在等待5天后，老吴（中间人）给记者带回消息，孟兵（化名）愿意和记者聊一聊，不过要遵守“三不”原则：不准录音拍照；不准透露其个人背景；报道不准涉及他炒过的楼盘。
4月26日晚，老吴和孟兵如约来到茶楼，老吴介绍：“这就是孟大老板，我同学里最成功的一个”。孟兵立即纠正：“不是啥老板，纯粹的自由职业者。 ”从老吴的嘴中，记者得知孟兵退伍后开过店，倒腾过海鲜，做过边贸。
关于炒房的经历，孟兵用“刺激游戏”四个字概括，不过其娓娓道来的故事里，很多都是记者闻所未闻的“传奇”。
初炒颇丰8个月用1200万净赚近400万
孟兵自称有些经商的天分，加上运气不错，在上世纪80年代末，他手上就有上千万资金。不过，他当时并没有像别人一样去开工厂，因为“觉得这钱够一辈子花了。 ”
有一段时间，沈阳风行炒兰花，一棵品象高的兰花甚至能卖上十多万元。孟兵看到炒兰花聚集财富的速度，也开始介入这一行当。不过，他成为这次“击鼓传花”游戏的接手，损失了160万元。“后来生意一直不愠不火，你也知道东北人有点钱好得瑟，买几套大房子，开个好车。2001年，我福建一个战友来沈阳，人家做房地产,身家已经好几个亿，这才意识到自己是小打小闹的菜鸟。 ”孟兵说。
在战友的游说下，孟兵南下“开眼界”。在战友开发的项目预售前，孟兵以内部价订下49套房源，总投入不到1200万元，商品房分批次推上市，他8个月后在最后一批房源上市时出手，净赚了近400万元。
如此丰厚的，远超孟兵的预料。他说：“如果不是亲身经历，根本不敢相信利润有这么可观，也不敢相信房子那么好卖。 ”
尽管后来因财务纠纷，孟兵与战友分道扬镳，孟兵还是非常感激自己的战友，能让自己在这行里历练，并积累起不菲的财富。
炒房客分大中小户大户能以半价拿下房源
2005年，孟兵在广东某市物色到一个项目，了解到开发商交了800多万元保证金即拍下一块1.2亿元的地块，而后东挪西借将余款交给国土部门后，手中基本弹尽粮绝。
孟兵说：“我找到老板直接谈判，表示以一次性付现金订下400套房子，一口价每平方米2100元，每栋楼里都挑20套左右，不分等级。当时市场价4000元上下，对方也不情意，但无资可融，最后只好同意。 ”
而后，双方达成协议，孟兵一次性过款给开发商，对方每次放盘时都有自己50套房源，按成交销售价返款给孟兵，但开发商必须在开盘后一年内将自己的房源售完，否则剩余房源开发商需按开盘价退还孟兵的钱。“有时，看媒体说温州炒房团到售楼处像买白菜一样买房，我就觉得好笑，这太低估温州人的商业智商了。他们组团奔向一个城市，选取1/3左右有代表性的楼盘，或找准开发商的资金链软肋先期注资，或谈判以低价吃进，同步提高开盘价，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。 ”孟兵说。
孟兵解释，这是炒家中的大户玩法。还有中小户炒家，一些中户炒家因资金不足，往往会找部分人背房，即雇人用其名义贷款，出手后挣差价，这里不乏开发商自己的亲戚。而小户炒家就是有些闲钱，来回倒房被称为“散炒”。
也有败走麦城时
孟兵说，炒房的利润有时甚至比开发商的高，这也是不少炒家积累起大量财富后，并不情愿自己注册开发公司开发楼盘的原因。
不过，炒房客在风光无限的同时，也时而会遇到各式各样的风险。孟兵自己也经历过一次“诈骗”。因为看好商业地产的空间，他和一个合作伙伴在江苏以每平方米2万多元的价格买下2600多平方米的商铺，而开发商因资金断裂弃盘而走，5000多万已经不报什么希望。
在孟兵看来，中户炒家风险是的，因为他们欠着银行一大笔贷款，一遇银行信贷收紧、加息，房市不好，或者政策变向，倾家垫上了首付，却最后因还不上贷款而破产。“这样的例子在圈里时不时就能听到”。
回到沈阳后，在是自己单独开公司做项目，还是继续按老思路炒楼，孟兵犹豫了很久。最终他选择和一家开发公司合做楼盘，但在经营思路、财务管理、权利分配上，双方总会有各种各样的矛盾。
做完自己在沈阳的一个项目后，孟兵选择退出这个圈子，他说：“合伙的生意没法做，也不知道这是不是东北人的性格问题，还是其他原因。年纪也不小了，也不想自己开公司折腾了。 ”
开发商才是炒房高手
孟兵自诩经过这些年的历练，自己在技术上也算是炉火纯青，但在他看来，开发商才是真正炒房的高手。
孟兵说：“信不信由你，沈阳一些开发商，几年前自己手上也就三五千万的样子，但敢去做三四个亿的盘，靠的不只是胆量，还有就是非规则。在房地产行业，空手套白狼的致富故事并不少见。 ”
而在销售房产上，开发商主动参与炒房是再普通不过的事情了。比如，一个项目开盘前，开发商会搞一个“内部认购”，根据这些认购信息，开发商会大致掌握需求的情况，以及定多少价格仍会有人买，而后留下一定数量的房子进行抬价炒作。
此外，诸如雇房托排队买房，要求内部员工拉自己亲戚朋友借身份证认购，在办下贷款缓解资金压力后不慌不忙卖楼，一边多赚着房价上涨的，一边捂盘惜售制造着房源紧张的假象。
孟兵直言，自己最看不起的就是靠炒地起家的开发商，他们的财富积累“充满原罪”。
【对话实录】
记者：沈阳有没有炒房客，大致有多少？
孟兵：什么样算是炒房？中介扣房算不算？我认识一个朋友，手上有四套100多平的房子，肯定不都是自己住吧，如果放在手里就是自己固定资产，如果出手转让，是不是也算炒房。其实，你记住一个道理窗户纸就破了，哪里有不错的利润，哪里就有资本的追潮。
记者：是不是可以说，民间资本过剩是房价迅速上涨的推手？
孟兵：任何事情都有两面性。炒房者挤占了部分市场需求，这是事实，但民间资本也帮助开发企业缓解了融资压力，可以生产出更多房子供应市场。你知道私募要炒股吧，但我告诉你一些私募资金也在投资房地产项目，或股权投资，或直接放款收利息。房价问题远不止这么简单的，也不是一两句说得清，炒房只是最容易背骂名的一个小纽扣而已。
记者：你是否介意透露一下你炒房的大概？
孟兵：打死也不能说。可以这么给你交底吧，我已经不做了，现在不时有人想拉我出来合作做项目，但都被我推了，我的确不想为钱而累，人生不过百年长，还有不少东西值得去经历。
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