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“竞烂尾”条件的取消,会展中心西2号成为最具争议的地块之一!

楼市辉2021-09-07 01:22:21
沈阳第二次集中土拍可谓是“一波三折”,不仅是土拍时间的不断延期,地块参拍规则也在不断调整,此前,43宗地块采用“竞地块范围外沈阳市闲置(烂尾)项目处置建筑面积”模式,之后不久,“竞品质”取代“竞烂尾”引发业内热议。
众所周知,城市发展具有双面性,既有日新月异的变化,同时也有烂尾楼的状况发生,“竞烂尾”曾一度被认为是解决沈阳烂尾项目的最有效办法之一,其中,位于苏家屯区的会展中心西2号地块,也曾因紧邻此备受关注。

会展中心西2号位于苏家屯,土地面积101893.52平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于2.0,商业比例2%-3%,建筑限高为80米,出让年限住宅70年商业40年,设定供地状况为净地,起始价4650元/建筑平方米,限价不高于起始价的115%。

从区位上看,会展中心西2号地块位于苏家屯区雪莲街与山榆路交汇处,占据苏家屯区核心区位。目前地块并非净地状态,地块东侧紧邻沈阳国际会展中心,西侧临近今年刚刚面市的万科华宇四季都会项目,南侧临近华润雪花啤酒(辽宁区域公司),让地块备受关注的重要原因,则是其北侧临近苏家屯区烂尾多年的名京广场。此前,业内一直有猜测认为,随着会展中心西2号地块的出让,沉寂多年的名京广场项目也将被盘活。

 

然而,随着“竞烂尾”条件的取消,会展中心西2号地块也成为争议的地块之一,业内专家认为地块备受争议的点在于:
1、地块过于狭长,不利于项目规划。
2、现阶段整体沈苏板块都在南京南街化、新市府化,而这块地靠西较边缘,并不是当下市场热度的区域。
3、依照竞买要求来看,地块未来大概率会规划为普宅项目,但会展中心西2号地块本身的体量又是限制其发展的“瓶颈”,同时,地块紧邻的万科华宇的项目刚刚面市,项目体量较大,尚有不少货量,结合地块周边其他5年内房龄住宅项目较多,略显供大于求。
因此,从开发的角度来看,开发商对于这宗地块的拿地热情不会太高,结合当下市场的整体环境,甚至会有流拍的可能性,第二次集中供地本身“命运多舛”,在土拍落锤之前,会不会出现利于地块的竞买条件或规划政策出现,我们不妨拭目以待。

 

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