[摘要] 沈阳市PH08-025地块以高出底价2元的拍卖价格被沈阳某房地产开发有限公司拍得，这一事件引起了业内的又一次波动。然而数据显示，自2007年第四季度以来，全国一线到二线城市土地流拍或低价成交的案例比比皆是...
房地产预期逆变，楼市进入调整期
土地流拍的背后是房地产开发商对未来房地产预期的改变。房地产开发商会重估房价趋势，进而重估地价及土地市场价值。房地产开发商一方面会将手中大量闲置地尽快开发入市，另一方面又会更谨慎拿地，甚至在高地价面前放弃拿地。土地频繁“流拍”,说明房地产开发商对未来房地产的预期在急剧降温。国务院3号文“土地新政”释放出了更强势土地调控态度的强烈信号，房地产开发商对地价未来走势的预期仍不明朗，对未来房地产市场尤其土地市场存有观望情绪。房地产市场预期、土地市场预期正发生巨大改变，地价就可能越来越走低。“房企圈地，圈地后赶紧IPO，IPO后再圈钱，圈钱后再圈地”的传统模式已经不复存在了。开发商对房地产市场的未来预期发生的逆变可能导致房价和地价双双下行。未来楼市将经历一个较长时间的调整期。（文章来源胡智强博客）
附1：2006年5、6月份沈阳土地市场交易情况
地块名称 | 竞得人 | 成交价格 （元/平方米） | 成交日期 |
HN0802浑南新区C23-1号地块 | 中国石化销售有限公司东北辽宁分公司 | 5330 | 2008/6/18 |
PH08-027地块 | 吉宝城镇开发（沈阳）有限公司 | 1507 | 2008/6/18 |
PH07-069地块 | 沈阳军翔房地产开发有限公司 | 1746 | 2008/6/18 |
JK2008-65地块 | 沈阳汇利房地产开发有限公司 | 2614 | 2008/6/18 |
武功山路67号地块 | 沈阳神州房地产开发有限公司 | 3990 | 2008/6/18 |
浩然中巷8号地块 | 中国银行股份有限公司沈阳分行 | 2061 | 2008/6/16 |
JK2008-5 | 沈阳鑫伟森机床有限公司 | 484 | 2008/5/26 |
JK2008-6 | 沈阳真鑫科技有限公司 | 486 | 2008/5/26 |
JK2008-7 | 沈阳恒盛卫厨设备有限公司 | 486 | 2008/5/26 |
JK2008-18 | 沈阳桥阳电子有限公司 | 484 | 2008/5/26 |
JK2008-29 | 沈阳兴华航空电器有限公司 | 487 | 2008/5/30 |
JK2008-50 | 辽宁康大医药物流有限公司 | 482 | 2008/5/30 |
JK2008-30 | 关西涂料（沈阳）有限公司 | 483 | 2008/5/30 |
JK2008-39 | 沈阳信通管业有限公司 | 483 | 2008/5/30 |
JK2008-41 | 沈阳德信输变电化工厂 | 482 | 2008/5/30 |
JK2008-43 | 洛斐尔建材（沈阳）有限公司 | 483 | 2008/5/30 |
JK2008-36 | 沈阳三新实业有限公司 | 483 | 2008/5/30 |
JK2008-38 | 新船化工（沈阳）股份有限公司 | 483 | 2008/5/30 |
JK2008-40 | 沈阳中科石化有限公司 | 483 | 2008/5/30 |
JK2008-49 | 辽宁华晨石油化工有限公司 | 482 | 2008/5/30 |
JK2008-45 | 沈阳泰丰化工有限公司 | 483 | 2008/5/30 |
JK2008-46 | 沈阳增源化工有限公司 | 483 | 2008/5/30 |
JK2008-53 | 辽宁康大包装彩印有限公司 | 482 | 2008/5/30 |
JK2008-56 | 沈阳天蜂生物工程技术有限公司 | 483 | 2008/5/30 |
JK2008-58 | 沈阳凯利多冶金化工机械制造有限公司 | 482 | 2008/5/30 |
沈北2008-002号地块 | 沈阳宇威房地产开发有限公司 | 1034 | 2008/05/20 |
沈北2008-001号地块 | 沈阳宇威房地产开发有限公司 | 932 | 2008/05/20 |
PH08-025号地块 | 沈阳蒲河房地产开发有限公司 | 1232 | 2008/05/20 |
PH08-026号地块 | 沈阳明华恒基房地产开发有限公司 | 1610 | 2008/05/20 |
JK2008-26地块 | 沈阳胜全房屋开发有限公司 | 1810 | 2008/5/20 |
HNG0810浑南新区F14-2号地块 | 富士康（沈阳）精密工业有限公司 | 485 | 2008/5/14 |
HNG0811浑南产业西区01-5号地块 | 辽宁安利泰投资管理有限公司 | 721 | 2008/5/14 |
HNG0813浑南新区F36-8号地块 | 沈阳东方钛业有限公司 | 485 | 2008/5/14 |
中华路63号地块 | 欧亚集团沈阳联营有限公司 | 8270 | 2008/5/7 |
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