[摘要] 中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。那么，准备金率上调将会让沈城楼市走向何方？沈城的房价将会有哪些变化？消费者又将受到什么影响？
编者按：中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。那么，准备金率上调将会让沈城楼市走向何方？沈城的房价将会有哪些变化？消费者又将受到什么影响？
现状篇 沈阳多家银行信贷额度告急
（来源：华商晨报）中国人民大学经济学教授包明华昨日晚间强调：“无论是加息还是提高存款准备金率，都无法有效缓解目前的通胀压力。”
包明华认为，中国此轮的物价上涨“其实属于输入型通胀”，是国际市场价格提升导致国内成本上升，进而传导到物价上涨，“与货币量的关系不是很大。”
“现在必须引入供给调控，”包明华说，“除了货币政策以外，财政政策要跟上，主要是针对企业减税，降低企业成本，在供给端稳定价格预期，这才能有效对冲国际市场价格上涨对企业的成本压力。”
对房价的影响，包明华认为，“影响有限，但起码信贷量的收紧与前一轮的加息会让房地产在融资市场处于负面阴影之下，房地产商为了保证企业利润率，应该会进一步向市场妥协，房价的过快上涨势头应该会有所减缓。”
银行说就是冲着房贷来的
经过本轮调整，存款准备金率已经站上了19.5%的历史高位，这对于已经在承受着由于信贷额度紧张而带来经营压力的银行来说，无疑是又背上了一个“包袱”。
存款准备金率上调意味着央行将从金融机构里抽走更多的可用资金。用刘姓沈阳某国有商业银行信贷部负责人来说，这就是冲着房贷来的。
目前，沈阳多家银行的信贷额度告急，很多市民办理房贷都受到了影响，放款日期一再向后推迟。而存款准备金率的再次提高，无疑会加重这种局面。
他认为，在如此之高的存款准备金率之下，银行想要有贷可放，可能会对申请房贷的客户进行更加严格的审查。他担忧，银行为了保持利润，很有可能催生出一些变相的吸储和谋利行为，“比如在办理贷款业务时先要买一些理财产品等等。”
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中小开发商说
开发周期或被拉长
（来源：华商晨报）对于开发商来说，尽管提高存款准备金率之后，从购房者的角度来看，并未增加实际的购房成本，但银行可用资金的减少势必会殃及到开发贷款身上。
沈阳一位资深房地产行业人士指出，中小规模的房地产开发企业今年想从银行获得开发贷款可谓是难上加难。而对于中小规模的房地产开发企业来讲，如果全部依靠自有资金或通过其他渠道融资进行房屋开发建设，或多或少的都会拉长企业的开发周期，如此一来，在进入销售期时，开发企业势必要通过快速回款来达到节约开发成本的目的，“举个例子，原来房子卖3000块钱一平方米大家嫌贵，买的人不多，如果把价格降到2000块钱那就有可能会被抢购一空。从某种角度来说，国家就达到了调控楼市的目的。”
刚需为市场主流
（来源：辽沈晚报）“供求关系决定价格的涨跌，这一经济学理论已无非议。无论是用来自住的刚性需求，还是投资性购房，房价上涨，就意味着市场有足够多的需求，而在沈阳，目前房屋销售多以自住为主，房价近些年虽有涨幅，但与一线城市相比，仍处于平稳健康的态势。 ”业内相关人士在采访中说。
沈阳现有的房价是否过高？如果过高，在没有限购令的情况下，是否需要其他调控措施加以抑制？
某楼盘销售经理告诉笔者，“沈阳的房地产市场并没有像一线城市那样热，价格也没有出现疯涨，就沈阳市场来说，刚性需求还是占据了主导位置。 ”
观望情绪浓重
笔者走访了沈阳浑南、铁西等多个楼盘，开发商均表示由于新政刚刚实施，目前对沈阳房地产的影响还是很有限的，销量并未有明显的变化。
而沈河区某中介经纪人则表示，有不少意向客户已经开始推迟购房时间，如今外地商贷限购，加上契税和首付比例的提高，对成交量的影响还是有一些的。如果出台一刀切的限购令，对市场前景还真得需要好好观望一下。
准备金上调 沈城购房者刚需为王
随着二三线城市纷纷加入商品房限购政策的行列，业内人士也开始加重了对市场的担忧。限购政策是一种调控需求的极端政策，在严格的信贷政策和限购政策搭配执行后，打压投资性购房需求的同时，部分自住性需求和改善性需求也受到一些影响。虽然前一阶段房产调控措施的频繁出台，再加之央行年内再次上调存款准备金率，但大部分沈城购房者对沈阳楼市很有信心，说持币待购还为时尚早。
18日，央行在下通知，从2月24日起上调存款准备金率0.5个百分点，房天下时间调查准备金率一事对沈阳楼市有何打击，调查显示，近7成网友认为央行上调存款准备金率是为了更好的抑制通货膨胀。只有8.5%的网友认为是货币政策从宽松到平稳的必然表现，但仍有23.4%的网友持中立态度。
