[摘要] 2011年的6月19日，国内最大的房地产研究机构中指研究院已经正式落户沈阳，本次大话地产《2011沈阳楼市上半年风云变暨房地产百城价格指数解读研讨会》旨在通过中指研究院的数据分析，对比一、二线城市市场，共同盘点沈阳楼市上半年、寻找下半年发展之路。
楼市运行平稳 限购限价对市场影响不大
九洲湾景汇营销总监李志强
今年沈阳限购政策出台后，我个人觉得限购令、限价令对老百姓购房影响不大，因为在沈阳住房供应市场上二环以内供应量毕竟比较少，而且政府也一直鼓励在二环以外购房。另外从数据上来看，沈阳房价应该是略有上升的，因为二环以内成交量较小，二环以外甚至三环以外基准价格比较低，那么对整个房价上升空间还是比较大的。
谈到限购令、限价令的影响，很多城市是在下降，但是据我了解，一百个主要城市，一些城市房价涨幅还是比较大的，像盘锦、营口这样的四五线城市房价都已经在五六千左右，那么是不是应该进行限购、限价，如果还继续限价，会倒过来反推一些主要城市房价的上升。从长春的房价比沈阳高这一点来看，沈阳的房价还是比较平稳的。
在出台的楼市调控政策中，我认为影响的还是准备金率提高和银行加息。准备金利率上浮，个人贷款审批门榄的提高，这种影响要比限价、限购严格。而且受影响的大部分是年轻人。目前房价上涨，对生活影响比较大，再加上房价的上涨，那么这个影响是可想而知的。现在已有很多业内人士提出尽量少用提高存款准备金率利率这种方式来调控楼市，因为这对经济的杀伤力太大，而且现在很多中小企业已经步履维艰。所以我预计下半年，经济政策不会太严格，特别是存贷款利率和存款准备金率，对经济政策还是持挺乐观态度。
对于沈阳的房价来说，沈阳114个新盘入市，对房价上涨肯定有一个抑制作用，而且购房者能够有更多的选择性，那么开发商肯定对提升价格要有一定的控制，对于购房者是好事情。但沈阳114个新盘入市，竞争会更激烈，就我个人而言，下半年和明年楼市应该能向更好的方向发展。
面对楼市激烈的竞争 开发商应灵活应对
九洲福尔房地产开发有限公司营销经理宫大明
九洲福尔房地产开发有限公司营销经理宫大明
沈阳下半年将有114个新盘入市，即将入市的楼盘主要集中在浑南、沈北、大东、铁西等区域。现在楼盘比较分散，基本没有像以前那种成堆成块的情况，现在除整个小区域竞争，已经上升到沈阳的竞争。
还有，我感觉楼盘下半集中入市，我们需要做的就是把自己树立良好的口碑，做好宣传推广，把前期所有的营销推广工作做好，这样就能占领先机。今后国家政策不会更严厉，对开发商来说随机应变的市场策略和对产品规划设计理念的调整是非常重要的。
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