买房时如何选择贷款的银行？这里面居然还有这么多学问

买房怎么选银行？并不是说看哪家有钱就跟哪家贷，而是说看谁肯借给你钱就跟谁。同时，现在银行之间的竞争也更加激烈了，你也可以看看谁能提供更多的优惠。为此，小编将向大家介绍如何选择银行按揭买房贷款的技巧，希望对大家有所帮助！

一是看贷款利率的折扣。

办理房屋贷款，首先要看银行贷款利率折扣，央行规定5年以上基准利率为%。但各地银行在实际操作中，都根据房贷市场的大环境来设定利率折扣，出现了、两种利率。

抵押贷款利率越低，就越能省下钱来，这也是选择银行时首先要考虑的因素。

二是看优惠贷款门槛。

一般来说，银行对于希望获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是每个人都能享受到这一待遇。这是我们将要讨论的另一个选择银行的标准——查看贷款门槛，包括获得利率折扣的门槛。

举例来说，有些银行会要求申请贷款的购房者在银行有一个账户，存款余额超过多少，或者贷款余额超过多少，或者贷款余额超过多少。

再者，银行对二手住房的年龄要求不同。举例来说，一家银行申请贷款购买二手住房，年龄不能超过40岁，严格的银行规定不能超过35年，也不能超过30年。

三是看银行如何调整利率。

按揭利息直接影响着贷款人的经济压力，而面对央行的升息、降息，按揭利息将随银行利率调整而变化。

目前有两种主要的银行利率调整方式：

一是第二年的利息调整，即在央行宣布调整利率之后，贷款银行在第二年的1月1日开始执行新的基准利率。

第二，利率的每月调整，即在央行宣布调整利率之后，贷款银行将在下个月开始执行新的基准利率。

在利率浮动的基础上，贷款银行执行固定利率，签订合同时利率不随中央银行利率的变动而变动；

以上几种方式，不同的银行有不同的规定，有的是预设的次年度调息，有的是贷方可供选择。

四是看还款方式。

据了解，抵押贷款还款方式主要有等额本息和等值本金两种。

，偿还等值本金。

等值本金偿还是按月偿还等值的贷款本金，贷款利息随本金的逐月递减。按月划拨本金，同时支付从最后一个还款日至本还款日的利息。

第二，偿还等值本息。

等值本息偿还是指贷款期月用等值额度平均偿还贷款本息，将贷款期内贷款本息总额与贷款期内利息总额相加，平均分配到每个月偿还。

一般而言，等值本金比等值本息还款节省利息，但是银行在申请贷款时，可以根据自己的情况来决定，当然值得考虑。

同时，考虑到很多购房者将来都可能提早还贷，还需要详细了解银行提早还贷的规定。

五是看是否存在提前还款的违约金。

在提早还款方面，一些银行对还款时间有严格规定。比如，有些银行要求贷方在还款6个月或1年后再申请提款。举例来说，在这段时间，贷款银行会收取一定比例的罚金，希望贷方会注意到。

六是效率问题。

在借款人提交正确材料之后，这主要取决于审批贷款所需的时间，这反映了银行的审批效率，或者说工作效率。时间越短，当然对借款人越有利。