目前市场上的资金非常充裕，物价面临再次上升的危险，但是央行在加息以后再次上调存款准备金率，说明央行要加大力度抑制通胀，不愿伤及经济发展。有业内人士预计，在这次上调存款准备金率之后，不排除准备金率再次上调的可能。但从全年来看，央行有可能要加息四五次，存款准备金率则有可能上调至23％。
在房天下关于购房者的调查中显示，沈阳楼市仍是刚需为王，有42.6%的网友认为，即便是央行上调存款准备金率该买的还是要买，自住需求为主刚需为王的沈阳楼市对"准备金率上调"似乎并不"感冒"；23.4%的网友选择暂缓购房，另外，14.9%网友认为，此项政策意味为我国通货膨胀已强烈，要加快购房计划，其余6.4%的网友选择中立。
有网友表示：“我对沈阳房价下降还是不抱什么希望的，对调控也麻木了。因为我当初决定换房是在4月末，正赶上国家调控，想想自己也不是那么着急，就再等一等吧，当初在长白看的一套房子单价5000多元就能拿下，但还是犹豫了，结果发现同样的房子没有个6000元以上是买不下来的。既然要换房，还不如趁早，在不断上涨的房价面前，犹豫就等于手头资金缩水。”
央行本次上调存款准备金率还是0.5个百分点，对于开发商和购房者都有影响，房天下调查显示，46.8%的网友认为对沈城自住需求购房者最有影响；认为对开发商有影响的占29.6%；有19.1%的网友认为可以打击投资客，4.3%的网友选择中立。
网友下一个天亮表示：买房还应该量力而行，房产也属于商品，也应该符合商品的特性，没有只涨不跌的商品。政策一出，对于我们这些有自住需求的购房者影响还是很大的。
分期付款
（来源：上海青年报）日前，记者在江苏某一手楼盘售楼处获悉，房贷政策屡次收紧后，已拥有多套房的购房者已没有可能从银行方面得到购房贷款，但是可以通过向开发商分期付款的方式渡过难关。从某种角度说，这一新方法甚至更有利于短线炒房。
售楼小姐告诉记者，已拥有多套房的购房者再次购买他们的期房时，可以考虑一次性付款或者用分期付款的方式来规避政策障碍。对于资金不足的人，可以先首付五成房款，并选择分期付款模式，待交房时补足另一半房款和期间的资金占用利息即可。
不难发现，与原先的贷款模式相比，分期付款模式的优点在于从购房到交房这段时间里不用按月偿还欠款，有利于月工资不高的炒房者。等到了交房的时候，购房者完全可以用抛售相应商品房的所得来偿还未付房款。
譬如，一套200万元的期房，购房者仅需支付100万元的首付款后就可以等着交房了。一年后，房价涨到了260万元，该购房者可以抛出住房，偿还购房欠款100万元和利息10万元，结果净赚50万元，投资率高达50%。而走银行贷款的模式，投资率应该高不了太多，但平时的还款压力会大很多。
采用分期付款的方式购房，的风险来自房价的波动。一旦从购房到交房这段时间里房价不涨反跌，炒房者无疑将遭到重创。
成立公司
据了解，国家近期接连出台的房市调控政策均是针对家庭和个人的。于是，有人想出了这样一个合伙炒房的主意。即，几名炒房者合资注册成立一家企业，再以企业为员工购置宿舍的名义购房。这样做的好处，在于不受购房数量的限制，一口气可以买几十套；但缺点也是明摆着的，那就是将来的炒房所得要被征收高昂的企业所得税。
（来源：上海青年报）“私营企业逃税在我国是一个普遍现象。这一点税务局的人都知道，你没必要为他们担心。”在房产投资领域已有诸多经验的邝先生相信，能合伙开公司炒房的人，一定不可能没有办法来逃税和避税的。
话虽这么说，但比起其他的方法，合伙开公司炒房的操作难度较高。除了税收方面的问题外，将来还会有各合伙人利益分配方面的矛盾出现。因此，实际操作中到底能不能行得通，还有待商榷。
不办产证
买下了一手商品房，而不去房产交易中心办理产证，是应付房产新政的又一对策。因为不办产证，房产交易中心查不到房屋所有人，自然就没法认定你有多少套住房。以前，人们只是用这一方法来拖延交契税的日子，将来人们还有可能用这一方法来逃避房产税或物业税。
显然，这一对策有自身的局限性。首先，它只适用于一手房，购买二手房是不可能拖着房产证不办的，不然等于没有买房。其次，买来的商品房必须是用于自住目的的，不然将无法买卖。再者，不要相信不办产证房子一定跑不了，万一你的购房证明遗失，那就麻烦了，谁来证明这套房子是你的呢？到时候，偷鸡不成反蚀一把米，其实是不划算的。然而，有人相信，我国的政策是多变的，靠不去房产交易中心办产证的方法，可以躲过政策紧缩期，未来一旦政策宽松了，就没事了.
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