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调控下去哪里买房 向沈阳十大"抄低"板块进军

房天下综合整理   2012-06-02 07:53

[摘要] 在调控之下取一本置业时机的经,如果说看懂市场形势是指导你买房的世界观,那么去哪个区域买房抄低,如何运用在该区域抄低的技巧,就是你需要掌握的方法论。

(来源:辽沈晚报)在调控之下取一本置业时机的经,如果说看懂市场形势是指导你买房的世界观,那么去哪个区域买房抄低,如何运用在该区域抄低的技巧,就是你需要掌握的方法论。

在上个周四推出的“抄低——2012春季楼市购房攻略”策划之市场形势篇中,本报针对当下的楼市现状和未来走势,邀请了资深专家和业内人士进行了权威的分析解读,他们认为在未来的一两个月之内,楼市都将维持一个低部运行的状态,因而建议真正有需求的购房者可以择低出手。

关于沈阳市场的成交数据出炉,今年季度沈阳的商品住宅成交环比上升,但是同比去年仍然处于低谷。而国家统计局的数据则显示,3月70个大中城市中46城新房价格环比下降,开发商的以价换量成为一种策略趋势。“折扣”、“特价”、“优惠”、“清盘”甚至已经不足以表达开发企业的价格噱头,最近,自称是给出“调控价”的某城北楼盘广告给力出街,震撼的低成本价发售据称吸引了很多刚需的关注。

然而,价格还并不能成为一个消费者买房的决定性因素。到哪去买房?首先,每个人都有自己对区域的喜好和情结;其次,同一个区域,不同的板块之间楼市竞争不同,产品各异,出手的价值和机会点也各不相同;第三,同一个板块之内,每个项目的品质和价格优势也各不相同。

从这些角度来看,买房的确是一件大事儿,需要层层筛选和过滤,才能选择到一个最理想同时也是性价比的好房子。毕竟,作为这个市场上置业大多数的刚需,需要一个价位与品质的综合衡量。

所以,明确了置业时机,接下来就该考虑去哪抄低的技术性问题。毕竟,市场的底不是哪个人掐指一算的事情,而抓住一个低部的趋势,却是科学的方法论。那么,不如跟着本报一起分析和判断一下,当下楼市有哪些热点的地产板块?板块内的楼市竞争情况如何?最近有哪些入市的机会点?

东、南、西、北、中,五个方位,十大板块,来看看它们都有哪些值得你出手的理由和价值吧。

道义大学城

城北最后一块价值洼地

城市向北,不仅风景更好,这里更代表了一种生活态度。而其中的道义地区,则是沈阳中心城区向北拓展的空间。书声琅琅的大学城,通车的地铁二号线,沈铁城际铁路、盛京医院沈北园区,沈阳新北站落户道义等等,一个个与生活息息相关的配套陆续呈现在世人面前,让人对这里的发展越来越充满信心。而这一切也都预示着位于城北的道义地区将以前所未有的速度迸发出新的生机。可以说,这里是城北最后的一块价值洼地。

如今驱车前往道义,目不暇接的窗外景致除了笔直宽阔的道路外,更多的是高楼林立的居住社区,时下的道义,给人的感受是一个活生生的现代新城正在形成。

2006年,一个位于沈阳北部,总面积1098平方公里的新的行政区——“沈北新区”经国务院批复正式挂牌成立,成为继上海浦东、天津滨海、郑州郑东后的中国第四个新区。在规划中,沈北新区将建设成为沈阳乃至沈阳经济区城市建设、生态建设、产业发展、和谐社会建设和体制机制创新的科学发展示范区。

此后,陆续出台的相关政策利好加上城市的快速发展,都给道义地区的楼市带来空前的繁荣。加上近几年国内知名品牌开发商纷纷在此拿地、盖房,让道义更是大踏步的向前迈进。另外目前这里交通配套、商业配套等一系列生活配套都已逐步完善,让来购房的人有了更多的信心。

板块价值小档案

板块产品:中小户型普通住宅、洋房、别墅

板块均价:约4700元/平方米

出手理由:目前板块内商业、交通、医疗等配套日趋落实完善,开发品质不断提升,大盘竞合之下,“南”风劲吹之时,它的价值被低估,未来潜力必不可估量。

抄低建议:中小户型住宅是板块内竞争较激烈的同质产品,购房者可比较后择低选购,此外,该区域的洋房和别墅大多属于“经济型”,也较具出手价值。

于洪丁香湖

大盘搏杀 谁能得利?

