回到沈阳后，在是自己单独开公司做项目，还是继续按老思路炒楼，孟兵犹豫了很久。最终他选择和一家开发公司合做楼盘，但在经营思路、财务管理、权利分配上，双方总会有各种各样的矛盾。
做完自己在沈阳的一个项目后，孟兵选择退出这个圈子，他说：“合伙的生意没法做，也不知道这是不是东北人的性格问题，还是其他原因。年纪也不小了，也不想自己开公司折腾了。 ”
开发商才是炒房高手
孟兵自诩经过这些年的历练，自己在技术上也算是炉火纯青，但在他看来，开发商才是真正炒房的高手。
孟兵说：“信不信由你，沈阳一些开发商，几年前自己手上也就三五千万的样子，但敢去做三四个亿的盘，靠的不只是胆量，还有就是非规则。在房地产行业，空手套白狼的致富故事并不少见。 ”
而在销售房产上，开发商主动参与炒房是再普通不过的事情了。比如，一个项目开盘前，开发商会搞一个“内部认购”，根据这些认购信息，开发商会大致掌握需求的情况，以及定多少价格仍会有人买，而后留下一定数量的房子进行抬价炒作。
此外，诸如雇房托排队买房，要求内部员工拉自己亲戚朋友借身份证认购，在办下贷款缓解资金压力后不慌不忙卖楼，一边多赚着房价上涨的，一边捂盘惜售制造着房源紧张的假象。
孟兵直言，自己最看不起的就是靠炒地起家的开发商，他们的财富积累“充满原罪”。
【对话实录】
记者：沈阳有没有炒房客，大致有多少？
孟兵：什么样算是炒房？中介扣房算不算？我认识一个朋友，手上有四套100多平的房子，肯定不都是自己住吧，如果放在手里就是自己固定资产，如果出手转让，是不是也算炒房。其实，你记住一个道理窗户纸就破了，哪里有不错的利润，哪里就有资本的追潮。
记者：是不是可以说，民间资本过剩是房价迅速上涨的推手？
孟兵：任何事情都有两面性。炒房者挤占了部分市场需求，这是事实，但民间资本也帮助开发企业缓解了融资压力，可以生产出更多房子供应市场。你知道私募要炒股吧，但我告诉你一些私募资金也在投资房地产项目，或股权投资，或直接放款收利息。房价问题远不止这么简单的，也不是一两句说得清，炒房只是最容易背骂名的一个小纽扣而已。
记者：你是否介意透露一下你炒房的大概？
孟兵：打死也不能说。可以这么给你交底吧，我已经不做了，现在不时有人想拉我出来合作做项目，但都被我推了，我的确不想为钱而累，人生不过百年长，还有不少东西值得去经历。
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