[摘要] 10月，沈阳市新房共成交8383套，环比上涨19.55%；成交面积85.23万平方米，环比上涨21.79%。分区域来看，浑南新房成交2501套，成交面积达24.26万平方米；沈北新区新房成交1845套，成交面积达18.06万平方米；于洪共成交了869套，9.25万平方米；铁西共成交了657套，6.46万平方米；大东共成交了534套，5.73万平方米；苏家屯共成交了443套，4.5万平方米；沈河共成交了366套，4.42万平方米；和平共成交了328套，4.26万平方米；皇姑共成交了312套，3.17万平方米；新民共成交了252套，2.16万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
一、成交分析
10月，沈阳市新房共成交8383套，环比上涨19.55%；成交面积85.23万平方米，环比上涨21.79%。
分区域来看，浑南新房成交2501套，成交面积达24.26万平方米；沈北新区新房成交1845套，成交面积达18.06万平方米；于洪共成交了869套，9.25万平方米；铁西共成交了657套，6.46万平方米；大东共成交了534套，5.73万平方米；苏家屯共成交了443套，4.5万平方米；沈河共成交了366套，4.42万平方米；和平共成交了328套，4.26万平方米；皇姑共成交了312套，3.17万平方米；新民共成交了252套，2.16万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 10月沈阳市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 浑南 | 24.26 | 2501 | 7671 | 186110 |
| 沈北新区 | 18.06 | 1845 | 9029 | 163055 |
| 于洪 | 9.25 | 869 | 10625 | 98280 |
| 铁西 | 6.46 | 657 | 9919 | 64079 |
| 大东 | 5.73 | 534 | 13879 | 79525 |
| 苏家屯 | 4.5 | 443 | 9337 | 42018 |
| 沈河 | 4.42 | 366 | 19909 | 87999 |
| 和平 | 4.26 | 328 | 17790 | 75785 |
| 皇姑 | 3.17 | 312 | 13510 | 42828 |
| 新民 | 2.16 | 252 | 4148 | 8959 |
| 辽中 | 1.38 | 129 | 4203 | 5801 |
| 康平 | 1.22 | 108 | 3791 | 4625 |
| 法库 | 0.37 | 39 | 3834 | 1419 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，浑南以2501套位居榜首，沈北新区、于洪分别以1845套和869套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：10月沈阳市2盘入市
10月沈阳楼市库存分析，楼市共有2盘入市。
据房天下统计，本月沈阳楼市预计将有2个项目入市，其中于洪2个，皇姑1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 沈阳11月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 于洪 | 明发·上河时代 | -- | - |
| 2 | 大东 | 龙湖·樘前 | 13000 | 2021-09-05 |
| 3 | 浑南 | 美弗霞湾 | 14000 | 2015-10-10 |
| 4 | 皇姑 | 荣盛颐和名郡 | 11500 | 2021-03-26 |
| 5 | 于洪 | 碧桂园·银河城·云麓 | -- | - |
| 6 | 沈北新区 | 汇置·尚郡 | 8600 | 2019-11-09 |
| 7 | 苏家屯 | 中粮·隆悦祥云 | 14000 | 2021-08-10 |
三、房价分析：10月沈阳成交均价10094元/平 环比上涨7.28%
10月，沈阳楼市整体成交价格上涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价10094元/平，环比上涨7.28%；成交金额860321万元，环比上涨30.66%。
| 10月沈阳各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 铁西 | 9919 | -6 | -8 | 64079 | -- | -- | -- | -- |
| 苏家屯 | 9337 | 13 | -6 | 42018 | -- | -- | -- | -- |
| 沈北新区 | 9029 | 4 | -- | 163055 | -- | -- | -- | -- |
| 浑南 | 7671 | 18 | -30 | 186110 | -- | -- | -- | -- |
| 辽中 | 4203 | -- | 3 | 5801 | -- | -- | -- | -- |
| 新民 | 4148 | 1 | 2 | 8959 | -- | -- | -- | -- |
| 法库 | 3834 | -1 | 21 | 1419 | -- | -- | -- | -- |
| 康平 | 3791 | -- | -- | 4625 | -- | -- | -- | -- |
| 沈河 | 19909 | 16 | -1 | 87999 | -- | -- | -- | -- |
| 和平 | 17790 | -9 | -1 | 75785 | -- | -- | -- | -- |
| 大东 | 13879 | -8 | 16 | 79525 | -- | -- | -- | -- |
| 皇姑 | 13510 | 5 | 1 | 42828 | -- | -- | -- | -- |
| 于洪 | 10625 | 61 | -6 | 98280 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，铁西新房成交均价为9919元/平，环比下跌30.66%苏家屯新房成交均价为9337元/平沈北新区新房成交均价为9029元/平，领先沈阳其他各区。
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