涨幅过快，他们可能就要考虑购房了。
所以，对于“房租也是楼市调控的一部分”这样的声音，专家认为，调控房租等于间接调控商品房市场。
中介：房租价格上涨
沈阳实施限购政策之后，有中介反映，房屋租金几乎是应声而涨。沈阳君杰房地产经纪公司业务负责人杨继庆说：“最近几天房租上涨的势头特别明显，客户几乎都把租金上调了50至100元。”对于杨继庆的说法，沈阳智虹置业有限公司经理肖华也表示认同。二人都认为，如果不采取调控措施，沈阳房租未来还有一定的上升空间。
“限购令出台之后，一些不符合购房条件的人只好转买为租，在供给没有太大变化的时候，需求的增长自然会拉动房租价格的上涨。”肖华说。
对于住建部的表态，杨继庆认为更多地显现了国家要整顿中介市场的决心。“现在中介市场真是鱼龙混杂，有一些小中介为了收取中介费经常使用一些‘非常’手段，这些费用最后还是要转嫁给承租者。”
出租者：“不会漫天要价”
除了通过中介外，不少市民也乐于通过网络发布求租和出租信息。
昨天，在沈阳某生活类网站上发布出租信息的马家丽表示，尽管出租房屋属于个人行为，但也不会漫天要价，“我是结合同一个小区内或同一地段的大致租金水平来开价的。”
同样通过该网站发布出租信息的陈欧则表示，自己的房子出租完全是个人行为，最后成交的价格也是“两厢情愿”的。因此，对于国家如何调控租金陈鸥则并不关心。
房屋租金纳入楼市调控范围，对于大学刚毕业的章小姐来说，无疑是一个好消息。她表示：“现在最怕听到房主说要涨价，那就意味着还要重新找房子。如果二手房的租金涨幅也能通过调控而放缓的话，那就太好了。”
专家：调控租金等于间接调控商品房市场
辽宁大学经济学院副教授曲赜胜指出，近期沈阳房屋租赁市场出现的房租上涨情况仅是阶段性的。“政策调整之后市场出现波动是正常的，并且也是暂时的。”曲赜胜说，沈阳地区未来出现房租价格大幅上扬的可能不大。他指出，由于限购政策实施之后，把一些不符合购房条件的人“卡”在了政策之外，在市场购买力下降的时候，手里有多套房源的投资客将会把房源投入到租赁市场，因此供需大致能够保持平衡。
同时，曲赜胜指出，调控租金也意味着在间接调控商品房市场。“如果房租涨幅过快的话，一些租房者自然就会考虑购房。如此一来，一些暂时不需要购房的人挤入到商品房市场的话，需求多了之后，价格自然会继续走高。”
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（来源：时代商报）的沈阳中街商圈，居然还有500元的单居室出租。皇姑区塔湾地区房屋租金在沈阳市内五区。自去年年底以来，铁西区和地铁一号线沿线房屋租金上涨幅度。
随着沈阳版“限购令”正式实施，房屋租赁需求将迎来旺季。连日来，本报多路记者深入到沈阳市内五大区域，揭秘每个区域房租现状，从而为您淘出租金的房源。
沈河区：南塔五爱租金涨50元
沈河区是沈阳市中心的老城区，也是沈阳繁华地段较为集中的区域。区内交通便利，四通八达，而且有多个商业中心，因此租赁市场一直都比较紧俏。
在中街商圈，本身就是由各大商场以及故宫等景点组成，周边又有许多2000年前建的成熟小区，生活配套基本到位，因此房源比较紧俏。在北中街附近，一室一厅的住房每月租金价格由去年的1200元上涨到1300元。相对来说，老旧小区住房出租价格的涨幅就比较小，在朝阳一校附近的一室一厅住房的租金由去年的550元每月涨到600元每月，涨幅仅为50元。
在南塔、五爱地区，出租的住房基本都为老旧小区，由于这两个地区都是为在南塔和五爱做买卖的人服务，因此住房价格只是随物价上涨而正常上涨，去年到今年的涨幅为50元左右。
在北站地区，目前出租的基本都为写字楼，租金价格也比较稳定，一室一厅的普遍价格维持在每月1300元左右。但是由于地铁二号线即将通车，该地段涨价预期非常高。
铁西区：纺织城附近涨600元
