2021年上半年度已经接近尾声，商品住宅市场的梳理、土地市场的盘点，无疑是即将登场为下半年市场定调的重头戏。而就在前不久，三胎政策的重磅出台，也将从左右购房者的置业需求层面，对接下来的房地产市场产生一定的影响。
5月31日，新华社发文：“积极应对人口老龄化，我国将出台重大政策举措。中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施＃一对夫妻可以生育三个子女＃政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。”从房地产市场“短期看金融、中期看土地、长期看人口”的规律来看，放开三胎，也意味着改善一步到位的需求将得到更大释放。
根据2021年5月商品房按房屋类型统计数据细分来看，沈阳房地产市场在改善时代的路上高歌猛进，在商品住宅按单套建筑面积区统计方面，90-120平面积段产品销售面积，共计225752平，2155套。紧随其后的是120-140平面积段产品，销售面积共计134769平，其次才是刚需的70-90平面积段产品。这也符合二胎时代下的市场形式，大面积段产品正在逐渐占领上风，小三室的户型需求量增大，改善趋势愈演愈烈。而事实上，沈阳楼市的改善需求从2017年起便已经表现出明显征兆了。相关数据显示，以2017年作为分界点，沈阳供需两端面积段正发生着明显变革：2017年之前，90平以下的刚需户型在沈阳市场中占据份额，而2017年之后，90平以下产品销量呈现出逐年下滑的趋势，90-120平产品成为了市场成交的主力军。同时，120-144平改善产品、以及180平豪宅、别墅产品占比也呈现出小幅提升的趋势。
改善需求得到大量释放的背后，是近年来城市发展变化、人们生活水平提升、土地楼面价上涨以及二胎政策的连锁反应等多方面因素的影响，如今面对即将开启的三胎时代，“一步到位”的居住需求也将更加迫切。那么，未来什么样的房子将成为三胎改善购房者一步到位的主流选择呢？
一、要有综合实力强的地段。选择核心的地段，占有城市的商业、生活、交通等资源，享受能跟得上三胎家庭居住需求的完善生活配套，同时也能实现最稳妥的资产保值。
二、要有更优质的教育环境。选择能够同时满足不同年龄段孩子去幼儿园、上学、补课等需求的教育圈，在逐步规范集团化办学、限制新开分校的进程中，传统老城的醇熟教育资源优势更加凸显。
三、要有全生命周期的户型。从现实生活角度考虑，居住空间的尺度是否符合人生每一阶段的生活所需尤为重要，因此要聚焦于大三房、四房这类大面积段改善型住宅。
楼市辉2021-06-17 12:50:47
