上周沈阳45万平住宅入市 均价10760三区入市价低于成交价

上周沈阳住宅入市量在上高峰，44.7万平住宅入市环比上升19.36%，其中浑南区入市住宅19万平占据沈阳近半份额。新入市住宅整体均价10760元/平，环比上升8.87%，铁西区、于洪区、皇姑区出现入市住宅均价低于实际销售均价的现象，其中皇姑区是由于三环外房源大量入市造成的房价下跌。

浑南区入市量达到19万平，苏家屯区、于洪区、铁西区入市量超过8万平，皇姑区入市4.35万平，大东区仅有1.36万平住宅入市。浑南区占据全部入市住宅的42.31%，供需比已经超过1.5。沈北新区则已经连续两周没有住宅供应了，上一次还是本月初。

与前一周相比，浑南区、苏家屯区、皇姑区住宅供应量增长较多，沈河区、和平区前一周放量一次之后再次零供应。铁西区与于洪区供应与上周基本持平。

上周沈阳各区入市住宅均价较高。浑南区新入市房源均价，入市房源基本都是高端洋房产品均价达到了13960元/平，大东区房价其次，铁西区和于洪区均价处于9000元/平左右，不仅环比下降更是低于前一周的实际成交均价。铁西、于洪两区低价涨势较快，刚需产品入市价并未随地价上涨，高端产品尚未入市，未来走势扑朔迷离。

上周二环内区域无住宅入市，三环至四环区域入市量近乎两倍于二环至三环。区间房价均出现下降，二环至三环间入市住宅均价11619元/平，环比下降25%；三环至四环间均价10346元/平，环比微降1.44%。

上周15个品牌房企有住宅供应。碧桂园超9万平住宅供应量排名，中海、恒大排名二三位。沈阳楼市中小房企逐渐被淘汰出局，品牌房企在楼市中的占比越来越高。

第29周沈阳商品房预售许可证审批明细