[摘要] 在税收优惠、贷款利率偏低等实质利好的推动下，沈阳楼市“金九”的成色明显好于去年。9月，沈新建商品住宅成交112万平方米，环比同比实现双增长，涨幅分别达19%和20%。
在税收优惠、贷款利率偏低等实质利好的推动下，沈阳楼市“金九”的成色明显好于去年。9月，沈新建商品住宅成交112万平方米，环比同比实现双增长，涨幅分别达19%和20%。
昨日，易居研究院发布35城存销报告显示，35个城市9月推盘创近6年新高，达到2978万平方米，环比暴增61.8%。其中沈阳9月供应量达到219万平方米，环比增长25%，同比则增长29%，是自2013年10月以来的高值。
供应陡增抢“秋收”行情
每年的9月、10月，都是沈阳楼市的季节性旺季，不少开发商借机推盘或加大营销力度，以期获得较佳的销售业绩。
记者梳理历年9月的入市商品住宅面积历史数据发现，从2010年至今6年来，每年9月的新建商品住宅入市量，除去年外都是当年的月度高供应值。历年9月供应量数值达到197万、327万、222万、350万、170万、219万平方米。
进入2015年以来，沈阳楼市因成交相对低迷，供应量也与往年不可同日而语，在楼市火爆的2013年，9月的供应量达到的350万平方米。当然，当年成交量较为可观，除春节前后的1、2月及冬季12月外，9个月单月销量均超过百万平方米。
库存超2000万够卖20个月
虽然沈城楼市“金九”的成色好于去年，但相对于9月219万平方米的供应量，当月又有上百万平方米供应量直接转化为库存。自2014年7月以来，沈阳新建商品住宅库存面积一直在2000万平上下徘徊。
值得关注的是，截至今年9月末，沈阳商品住宅库存面积达2218万平方米，创近6年来的新高。
存销比是衡量一个城市供求关系的重要指标，目前沈阳的存销比高达20，也就是说2218万平方米的库存面积，如果按照之前6个月的平均销量来折算，如此高的库存量可够沈阳市场正常销售20个月。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年9月，一、二、三线城市库存量均出现环比上涨，是当月供应量远大于成交量的结果。但近期来看，35个重点城市去库存周期总体处于低位水平，尤其是库存补充不足的一线城市，面临房价继续上涨的压力，但一些库存偏高的二、三线城市，去库存压力仍然较大。
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