主持人：
下面请中豪威尔置业有限公司总经理王建宏先生做项目介绍。大家欢迎。
王建宏：
中豪威尔置业有限公司总经理 王建宏
尊敬的祁鸣市长、高航市长，各位领导，集团董事长，各位嘉宾，大家下午好！
非常荣幸有这个机会来和各位介绍沈阳东北城这个项目。
项目介绍分成六个部分，项目概述，二项目定位，三项目总体规划，四项目总体特点，五项目一期规划，六结论。
一、项目发展商。沈阳东北城项目是由中豪威尔集团沈阳中豪威尔置业有限公司承接开发建设。中豪威尔集团是一家性的以商业地产开发、运营为主的集团公司，开发资质为一级。先后开发了南京中泰广场、海南博鳌金色港湾。
沈阳东北城的地理位置是在沈阳西部，胡台新城的核心区，近邻城市规划四环路、102国道与振兴八街交汇处，距沈阳市区仅10公里，距京沈、沈哈、哈大公路出入口9公里。距沈阳市中心直线距离20公里。胡台新城在四环和五环之间。
沈阳城区和胡台新城的示意图。包括它的商圈的过程，从中街商圈到沈阳站的太原街沈阳站商圈，到铁百商圈，一直到往西胡台新城的这样一个未来的现代服务业的集聚区。
东北城项目占地面积约1400亩，总建筑面积约160万平方米，总投资80亿元人民币，东北城三期占地面积约560平方米，建筑面积约70万平方米，投资40亿。那么，东北城项目所在的胡台新城也跟各位领导和嘉宾做一个简介。
胡台新城规划面积128平方公里，人口30万，分为四大功能区、沈阳西部文化创意产业示范区、现代服务业集聚区、休闲旅游度假区及生态居住区。沈阳经济区沈阜经济带起点，通往关内和内蒙古的必经之路。拥有优良的水系和生态资源，拥有总占地4平方公里、水面积4000多亩原生态湿地西鹤湖。
项目周边环境。北部有奥特莱斯名品折扣中心占地4000余亩。东部有汽车4S店，边上有一个住宅项目唐轩英郡，是英伦风格的。西部是以荣事达中型起重公司为主的企业。这是项目示意图。可以看到，标了红色的就是我们沈阳东北城项目所在区域的位置。
二、项目的总体定位。在项目定位之前，集团公司也给予了大力支持，和沈阳中豪威尔置业的同事，我们对沈阳市46个市场进行了专业的调研，最后我们给这个项目做了一个总体的定位，项目总体定位是主题型的城郊城市综合体，以轻工业为主的摩尔聚集区，以商业购物、餐饮娱乐、健身仓储运输加工为配套，提供商务、生产、生活提供综合服务的现代化服务业集聚区的中心。
项目经营定位。批发为主、零售为辅，高品质、低价格满足享有居民日常生活消费需求。这是目前根据现有的状态我们所定的业态，当然这个业态我们以后也是准备升级，特别集团在建筑形态上面也考虑了，就是以市场摩尔形式以后比较容易有批发的业态来升级到零售业态或者是百货业态。
项目辐射范围。立足沈阳，辐射沈阳经济区，影响东三省和内蒙的东部区域。目前这个项目的总体规划是九城一MALL、五大配套。九城是精品尾货城、小商品城、酒业城、婚庆城、装饰城、韩国城、美博城、特色产品城、包装印刷城。一MALL是一个购物中心，五大配套是指商务中心、美食中心、康乐中心、加工中心和仓储物流中心。
这是我们目前规划的沈阳东北城的一个鸟瞰图。
项目规划布局。首先开发的是小商品城和精品尾货城、康乐中心和美食中心五个板块，明年动工的建筑面积在30万平左右。九城里面的我们对九城进行一个规划，当然在经过了各位专家、各位领导的指导以后我们可能会做些调整，目前我们是按照这个做的，精品尾货城建筑10万平方米，主要是经营服装、鞋帽、箱包，小商品城40万平方米，主要包括工艺品、饰品，婚庆城10万方，包括婚庆用品，酒业城10万平主要是酒水、酒店用品，包括餐具饭店用品等等，装饰城主要是家具、陶瓷，美博城10万方主要是化妆品，韩国城5万方主要是经营韩国特色服装、服饰，地方特色产品城8万方内设各省市特色产品，包装印刷城8万平包括印刷配件、纸张和耗材。
一MALL购物中心5万平，包含超市、品牌店、餐饮、电影院、社区配套。前几天沈阳市和新民市送来了好消息，就是说地铁可能往我们项目这边通过，那这样的话我们也在考虑，在各位领导和专家的指导下可能购物中心的百货业态会加大面积。
五大配套，主要是商务中心，商务中心包含了酒店、公寓、写字楼，包括创业孵化基地和会展中心。美食中心5万平，康乐中心10万平，加工园区2万平，仓储五园区12万平，主要是货物的存储、保管、装卸、运输和配送。
商务中心的规划就不再详细讲了。更多的时间跟各位来沟通一下项目的经营特点：
商业模式。沈阳东北城是按照专业市场和现代摩尔相结合的方式来做的。它的经营方式是电子商务广播虚拟平台和专业市场实体平台相结合的一种方式。服务体系是结合现代第三方物流，并且我们计划引入现代化的金融平台，来支持沈阳东北城商务的发展。管理模式是进行科学的分类聚集、划行归市，管理方式是采用商场式管理。通过多元化专业市场的有机组合，来形成以批发为主业态的具有施教商贸中心特色的一个商贸物流平台。
项目一期打造重点是十万平的精品尾货城，提供仓储、物流、加工、金融、信息等配套服务。包括尾货的产业链。目前，尾货这个业态在东三省有些零散，但是分布在沈阳的各个市场，那么专业的尾货还没有，所以是填补了东三省的市场空白，那么这里面有精品尾货商场的淘宝街区，那么在尾货城里面我们还有产品下乡采购基地和大学生创业基地。
六、结论。沈阳东北城要打造沈阳西部国际领先的城郊城市综合体，打造东北三省发展潜力、辐射力、竞争力、高科技应用水平的现代化以轻工业产品为主的专业市场摩尔聚集区，成为商务生产生活提供服务的现代聚集区核心项目。建立起一座囊括当今商贸业态的商贸新城；建设一座领跑东北商业地产的新兴项目沈阳东北城；创造南有深圳华南城，北有沈阳东北城的美誉商城；胡台新城商贸中心核心项目沈阳东北城；沈阳西部区域商业核心项目沈阳东北城。
可以预见，沈阳东北城的开发建设将给胡台新区以及沈阳市带来数万就业机会，给地方带来巨大经济效益和社会效益，沈阳东北城势必奠定在东北地区专业市场集聚区的龙头地位。
刚才把项目我们一点粗浅的想法跟各位做了汇报，希望在后面的学术交流当中，各位专家、各位领导给予我们更多的指导，给予更多的宝贵意见。谢谢。
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