[摘要] 中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。那么，准备金率上调将会让沈城楼市走向何方？沈城的房价将会有哪些变化？消费者又将受到什么影响？
中小开发商说
开发周期或被拉长
（来源：华商晨报）对于开发商来说，尽管提高存款准备金率之后，从购房者的角度来看，并未增加实际的购房成本，但银行可用资金的减少势必会殃及到开发贷款身上。
沈阳一位资深房地产行业人士指出，中小规模的房地产开发企业今年想从银行获得开发贷款可谓是难上加难。而对于中小规模的房地产开发企业来讲，如果全部依靠自有资金或通过其他渠道融资进行房屋开发建设，或多或少的都会拉长企业的开发周期，如此一来，在进入销售期时，开发企业势必要通过快速回款来达到节约开发成本的目的，“举个例子，原来房子卖3000块钱一平方米大家嫌贵，买的人不多，如果把价格降到2000块钱那就有可能会被抢购一空。从某种角度来说，国家就达到了调控楼市的目的。”
刚需为市场主流
（来源：辽沈晚报）“供求关系决定价格的涨跌，这一经济学理论已无非议。无论是用来自住的刚性需求，还是投资性购房，房价上涨，就意味着市场有足够多的需求，而在沈阳，目前房屋销售多以自住为主，房价近些年虽有涨幅，但与一线城市相比，仍处于平稳健康的态势。 ”业内相关人士在采访中说。
沈阳现有的房价是否过高？如果过高，在没有限购令的情况下，是否需要其他调控措施加以抑制？
某楼盘销售经理告诉笔者，“沈阳的房地产市场并没有像一线城市那样热，价格也没有出现疯涨，就沈阳市场来说，刚性需求还是占据了主导位置。 ”
观望情绪浓重
笔者走访了沈阳浑南、铁西等多个楼盘，开发商均表示由于新政刚刚实施，目前对沈阳房地产的影响还是很有限的，销量并未有明显的变化。
而沈河区某中介经纪人则表示，有不少意向客户已经开始推迟购房时间，如今外地商贷限购，加上契税和首付比例的提高，对成交量的影响还是有一些的。如果出台一刀切的限购令，对市场前景还真得需要好好观望一下。
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