[摘要] 在调控之下取一本置业时机的经，如果说看懂市场形势是指导你买房的世界观，那么去哪个区域买房抄低，如何运用在该区域抄低的技巧，就是你需要掌握的方法论。
从来在各式房产项目的形象宣传上，都不乏堆金砌银的销售说辞和华丽堂皇的修饰词藻。然而，这种宣传语在当前楼市上，呈现出被“拍在沙滩上”的趋势，更走俏的已经换成了“超值优惠”、“现房不上税”、“首付一成”、“抄底清盘”、“赠送花园”……
这一切，其实都在向购房者们传递着一个信号——市场的低点正触手可及。即便是世界财富传奇大亨洛克菲勒，也不能每次都准确探的到市场的“底”，对我们普通人而言，见“低”也未尝不是出手的时机，毕竟，这么多年来，能占到楼市便宜的时刻可没那么多，等最后的“底”，往往容易一不小心就错失了。
棋盘山、五里河、中街、太原街，这几个地方，都是这座城市的财富地标储备库，如果对它们一直心心念念，现在，也许不失为一个入市良机……
棋盘山
越禁越稀缺 别墅也抄低
“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。”在国土资源部近期下发的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，“禁墅令”再次被提及。自2003年至今，国家已连发5道“禁墅令”，明令禁止别墅类用地的供应。
有业内人士表示，此次禁墅令相比以往更加严厉，这意味着目前在售别墅或将成为最后晚餐，随着土地管理的趋紧，真正的别墅产品，可能日渐退出一手市场。
在沈阳，禁墅令后，关注的产品，大多集中在棋盘山中央别墅区板块。这个区域一向以汇聚沈阳最别墅项目而著称。万科、保利、中旅、首创、碧桂园等品牌，都看中了棋盘山真山真水的稀缺资源，将其产品线中的产品落户其间。
进入4月，棋盘山中央别墅区蛰伏一冬的品牌纷纷出手，新品的入市与禁墅令的合力效应，开始激活别墅市场。
目前，棋盘山中央别墅区内各项目，正大力推出新品。如沈阳碧桂园全现楼美墅、映山小双拼等正在热推。不仅棋盘山板块别墅项目，城内其他别墅产品，也在推新的同时，开展系列优惠活动，如中海、越秀、龙湖等品牌旗下的别墅产品，纷纷以较大幅度的优惠，提升别墅关注度，吸引高端客户群体关注。“‘禁墅令’对别墅的再次喊停，将刺激部分高端客群的购买欲望，继而影响供求关系”，有业内人士分析，“如果禁墅令的实施到位，高端需求将持续增长，别墅的稀缺价值也将膨胀。 ”
板块价值小档案
板块产品：联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，洋房，高层
板块均价：联排别墅均价在8000-10000元/平方米，双拼别墅均价在13000-17000元/平方米，独栋别墅均价在20000元/平方米左右。
出手理由：棋盘山自身的资源属性，令区域内产品不可复制。板块集结了国字号品牌企业的开发团队，加上真山真水景观，以及北美、地中海、托斯卡纳、南加州等形态各异的建筑风格，让其成为城内标志性与规模性的中央别墅区板块，更是禁墅令后最炙手可热之处。
泛五里河
地心“旺地”高端亦到出手时
如今，整个五里河商圈的面积已经达到了60万平方米，相当于两个太原街。入主于此的开发商也都是响当当的大品牌。逐渐成熟和完善的五里河商圈蕴涵着非常广阔的市场前景。未来几年，五里河将在高端居住区、高级酒店集中区的基础上，形成高档商业的集中区，这也是区域内的居住群体特征决定的。
领先沈阳的高端豪宅
五里河商圈在未来5年内新增加的高端住宅总量将达到200万平方米，仅世茂五里河项目，就有近70万平方米的豪华住宅。届时，五里河商圈内的高端住宅面积将达400万平方米左右，区域内高端群体总量可能达到100万的规模，构成了沈阳乃至东北地区端的潜力消费群体。
商业地产扎堆进驻商务配套完善
五里河商贸区西邻三好街，南北向以青年大街为轴，IT产品交易、高级商务、会议会展、高档餐饮娱乐会所集中在此处，以往提到商业地产项目，多数会想到万豪、万鑫等高级商务酒店，随着五里河商务区域不断的发展和扩大，青年大街两旁的佳兆业、茂业，文体路上的华丰嘉德广场，三好街的华强城等诸多公寓、写字间及专业商场项目蕴育而生，这里的环境相对于传统的中街、太原街更为优质，十的即可到达浑南，许多居住在浑南地区的人士也都热衷在五里河商务区进行商业地产项目的投资。
板块价值小档案
板块产品：公寓、写字间、酒店、住宅、洋房、别墅
板块均价：约12000元/平方米
出手理由：几的时间，随意转换依水而居的生态环境和快捷高效的商务节奏，这便是居住和投资在五里河商圈圈层人们的感受，本身价格一直居高不下的房价让很多投资者望而却步，趁着开发商着手放量的时机，居住在五里河商圈不再遥不可及。
抄低建议：在售的五里河商圈楼盘大致分为两种类型，以商业地产及城市豪宅为主，本区域以高端产品为主，以品牌开发商作为依靠可以让更多的投资者放心出手。
中街太原街
传统商圈 价值在稀缺中
曾经有投资者这样总结中街、太原街这沈城的两大商圈特点：交通便利、新兴业态进入较早、人群消费能力强、外埠客流巨大。由于其黄金地块的特殊性以及可开发土地日益减少，将来中街、太原街商圈商业地产充满了潜力。
中街商务区是商业地产项目扎堆进驻沈阳的区域之一，相对于太原街来说，中街更多的延续了沈阳的传统商业模式，近几年，由于地块上新进入的九龙港、天润广场、名满天下、中粮大悦城等项目，除了使得中街区域配套设施较完善，更多的是把一些新的商业模式和时尚元素带进了中街。
太原街商务区地块给人们的印象则是高地价、高租金，多年来一直是商业地产必争之地。如今的太原街，高楼林立，大型商场密集，成为沈阳购物的商街之一。百盛、新世界百货、中兴等早先进驻。最近几年，万达广场、伊势丹百货等新商家的进驻，进一步提升了太原街的商业价值。借助如此良好的商务氛围，写字间、公寓、商铺等太原街商业地产也随之兴建，像朗勤·泰元中心、太原时代、中驰国际、亚洲时尚公寓等都有丰富的投资产品在售，均价在10000元/平左右。
板块价值小档案
板块产品：中小户型公寓产品、商铺、写字间
板块均价：约10000元/平方米
出手理由：作为沈阳最繁华、人流量较大的两大城市核心板块，租、售、自主经营回报空间巨大，的稀缺性是投资者关注的理由。
抄低建议：
中街是沈阳市历史最悠久的商业中心，在消费者心目中认可度极高，每天高达30万的人流为整个商圈带来了无限商机。中街商圈是沈阳市的“4A级商贸文化旅游区”，是沈阳市政府正着力打造的“东北街”。随着沈阳市地铁的开通，以及区域旧城改造的完善，未来的中街商圈仍将占据沈阳市商业市场的核心地位。
太原街的商业环境很好，高档写字楼、星级酒店等都是一应俱全。相关配套设施也极为完善，衣住行、吃喝玩等在太原街可以超值满足，可选择的机会也是相对较多。所有这些生活必需都为商业地产的增值奠定了基础。
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