在等待5天后，老吴（中间人）给记者带回消息，孟兵（化名）愿意和记者聊一聊，不过要遵守“三不”原则：不准录音拍照；不准透露其个人背景；报道不准涉及他炒过的楼盘。
4月26日晚，老吴和孟兵如约来到茶楼，老吴介绍：“这就是孟大老板，我同学里最成功的一个”。孟兵立即纠正：“不是啥老板，纯粹的自由职业者。 ”从老吴的嘴中，记者得知孟兵退伍后开过店，倒腾过海鲜，做过边贸。
关于炒房的经历，孟兵用“刺激游戏”四个字概括，不过其娓娓道来的故事里，很多都是记者闻所未闻的“传奇”。
初炒颇丰8个月用1200万净赚近400万
孟兵自称有些经商的天分，加上运气不错，在上世纪80年代末，他手上就有上千万资金。不过，他当时并没有像别人一样去开工厂，因为“觉得这钱够一辈子花了。 ”
有一段时间，沈阳风行炒兰花，一棵品象高的兰花甚至能卖上十多万元。孟兵看到炒兰花聚集财富的速度，也开始介入这一行当。不过，他成为这次“击鼓传花”游戏的接手，损失了160万元。“后来生意一直不愠不火，你也知道东北人有点钱好得瑟，买几套大房子，开个好车。2001年，我福建一个战友来沈阳，人家做房地产,身家已经好几个亿，这才意识到自己是小打小闹的菜鸟。 ”孟兵说。
在战友的游说下，孟兵南下“开眼界”。在战友开发的项目预售前，孟兵以内部价订下49套房源，总投入不到1200万元，商品房分批次推上市，他8个月后在最后一批房源上市时出手，净赚了近400万元。
如此丰厚的，远超孟兵的预料。他说：“如果不是亲身经历，根本不敢相信利润有这么可观，也不敢相信房子那么好卖。 ”
尽管后来因财务纠纷，孟兵与战友分道扬镳，孟兵还是非常感激自己的战友，能让自己在这行里历练，并积累起不菲的财富。
炒房客分大中小户大户能以半价拿下房源
2005年，孟兵在广东某市物色到一个项目，了解到开发商交了800多万元保证金即拍下一块1.2亿元的地块，而后东挪西借将余款交给国土部门后，手中基本弹尽粮绝。
孟兵说：“我找到老板直接谈判，表示以一次性付现金订下400套房子，一口价每平方米2100元，每栋楼里都挑20套左右，不分等级。当时市场价4000元上下，对方也不情意，但无资可融，最后只好同意。 ”
而后，双方达成协议，孟兵一次性过款给开发商，对方每次放盘时都有自己50套房源，按成交销售价返款给孟兵，但开发商必须在开盘后一年内将自己的房源售完，否则剩余房源开发商需按开盘价退还孟兵的钱。“有时，看媒体说温州炒房团到售楼处像买白菜一样买房，我就觉得好笑，这太低估温州人的商业智商了。他们组团奔向一个城市，选取1/3左右有代表性的楼盘，或找准开发商的资金链软肋先期注资，或谈判以低价吃进，同步提高开盘价，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。 ”孟兵说。
孟兵解释，这是炒家中的大户玩法。还有中小户炒家，一些中户炒家因资金不足，往往会找部分人背房，即雇人用其名义贷款，出手后挣差价，这里不乏开发商自己的亲戚。而小户炒家就是有些闲钱，来回倒房被称为“散炒”。
也有败走麦城时
孟兵说，炒房的利润有时甚至比开发商的高，这也是不少炒家积累起大量财富后，并不情愿自己注册开发公司开发楼盘的原因。
不过，炒房客在风光无限的同时，也时而会遇到各式各样的风险。孟兵自己也经历过一次“诈骗”。因为看好商业地产的空间，他和一个合作伙伴在江苏以每平方米2万多元的价格买下2600多平方米的商铺，而开发商因资金断裂弃盘而走，5000多万已经不报什么希望。
在孟兵看来，中户炒家风险是的，因为他们欠着银行一大笔贷款，一遇银行信贷收紧、加息，房市不好，或者政策变向，倾家垫上了首付，却最后因还不上贷款而破产。“这样的例子在圈里时不时就能听到”。
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