沈阳11月住宅供应降26.98% 十大房企占半数供应

沈阳11月商品房入市133.55万平，其中商品住宅110万平环比下降26.98%，与去年同期持平。截止到11月末，沈阳在2018年新增商品住宅供应量已经达到12.08万套1255.6万平，超过2017年全年供应，其中以万科、恒大、碧桂园为首的10大房地产开发商总计供应商品住宅623.1万平，占全市总供应量的48.84%。

11月沈阳各区入市商品住宅面积与套数

11月沈北新区供应商品住宅24.14万平为全城，浑南区21.85万平紧随其后，于洪区、铁西区与沈河区供应面积均超过10万平。前面5个区域供应了88.01万平住宅，其他四个区域总计仅有22.05万平住宅供应。上月新增商品住宅中，中小户型比例较高，平均面积100.49平是最近8个月来的一次。除沈河区入市住宅平均面积超过140平之外，和平区、苏家屯区、铁西区和浑南区新入市住宅平均单套面积在100-110平之间，皇姑区和沈北新区在90-100平，于洪区和大东区则在90平以下。

沈阳各区11月入市住宅与10月对比

与10月份相比，沈阳楼市热门区域入市量均有较大下滑。浑南区和大东区环比下降50%以上，苏家屯区和沈北新区环比下降也超过30%，于洪区、铁西区下降则在20%左右。供应增长的都是往日供应量不高的区域，皇姑区、沈河区与和平区，如果和三个区域24.64万平的供应量，沈阳住宅供应环比下降绝不会只有26.98%

沈阳11月各环线区间入市住宅

11月一环内住宅供应量微涨，尤其是北站板块小户型住宅供应，会吸引不少年轻置业者。二环至三环区间住宅供应增加不少，这一区域是目前沈阳楼市的主力区域。三环至四环区间虽然供应量下降不少，但仍占据半数份额。虽然所大部分三环外区域都不被认可，但沈阳板块成家面积3的常客，道义板块、全运板块、经济技术开发区板块却都位于三环外。

沈阳11月房企住宅供应品牌排行榜

11月有5家开发商住宅供应面积超5万平。金地供应量，荣盛、雅居乐、富力、万科列2至5位，保利、澳海、阳光100、华润、金沙也有超过3万平商品住宅获准入市。从商品住宅供应来看，一线品牌房企已经占据沈阳过半市场，其余部分为二线性房企。沈阳本土开发商空间愈发狭窄，11月沈阳本土房企住宅供应占比仅有6%。

截止到11月末，沈阳已有7家房企2018年住宅供应面积超过50万平，其中行业老大万科供应商品住宅超90万平，恒大超70万平，融创、碧桂园、华润超60万平。不能说供应高和销量高呈正比，但商品住宅供应10和商品房销售10完全匹配，仅是排位稍有不同。商品住宅供应排名4-9位的项目在商品房销售面积排行中排名2-7位，连顺序都没有变化，而供应量排名第2、3位的恒大和融创在销售排行榜上仅排第9和第8位。