调查数据显示，在沈阳市内各区中，铁西区的租金上涨比较快。这与近年来铁西区的不断开发新楼盘，摆脱掉老工业区的形象有很大关系。比如纺织服装城地块的易居园一室一厅户型租金由去年的每月800-900元上涨到今年每月1400-1500元，涨幅为600元左右。这主要是因为纺织服装城于去年开业，周边的生活、交通、休闲各方面配套设施逐步到位，而居住环境又优于已经开发成熟的区域，因此租金迅速上涨。
而在铁西区老城区重工街地段，周边环境已经非常成熟，既有农贸市场也有大型超市，居家生活非常方便。再加上地铁一号线的通车，更带动了沿线的住房租金上涨。新楼盘商城一室一厅的租金由去年的每月600元上涨到每月900元，二室一厅的租金由去年的每月900元上涨到每月1300元，涨幅为300-400元左右。
两年前，铁百地块的租金在沈阳各繁华地段里算是比较便宜的，但是随着地铁一号线的开通，该地区的租金已经稳步上升，开始赶超其他城区了。新玛特大厦一室一厅的租金已经涨到了每月1500元。
和平区：马路湾附近租金没涨
和平区同样是沈阳的老城区，区内交通比较便利，而且区内的老房子占了很大的比例。这些老房子内部设施配套齐全，功能完善，虽然在二手房出售上不尽人意，但却是理想的租赁房源。
而太原街地区一直是沈阳房屋租赁价格较高的地段，一般一室一厅的较新住房租金基本都在每月1000元以上。并且，由于近期区内并无大量新楼盘出租，因此对整体房屋租赁价格影响不大。尤其在马路湾附近，住房出租价格基本与去年持平，没有上涨。
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皇姑区：长江街沿线租金上涨
在皇姑区，可以很明显地体现出交通与租金的关系。
从整体情况来看，塔湾和三台子地区住房出租价格偏低，老旧小区一室一厅租金为500-600元左右。
而在比较繁华的黄河大街沿线和长江街沿线，租金则有明显提升。在黄河大街沿线，新建住宅两室一厅的租金普遍为每月1500-2000元，长江街沿线也基本保持在这个价位。这主要是由于长江街的北行商圈带动了租金上涨，以及黄河大街沿线有部分成为比较热门的租赁地点，进而推动租金上涨。
大东区：新建小区租金比较高
大东区五中附近经过前几年的大批量开发，枫合万嘉、尚品天城的开盘，加之东中街商圈、吉祥商圈的兴建，使之在生活、交通、商业、休闲各方面的配套越来越成熟，带动了这一区域的房屋租金上涨。并且与该区域内老旧小区的租金拉开很大距离，基本翻了一番。
枫合万嘉一室一厅的租金由去年的每月1400-1500元上涨到今年每月1500-1600元，两室一厅的租金由去年的每月2300元上涨到每月2500元。尚品天城两室一厅的租金从去年的每月2200元上涨到每月2500元左右。而同样是该区域内的德增小区，一室一厅的租金仅从去年的每月700元涨到每月750元，两室一厅从去年的每月1000元上涨到每月1100元，价格是枫合万嘉、尚品天城的1/2。
地铁沿线房租上涨明显
伴随着沈阳地铁一号线的开通，不仅沿线的出售房价水涨船高，出租房价与其他地区相比涨幅也较大。以铁西区重工街地铁沿线的商城为例，40平方米的一居室的出租价格从去年的600元/月涨到了900元/月，涨幅高达50%；55平方米两居室，2010年出租价格为900元/月，今年3月份出租价格为1300元/月，涨幅达44.44%。
业内人士表示，由于租房群体大部分为30岁以下的年轻人，这部分人普遍没有一定的经济基础，在选择出租房源时，一般都会选择离单位近或是交通方便的房子，所以紧临地铁沿线的房子当然会瞬间身价。“地铁二号线今年年底就能试运营了，相信届时被誉为‘金廊’的地铁二号线沿线的出租房价也会迅速上涨。”据沈阳北站附近一家房屋中介公司的负责人介绍，目前很多房产经纪人都在寻找地铁沿线的房源，因为大家普遍预期地铁二号线开通后，出租房价会翻番上涨。
新旧小区涨幅差异很大
