沈阳楼市供应翻倍 单套面积过百三环外占比近半

2018年4月沈阳楼市供应出现暴涨，单月入市商品房建筑面积达到129.82万平，其中商品住宅入市量121.57万平，环比暴涨148%同比增长135%，单套平均面积相比上月放大了10平达到107.36平米，三环外商品住宅入市量占比48.93%，万科、碧桂园、金地三大开发商新增住宅供应均超过10万平。

2018年4月浑南区、铁西区、沈北新区住宅供应，均超过20万平，于洪区住宅供应17万平排名第四，沈河区住宅入市4.2万平是新增供应低于5万平的区域。浑南区住宅供应环比大增428%，铁西区增长319%，于洪区增长252%，三大热门区域住宅供应大涨是否会对楼市带来一定压力仍需观察。过去半年中成交的几个区域中，仅有沈北新区供应量增幅小于60%。9个市辖区中仅有皇姑区住宅供应同比下降34%。

2018年4月沈阳新增住宅平均单套面积达到了107.36平， 供应的3个区域套均面积均超过100平，其中浑南区127.86平、铁西区110.58平、沈北新区109.33平，铁西区套均面积尚属稳定，但浑南区与沈北新区出现较大幅度的增长。沈北新区3月入市住宅套均面积仅77.52平，4月就增加到了109.33平，刚需产品入市量大幅度下降。

2018年4月入市住宅中三环外四环内区域占比达到了48.93%，二环至三环区域占比37.38%，一环至二环区域占比4.04%，一环内区域占比9.65%。三环外区域住宅入市量比重有所下降，但仍接近半数，一环内区域4月占比接近10%，属于近期少有的现象，未来一段时间一环至二环区域住宅供应量会有所恢复。

2018年4月有28家品牌开发商有住宅供应，其中万科、碧桂园、金地三大开发商供应量，均有超过10万平的住宅供应，此外还有5家品牌房企供应量超过5万平。万科在上月独占20%住宅供应之后，本月虽然比重有所下降，但也是占比超过10%的品牌房企。

相比3月25家楼盘有住宅供应，2018年4月沈阳有46家楼盘有新品推出。沈阳雅居乐花园新增住宅供应7.7万平，汇置尚都7.34万平，万科圣丰·翡翠之光与金地樾檀山超过6万平，万科金域华府与颐盛壹号公馆超过5万平。