[摘要] 沈阳市PH08-025地块以高出底价2元的拍卖价格被沈阳某房地产开发有限公司拍得，这一事件引起了业内的又一次波动。然而数据显示，自2007年第四季度以来，全国一线到二线城市土地流拍或低价成交的案例比比皆是...
房地产行业的本质在于土地问题，房地产市场中房价-地价联动的现象是非常明显的，地价的调整会直接的体现在房价的调整上。土地市场的稳定可以从源头上保障房地产市场的良性运行，从土地市场到楼市的传导效应需要一定的时间。2008年土地资产泡沫已经破裂了，在今后一段时间土地价格将可能向土地价值理性回归。
未来楼市探析
从紧调控政策将继续出台
下半年国家仍将在土地、金融、财税、汇率等方面出台新的政策。土地调控政策将进一步趋紧，陆续会出台更严厉的新的土地政策。今年土地政策重点将在于强化落实执行国土资源部的“39号令”，加大土地问题的查处力度、深度、广度，加大打击囤地、零地价拿地、土地出让签订“阴阳合同”等行为，改变土地出让模式等。
土地市场冷暖不一，华南楼市依旧低迷
一边是土地流拍，一边又有人在逆市拿地，目前土地市场冷暖不一。据中指研究院对北京、上海等12个城市200多家企业调查显示：有32%的受访者认为二季度房价仍有上涨可能，预计房价下跌的占23%；多数认为房价将基本持平，占受访者总数的45%。华南地区特别是闽粤两地，房价将继续下跌，其中深圳楼市跌幅。预计闽粤楼市要到明年或今年四季度才会回暖。
从长远看地价总体上升的趋势不会改变
土地流拍，等于从源头上切断了房地产的发展。这种情况如果发展下去，很可能会导致各地住宅供应量阶段性剧减，加大了供求矛盾，由于供应量的稀缺，将来，许多地区会陷入楼荒。在市场层面，面对通货膨胀、人民币、有效供给不足的压力，加之保障性住房用地量的加大，土地将更加稀缺，地价、房价上升的压力仍然存在并且很大。从这个意义上讲，地价上升趋势是很难改变的。
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