第四个我们要关注的，就是要有鲜明的特色。毫无疑问，鲜明的特色是在商业竞争中致胜的法宝，那么我认为新城商业中心的特色，要以专业为基础，以大为规模，以全为形态，只要到这里来，你不用再跑第二个地方；以优为标准，我们今天不能再搞一片大棚了；以强为目标。我想应该回到这些问题上去努力。
中国城市商业网点建设管理联合会副会长 韩健徽
那么特色非常的重要，我们说美国很强大，美国有什么特色呢，实际上美国就有三片，麦当劳的薯片、硅谷的芯片、好莱坞的大片。这就是美国。所以我们的特色要做就要做到，要做到超前，而且要做到全方位。比如说我们的特色，在建筑特色、景观特色、产业特色、经营特色、服务特色等等，很多方面都应该有所突破。我们特色是一个概念，可能是由N个概念共同来组合、共同来支撑。我们的特色，我也希望我们沈阳东北城的特色要能够形成自己一个鲜明的商业特色，一定要和中心城区连在一起。
第五要注意的就是客流的支撑。开发区不是个新课题，我印象里边至少二十年了，晚上黑灯了。有人气不是的，但是没有人气是万万不能的。我经常听到一些经营者发出一些抱怨，我这里没有人来，那么我想问一句，你要想让我来，请给我一个理由，这个理由存在了，不用你请我，我自己就会来了，所以我们未来的项目无论是胡台新城，还是东北城，把这个理由，集聚客流的理由，无论是本地的客流还是外地的客流要做足。那么这个理由复杂吗？也复杂，也简单。比如说，这个理由可能是便利的交通、充足的停车场（免费），现在有这么一句话，叫做空间不是距离，时间才是距离，所以我们以前讲十公里还是二十公里，这是传统的理解，这是空间的概念，是由时间来决定，两个区域距离确实一公里，我行车走路可能要花两个，我们这里到胡台可能比较远十公里，但是我们只需要45，包括经营特色，我看这次我们东北城项目里有一个探索，尾货市场，这是无竞争的市场。我们要进得去，出得来，也要留得住。
我们新城商业中心要复杂的实现高客流量，高经营额，和高的这样一个三高的标准，这是通常所讲的人气、商气和财气。
第六个要注意的，就是我们特别要关注品牌的塑造。城市需要品牌，那么新城更需要品牌的塑造和树立，那么胡台新城的品牌我认为需要强力的来塑造，而且是个性化的塑造，也还要做到持续性的塑造。
那么我这次到我们新民胡台来，有一个小小的遗憾，就是西鹤湖没有现场去。那么胡台新城能有这么一个水面面积4000多亩以上的一个原生态的湿地实属难得，那么这个品牌我认为要打出去，而且要强力打出去。我们谈商业中心，为什么要谈到湿地公园了呢，那么我个人认为，我们胡台新城要把宜居和宜商紧密的结合起来，它是相互支撑的，它有关系，任何一个事物不是孤立存在的，要结合起来。胡台新城是双重的，它是生态优美的宜居之城，同时它也是投资兴业的财富之城，这二者是紧密相关的、相辅相成的。
那么通过今天上午现场我们沈阳东北城的奠基仪式的参加，包括今天下午的交流，我是由衷的感到，在我们的沈阳西部有故事，在我们的沈阳西部有金矿，那么我也相信作为我们进入胡台新城的大型的商业地产项目——沈阳东北城，一定会对促进我们沈阳西部现代服务业集聚区的发展做出积极的贡献。谢谢大家。
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