大连率先实行“认房不认贷”新规！沈阳会是下一个吗？

三月一日起，公积金不再认贷，改认房。名下有一套房未办理贷款，要办理公积金贷款的，算二套需要首付六成。夫妇二人名下2套以上的房产还有公积金没有用的注意，3月1日以后买房用不了公积金。2020年11月，辽宁省政府废止了《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》(辽政办发〔2015〕30号)，取消了“贷不还房”的规定。根据住房城乡建设部、财政部和人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[2014]148号)的有关规定，辽宁省大连市自3月1日起，将住房公积金贷款套数的认定办法由“根据借款人家庭未偿还的个人住房贷款情况确定”调整为“根据大连市行政区域内登记在借款人家庭成员名下的住房套数(含与他人共有)确定”。此外，大连市公积金政策从多个方面进行了一系列调整，3月1日起全面实施！预期沈阳公积金管理中心近期也会出台类似的文件，不排除3月1日同时实施的可能性。首先让我们一起来看看大连公积金政策！

一、放宽了购买商品住房行为的时间条件限制。

前款规定的借款人应当在商品房买卖合同登记备案发生之日起一年内向公积金管理中心申请公积金贷款。为了进一步加强惠民便民措施，满足广大职工公积金贷款需求，结合目前商品房预售的实际情况，取消了一年内限制购买商品房的规定。

二、新规放松了贷款的地域限制。

方法规定了市区五区商品住宅组合贷款只能在组合银行所在地办事处办理，限制了存量房等类型的贷款只能在抵押房屋所在地办事处办理。对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区等调整后的抵押房屋，上述办事处均可办理各类贷款，方便职工办理。

三、新规降低了申请贷款展期业务的条件。

为了更有效地帮助中低收入职工群体解决住房困难，减轻还款负担，放宽原借款期限的限制条件，将原限于失业等家庭困难的限制条件，取消失业证、家庭困难证明、保险公司或担保公司出具的同意变更的书面证明等事项，借款人如有收入下降等情况，可根据中心要求申请办理。

四、新规定取消了部分证明材料。

近几年来，公积金中心切实推进“放管服”改革，不断拓宽业务办理渠道，简化业务办理程序，为职工提供更加便捷高效的服务，此次调整取消了干部贷款办理中的部分证明材料、地名证明和其他相关材料。

五、新规调整了公积金贷款套数认定办法。

到2020年11月，辽宁省政府废止了《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》(辽政办发〔2015〕30号)，取消了“贷不还房”的规定。根据住房城乡建设部、财政部和人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[2014]148号)的有关规定，此次调整住房公积金贷款套数的认定办法，由“根据借款人家庭未偿还的住房贷款情况确定”调整为“根据大连市行政区域内登记在借款人家庭成员名下的住房套数(包括与他人共有)确定”。

六、新规规范了住房公积金贷款的条件。

借款人“未满法定退休年龄”条件的增加。对借贷双方的关系进行规范；原“本人及其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇普通自住型住房”规定改为“本人作为本市区域内房屋所有人或共有人在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇普通自住型住房”，明确了公积金贷款支持职工购买普通自住型住房的属性。调整公积金贷款再申请条件。根据“借款申请人(含共同借款人)及其配偶均无还款能力的公积金贷款业务规范”的规定，对原“夫妻一方已以本人名义申请贷款，不影响另一方以本人名义申请贷款”的内容进行了调整，并将原来的“借款人家庭无还款能力的公积金贷款”调整为“借款人家庭无还款能力的公积金贷款，包括夫妻双方名下的公积金贷款，包括异地公积金贷款和贴息贷款”。第二，取消公积金贷款的组合贷款方式。

七、新规对公积金贷款的种类和抵押担保的要求进行了调整。

根据《业务规范》中“对于购买自住型住房的，应当使用该贷款所购住房作为抵押物”的要求，将“购买商品房、存量房、房改房、自建房的，借款人应当以购买、建造的房屋作抵押担保”的规定修改为“购买自住型住房、回迁住房、互换产权住房、置换产权住房等贷款类型”。与此相适应，取消了商业贷款转住房公积金贷款的先抵后贷(即借款人将自有、共有或第三人拥有的产权住房作为抵押，经批准同意后，可用于偿还原商业贷款的个人住房公积金贷款)。

八、新规放宽了转住房公积金商业贷款的条件。

把原来的“新借款人和原商贷借款人之间的关系应为本人或配偶”修改为“新借款人和原商贷借款人之间的关系应为本人或配偶”。原规定只允许办理商业贷款转公积金贷款，对新借款人本人或配偶与他人共同贷款实行限制，调整后放宽了贷款条件，更好地满足了职工群众的住房需求，切实帮助中低收入职工群体解决困难，使公积金贷款更加公平。

九、新规调整了住房公积金贴息贷款利息金额的计算公式。

根据商业银行现行市场报价利率(LPR)，调整贴现率的计算公式，贴现率的调整结果为：“单户贴现率=当月单户贴现率日利率/当月单户贴现率累计积，其中：当月单户贴现率=单户贴现率/360”。