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绝对低价VS绝对品质! 没点儿特点的房子下半年可能真的要“滞销”了!

英才楼市 2021-07-21 19:06:16
2021年沈阳商品住宅数据出炉,备案面积、套数双降,这也不得不让我们再次反思,到底是什么的威力甚至大过疫情?又是一股什么样的“神秘力量”阻挡了购房者的置业脚步?

刚、改产品渐行渐远,市场进入“分化”阶段

从数据来看,市场无论是备案面积还是备案套数,都出现了一定下滑,这也意味着,经过了疫情的洗礼,沈阳买房子的人,反而变少了。
那么,为啥大家都不买房子了呢?
这其中,与当前的政策,与当下的产品都有着很大的关系。
2020年以来“住房不炒”的大方向已经逐步被越来越多的人认可,而商品住宅的投资属性也在不断降低,尤其是随着限价、限售等政策的不断落地,投资房地产的黄金时代正在与我们渐行渐远。
反之,房子的居住属性越来越强,购房者对于房子的品质要求也就越来越高了。以前买房,不论品质,涨价就行,现在买房,暴涨不指望,但是住着一定要舒服,也许正是这个原因,让高端改善的市场变得更加“难做”了。
从品牌销售金额排行来看,20201年,房企销售金额top5分别是恒大、万科、龙湖、华润置地,从前五的房企定位来看,购房者“出手”的目的已经非常明显,要么属于纯刚需,要么就要强产品力,以支撑购房者“改善”信念。
综合来看,市场分化的趋势也日益明显,纯刚需、强产品力改善正在逐步成为撑起市场销量的两大支,可以说,沈阳刚、改市场正在进入分化阶段,无论出于哪个市场的房企,都要有足够的产品力或者价格优势,才足以稳定自己当前排行。

品牌排行“洗牌”下半年火药味渐重

另一个值得关注的是,在房企排行榜单中,我们可以看到恒大以绝对优势占据榜首,“中华万保龙”之外,在沈阳销售声量不高的新世界位居第五,十分值得关注。
事实上,这次排行榜的“洗牌”也反映了沈阳市场“两极分化”的销售趋势,所谓市场刚需代表,恒大的价格策略显然促使其获得了巨大销售声量,这也表明了绝对的价格优势,在沈阳仍然有着一定的市场。
其次,作为沈阳头部房企,“中华万保龙”多数在榜,也印证了头部房企强品牌力支撑下,带来的巨大销售声量。
其中,作为此前一直低调销售的新世界在2021年取得较好成绩,这与购房者对于新世界产品认可有着很大关系。尤其是反观销量排行,在榜楼盘成绩显然发展并不相同,与2020年相比,有的逆流而上,有的急流勇退,这与品牌房企的销售策略,产品力续航都有着很大关系。
下半年,佳兆业、新希望等房企强势加入战局,加上年中刚开盘的招商、仁恒等房企,无论在高端改善型市场方面,还是在刚需市场上,下半年,品牌房企的竞争均将进入白热化,销售压力可能会持续攀升。

文|晓思

编辑|雨薇

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