[摘要] 房地产改革10多年来，可谓让中国人感受到了“几多欢喜几多愁”。承载了民生之“家”与商业之“利”的房地产，承载了千千万万中国人梦想的房地产行业，在接下来的五年，十年，如何顺利回归，实现“居者有其屋”，是每一个中国人关心的事情。
居者有其屋
“中国人的‘居者有其屋’可谓一项长期又艰巨的任务，至少需要通过4个方面的改革与制度的创新来实现。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对《中国产经新闻》记者说：“一是通过土地制度的改革，让土地私有，改变土地生财机制。
同时改革财税制度，减少购房成本；二是建立市场双轨制，建立商品房与保障房的多元化住房供应体系，使低、中、高端人群的住房都有所保障；三是构建房地产市场发展长效机制，解决房价调控难的问题；四是完善居民收入机制，增加居民收入。”
家住广州的王先生今年终于住上了保障房，他对《中国产经新闻》记者表示，虽然房子面积小，位置也不是特别好，但他们一家都感到非常满足。“希望政府能进一步落实保障房制度，希望更多经济困难的人都能像我一样，早日拥有自己的房子。”王先生对记者说道。
进入本世纪以来，中国大陆房地产市场的改革在新一波房地产投资热潮的推动下迅速升温。2001年房地产投资6245亿元，占全社会总投资36898亿元的16.9%，2004年房地产投资升高到14480.75亿元，占社会总投资58620.28亿元的24.7%，截止到2013年1至2月份，房地产开发投资已达6670亿元，同比增长22.8%。
与此同时，政府也出台了多项优惠政策，以期望房地产业成为新兴的支柱产业。房地产行业在过去的岁月里创造了一个个辉煌，尽管存在问题，但成绩仍是主要的。那么，下一个五年，十年，房地产行业能否步入所谓的“黄金时代”，房地产行业的前景与发展趋势又是什么，是每个中国人所关心的。
对此李骁表示，过去的十年，我们把房地产业的功能定位在拉动经济，而非解决民生住房。因此未来的十年，房地产业去支柱化，降低投资比重，逐步回归民生住房的本质，是房地产业发展的应有之义。十八大上就已经提出要对房地产业建立长效机制，包括保障房的跟进，土地制度的改革，城乡二元结构的改革。因此我们可以判断，未来的5-10年中国的房价不会有大的波动。
同时，房地产行业的整合是未来十年的主旋律，会有超过一大半的房地产企业消失。并且随着经济的持续增长与发展，房地产占中国人家庭财产的比重也会有所下降。“从目前的国家层面来看，若能真正深入落实房地产相关政策，房地产业的前景还是光明乐观的。”李骁对记者说道。
“未来中国房地产依然是黄金十年，发展空间广阔，将呈现出市场供求两旺，房价稳中有升的景象。”谈及房地产业的发展趋势，谢逸枫对记者说道：“随着城镇化的推进，市场必定释放巨大的住房需求。而居民收入，住房需求能力一定会提高。但与此同时房地产业也存在着挑战。
如住房供应依然紧缺，供求不平衡现象会持续存在。且随着土地价格不断上涨，房价上涨不可避免。中国经济与地方政府财政收入暂时无法摆脱房地产的依赖，房地产依然是支柱产业。房地产调控长效机制的建立，至少需要十年，甚至是二十年。”
正如硬币的正反面，房地产业历经多年的发展，存在着一定问题，也取得了很多成绩。前路漫漫，只有重拾社会民生信心，脚踏实地地打造出真正的民心工程，房地产业才能真正有机会仰望星空，谋求更大的宏图。唯有如此，千万中国人的“安居乐业”之梦才能更好地实现。
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