往东是沈山铁路,西到张士开发区,南临浑河,北与二环路、铁西新区相接。小小的25.18平方公里却见证着一座新城的崛起。而在此区域中,不得不说的就是丁香湖。

“的丁香湖湖景资源在沈阳,富氧湿润的先天性环境条件,聚集了大量想改善居住环境购房者的目光。这样的自然环境对于一个沈阳这样的内陆城市来说,无疑是非常宝贵的。 ”这是一位该区域内的开发商对记者说的一段话。而这段话也说明了无论是选择这里开发的开发商,还是选择这里居住的居住者都是明智的,都拥有一个得天独厚的优点。

丁香湖是内陆城市中面积、生态环境的人工湖,湖区占地面积4.1平方公里,水域面积3.1平方公里。 2005年丁香湖开始建设,2007年丁香湖公园迎来其批游客……这里是沈阳的集自然水体景观和人文休闲景观为一体的生态公园。

与城市的喧嚣一湖之隔,你将感受到“湖边”居住的舒适感。

随着于洪新城的崛起,一大批国内品牌房企开始聚集在此。碧桂园入主汪河路,精心打造水景大宅银河城;恒大抢滩南阳湖街,开发总建筑面积为227.26万平方米,成为沈阳罕见的都市大盘——恒大绿洲;宏发将目光锁定细河路,开启极富创意的青年小户型社区——宏发英里……在这25.18平方公里的土地上一场惊天动地的巨变正在袭来,沈阳地产市场也仿佛进入了于洪新城时间。

实力房企的博弈,得力的一定是购房者,加之房价处于低位,你还有什么理由不关注?

板块价值小档案

板块产品:住宅、洋房、别墅

板块均价:约6000元/平方米

出手理由:生态环境是这里主打的一张牌,临近丁香湖让居住幸福感明显提升,而随着知名房企的入住,也会带动这里的商业发展,可谓宜居、生活两不误。

抄低建议:该区域中有众多知名房企,因此在品质上有很好的保障,选择时可根据中意的品牌及合适的户型进行选购。

铁西开发区

土地生“金”价值扎根

随着铁西老城区中的企业退城西进,开发区中变得越来越热闹,而在企业完成了流程再造、产业升级的同时,开发区也实现了华丽的转身,这里不仅宜工、宜商,更宜居。

于是在开发区购房成了在这里工作的人的想法,而大批开发商也正是看到了这一点,抓住机遇,纷纷在这里占有一席之地,深耕细作,服务于此,扎根于此。

而对于购房者来说,有更多的选择何尝不是一件好事?有人说,选择什么样的住房,就选择了一种什么样的生活方式。同样,选择住进铁西,就是选择了一种幸福,16万的产业工人正在或即将进行一次幸福的选择。

也许你会说,一串串抽象的数字很难让你感受出开发区的宏伟蓝图。但是,这里一个个耳熟能详、名声在外的企业名号,会给你最直观的印象:沈阳机床厂、北方重工、鼓风机集团、特变电工、第四橡胶厂等本地企业纷纷入住,远大集团、三一重装、庞大集团乃至德国宝马、法国米其林、美国可口可乐、日本鹿岛等国内外知名企业也陆续强势加盟,吸引了众多楼盘落户。

更重要的是,目前区内产业工人达16万左右,主要依靠企业通勤或公共交通工具上下班。在单位附近买房,成为多数产业工人共同的想法——不仅能节约时间成本,上下班更加从容,而且环境相比市中心更静谧优美,房价却低,随着开发区配套设施日益完善,房产增值潜力巨大。

板块价值小档案

板块产品:住宅、洋房、别墅

板块均价:约6400元/平方米

出手理由:上下班步行即可,加上趋于完善的区域配套,这里逐步成为一个“新城”,而选择这里居住,将会让“家”真正成为生活中心。

抄低建议:在此购房的大部分都是在区域内工作的。因此买房还是要看距离单位的远近及房屋品质如何,而随着这里的进一步发展,房子的空间也将更大。

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