在走访调查中，记者发现沈阳市区各区域的房租价格普遍都有不同程度上涨，但是新小区、较好小区的房租价格涨幅明显较大，普遍有150元/月以上的涨幅；而一些较老的开放式小区，涨幅则不是很明显，只涨了100元/月，有的没涨或是只涨了25元/月。“因为某些区域新楼盘很多，所以老旧小区就没了优势。”一名房产业内人士分析说，由于不同出租房源所面向的出租群体不同，所以在出租房价上也显现了出来。一些较新楼盘的承租者，大部分为都市白领或是一些因工作原因暂时居住的人群，这部分人在经济上相对富裕，所以房租也就相对较高。而一些老旧小区的出租房源，面向的群体则是一些外来务工人员等不富裕人群，房价自然涨不上去。
加之，2009年的商品房市场异常活跃，使得成交量大幅上升，这些新成交的房源有很大一部分在2010年下半年流入了二手房租赁市场。所以，丰富了租赁市场的房源量，尤其是以一环外区域最为突出，又增加了老旧小区出租房源的压力。
三月是房租上涨高峰期
据介绍，和2009年租赁房源只在2-3月出现了一个增长高峰不同，2010年的租赁房源出现了3个增长高峰，分别是春节后的3月份、传统的租赁旺季5-7月份，以及临近年末的11月份。而租赁的客源量却仅在5-7月有个高峰，春季、冬季却都是较为平缓的。
所以，如果你想租到更合适的房子，可以选择春季、冬季这两个正是大量租赁合同到期的时间。此时，市场上房源量丰富，租房挑选的余地更大，同时，租价也相对稳定。“每年年后房租就会有所上涨。”据沈阳阿凡提中介经理 介绍，每年3月都是租房违约或者到期的高峰时段，每年这个时候房价都会上涨。2010年沈阳市的住宅租赁市场虽然起伏较大，但整体发展呈良好走势。2011年初，沈阳的房租价格与2010年相比就有不同程度的增长。
楼市调控助推房租上涨
那么，助推沈阳市房租市场价格上涨的原因又是什么呢？据沈阳市皇姑区一名资深房产经纪人分析，春节过后，随着外来务工人员返沈潮的到来和各大高校陆续开学，以及楼市调控对购房者造成打压，使业主对房屋的持有成本上升，加上营业税征收等各种因素的叠加，使得沈阳的节后房屋租赁市场强劲回暖，租金上涨，租赁需求增长，呈现出量升价涨的局面。
该经纪人认为，楼市调控助推房租上涨。随着国家调控楼市组合拳的相继出台，信贷成本、购房门槛逐渐提高，房价是升是降不明朗，不仅投机、投资客止步，刚性需求者也再次陷入观望，转而进入租赁市场，直接增大了租房需求，成为推高租金的一个诱因。业主的房屋持有成本增加，在通胀压力下，提高租金转嫁负担成为他们的不二选择。即便房价有所回落，房租依然具有上升的空间。
专家支招
建设公租房应对房租上涨
近期市场对部分城市房租较快上涨反映较强烈，一方面是因为与房地产调控的背景有关，另一方面也说明促进租房市场平稳、健康发展的迫切性和必要性。沈阳资深房产研究员林先生分析，在长期“重买轻租”的情况下，相比房屋交易市场，我国房屋租赁市场整体还比较滞后。近期由于房屋租金较快上升引发的问题，说明我国楼市距离租售并举、多渠道解决居民住房问题的要求还有较大差距，租赁市场总体供应长期不足。
而今年沈阳计划建设5000套公租房，可以期待，这种具有保障性质的租赁房源，不但能够满足广大中低收入人群的租房需求，也将成为平抑房租过快上涨、促进租房市场平稳健康发展的重要“储备力量”。
“既要大力发展公租房这种有力‘武器’，也要加快促进市场化租赁房的供应，让更为广泛的社会群体通过租赁解决住有所居的问题。”林先生建议，应继续以“最严格的调控”遏制房价过快上涨的势头，同时增加投资投机性购房的持有成本，可通过税收等手段抑制房屋空置，将更多房源“逼”入租赁市场；此外，在供地、规划等方面提高中小套型普通商品房的建设比重，增加更多潜在的“适租房源”。
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