[摘要] 目前房地产市场低迷，供需双方观望情绪浓重，房地产行业投资过热的现象虽有减缓的趋势，而其交易量也呈现萎缩态势，但房价仍居高不下，已经形成了房地产业当前的“初期滞胀”局面。
（二）对开发商而言，要想在“滞胀”的困境中尽快脱困，必须注意：
首先要做好企业的长期发展规划。针对目前楼市面临“滞胀”困境，房地产企业首先要从内部抓起，规划好企业的中长期发展战略，针对市场需求做好企业的产品定位。在市 场冷淡的时候，企业竞争的就是产品。实际上，目前市场中一些高端优质楼盘的销售情况是还是不错的。中低价位的市场刚性需求还是很大的，有些存在资金压力的房企可以适当考虑由“投资型市场”转向“自住型市场”，向中低档产品转型，同时要积极参与廉租房、经济适用房及两限房的开发建设。
其次，要确保现金安全性。房地产企业要积极拓宽融资渠道。如果其现金流比较宽裕，而且还未上市，则应首先考虑进入资本市场；如果现金流很紧张，而且负债率特别高，则需要考虑与其他企业合作，还可以从境外基金、国内基金、信托产品上发掘融资渠道，要适当地减少土地储备，变“土地为王”为“现金、拓展融资渠道为首位”。特别是有条件的企业，要争取做强做大，拓宽融资渠道，保证企业资金链安全。
第三，加速销售，迅速周转资金。对开发商而言，目前更为主动的自救途径就是加速产品销售速度。大大小小的开发商发起了新一轮的宣传攻势，特价房、打折、赠送各种优惠成了促销常态。开发商必须要认清“现金比利润更重要，产品卖得快比卖得好更重要”，一定要抓住市场转变契机，调整定位，加强管理。
（三）对购房者而言，在房价走势低迷，楼市“量跌价涨”的形势下，购房者首先要定位好自己的购房需求，购买房屋是用来理财，还是真的自住？对于自住型需求而言，要根据自己的需要选择好所需物业类型，适当的时机就可以选择购买了；对于投资需求而言，在市场持续低迷的情况下需要综合判断市场整体经济情况和经济的一些先行指标，不要过于盲目，即使短期因为热钱推动导致的投资热情很可能会因为热线快速流出带来不可避免的损失。
总之，从目前的情况看，无论是房地产商还是购房者，似乎都在等待，一方是想少上些房源，保证房价不落，另一方是想等房价下落。因此，这种“滞胀”的局面恐怕不能持续太久。时间长了，房地产商资金供应难以为继，而具有真实需求的购房者也不能太久持币而不购房。按照经典经济学的“滞胀”标准衡量，也没有一次滞胀能够长久、持续地维持下去，中国楼市也不能“免俗”：当各种条件不能满足维持生产的时候，调整势不可免。要想走出这种困境，恢复楼市回到健康局面，尚需政府、开发商和购房者三方的共同努力。
房地产业未来走势取决于政策走向、市场形势以及开发商资金链三个方面。从我国目前一些经济金融数据来看，尽管经济增长过热问题得到了缓解，但热钱涌入速度不减，且CPI涨幅还未进入安全区，所以今年政策从紧的基调不会放松。当前中国最重要的问题是防止高通货膨胀预期的出现，防止恶性通货膨胀。此刻调整楼市和股市其实相对及时。现在重要的是思考如何增加房地产市场的供给。通过土地政策、房地产政策来增加供给，通过信贷政策来拉动保障性真实需求启动内需，同时达到结构性平抑价格。通过有保有压的办法，通过税收、产业政策刺激真实需求和真实供给，成为拉动内需和带动行业的一股力量，一方面对货币继续从紧，防止热钱和虚拟资金对高价稀缺房屋的冲击，未来6-12个月内，房地产市场会出现不同的走势。对待楼市滞胀的针对性的政策需要及早确定，早做安排，在结构性调整的机遇中既保障真实内需又避免影响整体调控效果，将是考验市场所有参与方智慧的一次挑战。
（文章来源：搜房网博客 胡智强博客）
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