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沈阳推出首批“两集中”供地,总面积约230万平

跟着小马学买房 2021-04-12 16:55:44

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4月10日,沈阳市自然资源局网站发布了土地拍卖公告,公布了包括2等25宗地块的沈土拍公告,共230万平方米,并于四月三十日(星期五)上午9时整在沈阳市土地交易市场进行公开拍卖。

而且本次拍卖还将是沈阳首批“两集中”公开出让地块,25宗地块涉及和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、浑南区、沈北新区、于洪区各城区。

在这些地块中,25宗地块中,高官台街东-3地块、西窑二期-1B地块、西窑二期-2B地块、三台子二号和三号地块、创新路南-1号、文淙街东、全运路南-304国道西-1号地块备受关注。

一高官台街东-3号地。

保利曾于2019年5月22日与其他11家房企竞拍摘得高官台东-1地块,为东沈河大范围搬迁后的首宗出让地块,彼时,高官台东-1地块以8100元的价、8800平的产权转让面积成交入市。

与高官台1号地块相比,东沈河板块也在时隔两年后迎来了高官台街东-3号地块的出让,用地面积超过11万平方米,起拍价也升至7980元/建筑平方米,限价达到9180元/建筑平方米。

此外,该地块还存在无偿代建学校、道路、绿地的需求,地块内以不低于规划住宅面积5%的标准无偿代建政策性租赁住房(按容积率计算,产权无偿移交给政府),进一步增加了开发商的实际拿地成本。

二西窑二期-1B地块,西窑二期-2地块

继万科、华润、金地后,由于两宗地块的出让,该区域无疑将再迎品牌房企进驻。第二期1B地块、第二期2B地块面积超23万平,其中第三期1B地块商业比重高达30%-31%,这将大概率再一次推动产城融合项目在首府新区的产业发展。

三台子二号、三号地。

这个超12万多平的地块的出让,颇有“千呼万唤始出”的意味。从2019年底已经基本拆除的三台二号、三号地块,到2020年仍未被成功出让,如今,这一地块已成为沈阳2021年集中供地名单,也进一步提升了这一地块的关注度。

该地块商业比率高达44%-45%,并具备商业业态和自持性要求,这意味着该地块的成功出让,将为三台板块增添大型商业,弥补当前三台板块大型综合商业的不足;另一方面,该地块起拍价为6880元/建筑平方米,限价为8260元/建筑平方米,多年来周边住宅用地供应相对短缺,在板块成熟开发的基础上,将再迎一波居住品质提升。

四新路南-1,文淙街东。

全路南304国道西-1地块。

3宗地块均为浑南区住宅用地,用地面积超过10万平方米,其中,全运路南304国道西-1号地块用地面积更是超过18万平方米。近几年,浑南区核心地段宅地出让面积相对减少,这三宗占优的地块集中出让,总面积近46万平方米,且均有限价,可达7240元/平方米。浑南2021年计划供应住宅用地95.2公顷,为全市各区,值得关注。

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