[摘要] 在今年楼市调控措施“国八条”的打压下，多个城市的楼市库存量不断上升，直逼历史高位，随着下半年供应压力的进一步增大，沈阳楼市走势如何，开发商又会使出什么战略？
楼市积压了大量的供需能量，刚性需求也不断增强。
在今年楼市调控措施“国八条”的打压下，多个城市的楼市库存量不断上升，直逼历史高位，随着下半年供应压力的进一步增大，沈阳楼市走势如何，开发商又会使出什么战略？
39%的网友认为楼市库存量持续上升的影响是会出现买方市场，31%的网友认为会出现供应井喷的现象。“库存量不断上升，开发商的销售压力日益加大，预计促销和降价会被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大，买方市场或将不远。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮说。
根据房天下数据监控中心统计，39%的网友认为10月份是下半年买房的机会，有28%的网友则认为明年年初是好机会，还有17%的网友选择8月份，11%的网友选择12月份，从网友的选择来看，主要集中在10月，传统的金九银十现象或许会重新出现在沈阳楼市中。
房天下数据监控中心统计，2011年下半年（7-12月）沈阳市预计有114个楼盘推新，其中铁西区占26个，皇姑22个排名第二，东陵12个排名第三，其余各区上上房源个数分别为：于洪11个、和平10个、大东9个、沈河5个、沈北5个、浑南4个、其他区域2个。
有业内人士表示：沈阳楼市的下个15年会呈现螺旋式上升，从下半年开盘数量看，度过4月短暂的低迷后，五月随着房交会的召开迎来了一个小高潮，6月份沈阳预计开盘数达到36个，实际已经开盘有25个，再创上半年新高，从不断攀升的数量上看出，与其他省会级城市相比，沈阳楼市呈现出独有的特点，无论是房价还是供应量都保持着平稳的态势。
今年下半年入市的114个楼盘中，仅31个为纯新盘，占所有入市新盘的28%，纯新盘以铁西和平的新盘数居首，沈阳下半年的楼市铁西依旧是一个强有力的竞争者，从上市的纯新盘位置来看，主要集中在二环周边，或者二环外的热点区域，受沈阳限购令的营销，二环周边“一夜爆红”，随着城市扩容，一环内住宅数量不断减少，多以公寓及城市综合体为主。
楼市的发展经历了三个阶段，从廉租房到经适房到商品房三个阶段，辽宁不断加大保障房的推入量，但从目前沈阳楼市的现状看，商品房仍是消费的主体，未来沈阳楼市二环周边依旧是火爆之地，而整体楼市将会平稳发展，商品房的销售量倾向刚需一族。
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳房天下头条”：【点击关注】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
