[摘要] 2011年的6月19日，国内最大的房地产研究机构中指研究院已经正式落户沈阳，本次大话地产《2011沈阳楼市上半年风云变暨房地产百城价格指数解读研讨会》旨在通过中指研究院的数据分析，对比一、二线城市市场，共同盘点沈阳楼市上半年、寻找下半年发展之路。
大话地产下半场嘉宾对热销楼盘进行了经验的分享，并探讨了下半年房地产市场的变化趋势及企业的应对策略。
限购令将二环以外房产推向高潮
康城房屋开发有限公司总经理张玉红
康城房屋开发有限公司总经理张玉红
限购令出现之后，二环以内确实比较受紧，而二环以外像浑南、沈北这些市场的刚性需求确实存在，限购令出现确实把浑南和沈北推起了一个小高潮。我们康城项目还没有正式开盘，但是交诚意金已经从7月2日开始了，还出现了昼夜排队的现象，这就是块刚性需求，对于价格在四千到七千之间、面积在40—90平这种户型还是市场大量需求的，也是老百姓现在最需要的，另外我们推出的产品又都是纯多层的，在市场里面很少见，也非常受老百姓欢迎，下半年市场在信贷政策上还有国家调控政策上基本明了，包括从房天下的信息上看，基本不会有太大转向，那么我们开发商也应该做好，不要盲目的去乐观，要做好我们自己的内功，加大产品的研发和市场对路的产品研发，加大市场行销的力度，我觉得市场会出现一种有忧有喜的状态。
因为经济已经发生了转型，房地产虽然说一线城市比较明显，三四线还不是太清楚，但是实际上从股票市场，还有黄金各个方面的投资的市场来看，经济确实在趋缓，这个形势已经比较明确。贷款利率的增长，实际上对买房人的影响是非常非常明显的。从客户资料显示，现在的购房者95%左右都是贷款的，对于他们的杀伤力确实很大，所以我们在做的过程中，就要资金回笼，在销售策略方面要体现出来一次性和贷款的这些客户方面的政策上有所改变。总体上楼市更严厉的政策出台我觉得不太可能，应该还是平稳的发展。
房地产发展要从长远战略考虑
万恒地产副总经理崔钟凯
万恒地产副总经理崔钟凯
一季度包括价格较往年都有大幅的增长。二季度限购政策出台，销量逐渐开始下滑，但二环之内限购，二环之外却不限购，于是把市场需求从二环内挤压到二环之外了，随之浑南的价格应声而涨，所以浑南的价格销量整体保持平稳和小幅上扬，这与沈阳地方政策有很大关系。所以由于上半年地方特殊的限购政策，沈阳整体房地产市场数据表面上没有太多的变化，其实冷热不均。对于下半年房地产来说，宏观政策就是GDP的博弈，那么在经济保持稳定健康向上发展的同时，房地产的政策不会放宽松。
整个市场由供求关系来决定，房地产市场出现了一些波动的主要原因在于政策压抑了一种需求，其中杀手锏就是限购。一系列的政策并没有对房地产造成一种致命性的打击，但是它像计划经济一样，把购买的需求强行压制下来了，也就是限购，这对房地产的冲击力相当大。所以，今年的影响和08年时感觉是一样的，在房价没有明显下滑的态势下，这种政策在下半年不会放松，那么在信贷政策和土地政策上面，我觉得它是一种双刃剑，土地政策趋紧以后，土地供应少，市场住宅产品供应就少，价格就会上扬，所以土地政策上应该不会有太严厉的政策，加大需求才是通过市场角度、市场杠杆来控制价格的渠道。信贷政策也是一样，专家好多都在预测下半年还存在加息的风险，现在CPI的增幅远大于存款利息的增幅，明显是一种倒挂，也就是说老百姓手里的钱越来越多，但是没有投资的出路，股票、期货、黄金这些是老百姓不熟悉的投资渠道，奢侈品买到家里就赔钱，那么投资最有可能的方向就是地产，现在限购以后，越来越多的人去境外投资购买房产。在我们收入不降的前提之下，强行抑制购买需求，在国内得不到满足的需求必然通过其他的一些渠道实现，而且这种形势肯定还会去持续，随着国有企业职工收入每年必须保证一定比例的增长，百姓手里的钱越来越多置业于房地产相对来说是比较安全的，这对未来房市来说也是一种有力的支撑，所以对于房地产市场来说，不会有太大的一些波动，一线可能会变化大一些，大部分的城市不会有大的这种变化，对于沈阳房地产市场来说，应该说它是相对其他城市更是一个安全港，下半年会有一个需求的高峰出现，因为在限购政策压抑了一段时间之后发现房价没有下降，这种需求不是消失了而是被抑制住了，所以下半年可能会有一个爆发。企业年底可能也会有一个促销打折，也会刺激消费，所以沈阳下半年的房产市场会有一个不错的表现。所以对于高峰与低谷来讲，作为开发商人员来讲，我觉得没有太必要关注这个东西，只要把握好长远战略发展眼光，政策毕竟是个导向。
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