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绝对低价VS绝对品质! 没点儿特点的房子下半年可能真的要“滞销”了!

英才楼市2021-07-21 19:06:16

2021年沈阳商品住宅数据出炉，备案面积、套数双降，这也不得不让我们再次反思，到底是什么的威力甚至大过疫情？又是一股什么样的“神秘力量”阻挡了购房者的置业脚步？

刚、改产品渐行渐远，市场进入“分化”阶段

从数据来看，市场无论是备案面积还是备案套数，都出现了一定下滑，这也意味着，经过了疫情的洗礼，沈阳买房子的人，反而变少了。

那么，为啥大家都不买房子了呢？

这其中，与当前的政策，与当下的产品都有着很大的关系。

2020年以来“住房不炒”的大方向已经逐步被越来越多的人认可，而商品住宅的投资属性也在不断降低，尤其是随着限价、限售等政策的不断落地，投资房地产的黄金时代正在与我们渐行渐远。

反之，房子的居住属性越来越强，购房者对于房子的品质要求也就越来越高了。以前买房，不论品质，涨价就行，现在买房，暴涨不指望，但是住着一定要舒服，也许正是这个原因，让高端改善的市场变得更加“难做”了。

从品牌销售金额排行来看，20201年，房企销售金额top5分别是恒大、万科、龙湖、华润置地，从前五的房企定位来看，购房者“出手”的目的已经非常明显，要么属于纯刚需，要么就要强产品力，以支撑购房者“改善”信念。

综合来看，市场分化的趋势也日益明显，纯刚需、强产品力改善正在逐步成为撑起市场销量的两大支柱，可以说，沈阳刚、改市场正在进入分化阶段，无论出于哪个市场的房企，都要有足够的产品力或者价格优势，才足以稳定自己当前排行。

品牌排行“洗牌”下半年火药味渐重

另一个值得关注的是，在房企排行榜单中，我们可以看到恒大以优势占据榜首，“中华万保龙”之外，在沈阳销售声量不高的新世界位居第五，十分值得关注。

事实上，这次排行榜的“洗牌”也反映了沈阳市场“两极分化”的销售趋势，所谓市场刚需代表，恒大的价格策略显然促使其获得了巨大销售声量，这也表明了的价格优势，在沈阳仍然有着一定的市场。

其次，作为沈阳头部房企，“中华万保龙”多数在榜，也印证了头部房企强品牌力支撑下，带来的巨大销售声量。

其中，作为此前一直低调销售的新世界在2021年取得较好成绩，这与购房者对于新世界产品认可有着很大关系。尤其是反观销量排行，在榜楼盘成绩显然发展并不相同，与2020年相比，有的逆流而上，有的急流勇退，这与品牌房企的销售策略，产品力续航都有着很大关系。

下半年，佳兆业、新希望等房企强势加入战局，加上年中刚开盘的招商、仁恒等房企，无论在高端改善型市场方面，还是在刚需市场上，下半年，品牌房企的竞争均将进入白热化，销售压力可能会持续攀升。

文｜晓思

编辑｜雨薇

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