[摘要] 沈阳市PH08-025地块以高出底价2元的拍卖价格被沈阳某房地产开发有限公司拍得，这一事件引起了业内的又一次波动。然而数据显示，自2007年第四季度以来，全国一线到二线城市土地流拍或低价成交的案例比比皆是...
观望情绪严重，对市场的预期逆变
宏观调控导致的观望，不仅仅是消费者的买跌心理导致了对楼市的观望，开发商同样也存在对低迷楼市持慎重的观望。开发商的观望态度是造成目前土地不断流拍，拍卖地价不断“狂泻”的非常重要的因素。
二套房贷政策的出台一方面对贷款炒房的投机行为起到了警示作用，同时也传递了强烈的信号：国家即将重拳出击，打压房地产市场的投机性行为。央行多次加息形成的累积效应，对投资、投机性购房需求都有不可忽视的打击作用。加之国家对保障房建设力度的加大，这些都在很大程度上抑制了需求，特别是深圳、广州等投资客户群占很大比例的城市，对房价、市场参与者的信心都产生了巨大的影响。加之社会舆论纷繁复杂，拐点之言频出，这样一来很多人都陷入迷茫：是不是房地产市场的冬天来了?很多人在观望，也有很多人对即将到来的信贷紧缩、宏观调控产生恐惧，种种因素使得房地产市场变得冷淡，开发商也大多陷入观望之中，在这样的态势下，拿地这样的前瞻性工作自然也就出现了停滞，很多开发商认为目前不是再进入楼市开发的时机。
土地流拍的影响分析
土地是房地产开发的核心要素。土地市场频频流拍以及土地交易价格的下降意味着房地产市场出现了调整。土地流拍不仅对开发商本身有影响，对众多的购房者同样有影响。主要体现在以下方面：
对政府而言，地方财政收入大大减少自2007年10月，土地流拍不断在蔓延，目前有超过40宗土地出现流拍。中国的房地产市场不是一个单纯的市场问题。对很多地方政府来讲，土地出让金已经成为重要的收入来源，据统计，2007年房地产商交给政府的土地出让金超过1万亿人民币，而当年地方财政总收入不过2.3万亿，再加上房企的营业税、土地增值税和企业所得税，地方财政已退化成名副其实的“土地财政”。从这个角度看地方政府不可能把房地产企业逼到绝路上去。从紧调控政策的基调意味着房地产商资金链面临断裂的危险，行业并购将加剧，部分企业将被淘汰出局。房地产市场的洗牌必将带来地方政府收入的减少，这是地方政府不愿看到的。从长期来看，如果不改变地方政府“土地财政”的现状，不改变中央与地方财政事权与财权不对称问题，中国的房地产市场就不会是一个正常的市场。
对开发商而言，后市预期不明朗，观望僵局持续
从目前的情况看，开发企业对于货币紧缩预期的担忧超过了对地根紧缩下开发用地减少的担忧。开发商宁可承担未来拿地更加困难的风险，也不愿以高价拿地透支未来的资金。而企业拿地心态的改变，又反过来影响着开发用地的供应。如果这种局面继续，那么2008年的土地市场有可能形成“土地流拍—新供地减少—地根更加紧缩—企业拿地更困难”的局面。土地新政无疑给拿大宗地的开发商造成很大的融资难度，加之房贷新政策开始执行，土地频遭“流拍”说明开发商对后市预期不明朗，仍然处于政策观望期。开发商的观望态度必然也引发购房者对楼市持观望态度，双方的观望情绪进入僵局将造成房地产后市更加不明朗。
对市场而言，地价缩水，会影响到房价
大势偏紧对市场的影响是土地价格的直线下降。以厦门市为例，去年10月，厦门住总斥资16亿元竞得集美2007JG03地块，楼面价达到12066.37元/平方米，而时隔短短两个月，J2007G07块地楼面价居然跌到了3722元/平方米，就是和8月份6000多元的均价相比，也是成倍缩水。在北京，和去年“地王”广渠路36号地仅一街之隔的15号地遭遇流标。该地块所处位置及周围配套设施都非常完善。据权威预测价格至少在40亿左右。然而在普遍认为拿地很难的北京，这样的“好地”也遭遇流标，这不得不反映当前楼市的一些问题。根据中国城市地价动态监测系统对重点地区和主要城市监测结果显示：今年一季度我国主要城市地价涨幅比上季度有所回落，部分城市出现负增长和零增长。
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