【重磅】重庆2025年一季度“好房子”购房推荐榜——S+级项目

当下，房地产行业在深度转型的新阶段，市场加速回归自住本质属性，也推动房企阵营持续分化重组，行业呈现出两大鲜明特征：一是从规模扩张转向品牌价值较量，综合运营能力与品牌溢价成为核心；  二是"好房子"的时代命题愈发清晰，何谓“好房子”，谁在建“好房子”成为当下焦点。

克而瑞重庆顺应时代趋势，立足专业视角，首启项目评级，聚焦项目市场表现、产品定位、产品力、物业服务等多维度测评与挖掘行业优秀样本，将当前重庆市场在售项目评定等级为 S+/S/A/B/C/D 六大类，其中，A及以上项目即可作为“重庆好房子”推荐项目。

图：2025年一季度项目评级体系指标展示

今日《2025年一季度重庆S+级好房推荐榜》正式揭晓！

《2025年一季度重庆S+级好房购房推荐榜》呈现以下特点：

①豪宅热销建立市场新秩序

数据显示璞印金开首开当日即实现90%去化率，创下年度开盘去化纪录，其207-240㎡四代宅产品通过超高得房率实现高溢价，配合区域断供的市场窗口期，形成量价齐升态势。这一现象不仅标志着重庆高端购买力对产品迭代的强烈回应，更揭示了市场深层次的转型逻辑：随着购房需求从基础居住向品质体验跃迁，以“空间场景重塑”为核心的产品革命正成为撬动市场的关键支点。房企通过垂直绿化系统、复合功能空间等设计将住宅从“容器”升维为“生活发生器”，而此类创新产品的集中入市，对于城市房价稳定与资产价值保值持续赋能。

②“好地段”是“好房子”的基石

“好地段”是土地对城市稀缺资源的集成——交通、商业、生态、教育、医疗等在此交汇，形成不可复制的“空间权益”。聚焦一季度S+好房，位于北滨路的华润置地嘉宸，项目坐拥约1.2公里江景界面，是近年核心区非常稀缺的滨江住宅用地。而位于礼嘉的龙湖御湖境，交通坐拥6号线、15号线（在建）金山寺站；商业礼嘉天街已开业；周边礼嘉中学、礼嘉实验二小等教育资源丰富；更有龙潭湖公园、白云湖公园、礼嘉智慧公园、金海湾公园等多重优势于一身。紧邻金山公园的璞印金开，周边爱情海、龙湖星悦荟、金山小学、两江八中等坐拥城市一站式资源。

③从会所、园林到户型，全面超配升维

璞印金开的临崖所见会馆以"场景折叠"理念打造圈层社交场域。其行政会客厅可在商务洽谈、高端会客与圈层社交间自由切换；联合重庆本地火锅品牌莺花渡打造火锅私宴厅，配置洽谈休息区、麻将区及私宴区，打造具有文化标识的社交生活场；同时以儿童主题书吧构建亲子陪伴空间，配置冥想室、健身区形成动静分区的健康生活，实现从商务到家庭、从社交到修身静心的全场景覆盖。

璞印金开临崖所见会馆

景观设计方面，龙湖观萃通过"十字中轴六感花园"轴线景观体系，串联起森林秘境、绿野童趣乐园、精心冥想花园等18大主题场景。其中，约2000㎡悦萃艺术会所创新融合艺术策展、圈层社交功能，通过水景庭院、星空书吧等八大主题空间，打造全维生态社交场域。

纵观上榜的四代宅产品：璞印金开产品面积段为207-240㎡、龙湖御湖境为143-200㎡、华润置地嘉宸在140-183㎡之间、龙湖观萃则推102-143㎡，其中102户型偶数层赠送约46.62m，赠送率高达45%。这种差异化的产品，体现房企根据市场需求、地理条件进行的多样化探索，也反映了第四代住宅多样化的发展趋势。

④由点到面步步为营，推广循序渐进

品牌推广不仅是传递项目价值、抢占市场关注度的高效渠道，更是化解市场同质化竞争、建立客户信任壁垒的关键抓手。这一点在项目亮相初期尤为重要，据监测显示目前华润置地嘉宸、龙湖御湖境重点强调区位价值，以抢占市场关注度。而龙湖观萃侧重于品牌、区位、产品的全面推广，为即将入市的产品造势。近期璞印金开对话知名大v，在宣传产品价值的同时，提升进一步项目格调。

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在国家"好房子"建设战略推动下，重庆房地产市场的竞争格局将引导企业更多地关注产品力的提升。房企唯有锚定建设“好房子”，才能在市场重构期打造真正经得起考验的产品力标杆。本次项目评级，不仅是对产品革新的探讨，更希望通过挖掘标杆项目的实践经验，树立 “回归居住本质、精研客户需求” 的“好房子”样本，推动居住品质升级，为行业高质量发展铺就可持续之路。

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