2018年1月沈阳共审批销许18个总建筑面积42.53万平其中住宅建筑面积29.42万平。总建筑面积同比下降28.29%，环比降幅更是达到38.66%！虽然1月是沈阳楼市的传统淡季，但是供应面积如此大幅度下降仍是不多，尤其在2017年的楼市供应本就大幅下降的前提下。
2018年1月住宅供应占商品房供应面积的69.17%，占比偏低，3396套住宅平均面积86.63平，仍是以中小户型为主。品牌房企1月供应不多，恒大、碧桂园、中海、美的、荣盛等几大品牌开发商总计供应12.8万平住宅，未过半数，其中碧桂园两项目总计供应700套住宅是品牌房企中的。1月三环外住宅供应面积达到20.58万平，占据了多数，二环内仅有和景嘉园新增2.8万平住宅供应。1月销许区域分布较为正常：浑南区5个销许数量；沈北新区9.51万平住宅面积；皇姑、大东两区无新销许获批。值得注意的是皇姑区，皇姑区在17年的土地市场上就低调异常，17年全年无一副土地供应，可以说18年皇姑区所有项目都在吃老本，如果18年上半年皇姑区仍然停止供地，则皇姑区必然变得一房难求，此举或刺激二手房市场的进一步发展。2018年1月金禹花苑项目首获销许，值得刚需购房者关注；一环内和景嘉园首次获批，其位置不错，但开发商名声不显且部分为北市地区产权调换房，建议谨慎关注。
2018年1月销许环线分布：
1月一环内新增2个销许。东北金融大厦与和景嘉园获批，总建筑面积7.26万平。一环内的一手住宅是稀缺资源，潜力较大。
1月一环至二环新增销许零。随着近几年沈阳楼市大发展，目前二环内几乎少见土地供应，少量供地更多被打造成高端项目，均价2万似乎并不遥远。
1月二环至三环新增5个销许，总建筑面积14.17万平。其中沈阳世代龙泽商业管理有限公司的东北食品城是13年就已经开工建设的老项目了，终于获批销许。中海城·尚城、美的城两项目相距不远，购房者可以对比选择。
1月三环外新增11个销许，总建筑面积21.1万平。除个别项目外，均是低总价刚需盘，在租售同权以及公租房申请限制放开的当下，这些盘的竞争压力较大。金禹花苑项目4栋楼279套住宅获批。相比附近均价8000-9000元/平的月星、中海康城、首创光合城，位置更好，生活配套更成熟的金禹花苑均价仅有7400，显然是希望能用价格吸引购房者，但是其开发商沈阳金拓房屋开发有限公司这样一家06年注册的开发企业竟然次获得销许，购房者心里还是要有个谱。
2018年1月销许区域分布：
1月浑南区获批5个销许，涉及897套住宅8.38万平。销许数量不少，但有4个在三环外，的三环内的荣盛·紫提东郡（锦绣观邸）还仅有35套。浑南区发展的轰轰烈烈，但18年的重点区域是三环外的部分，在各方面配套仍然不足的情况下，蓬勃的楼市发展只是在透支潜力。当然浑南区一直在透支，每到潜力耗尽的时刻，总有新的利好刺激，不知这次是否也是如此。
1月沈北新区获批4个销许，涉及1493套住宅9.51万平。数字看上去不小，但主要是信基家居博览中心的7.4万平1217套。说实话，这个项目老赵犹豫了一会还是决定把他仍然放在住宅类别里，因为老赵没有找到规划图纸，在不确定这审批类别是住宅的1217套商品房是商铺的情况下还是不动了。
1月于洪区获批4个销许，涉及住宅472套5.34万平。中海城、美的城，两个大体量项目距离越来越近了。还记得曾经有句广告语“不是每个楼盘都敢叫城”大概是这个意思吧，时间太过久远，现在两座“城”就快要拼刺刀了。
1月苏家屯区获批2个销许，涉及129套3.27万平。沈阳恒大名都的78#楼谁知道是什么情况可以告诉老赵一下，两万平竟然是1套！
1月和平区获批1个销许，涉及400套住宅2.83万平。北市区域很久没有新房入市了，这个销许有点意思。
1月铁西区获批1个销许，涉及住宅5套781.8平。17年下半年经济开发区的楼市也是很火爆呀。去掉了沈北新区，经开区应该是沈阳价格较低的板块了，再加上比较集中的重工业企业，楼市火爆也在情理之中。未来沈阳经济技术开发区会不会成为又一个老“铁西”，让我们拭目以待。
1月沈河区获批1个销许，没有住宅。东北金融大厦也不算是个新项目了，终于下销许了。
2018年1月销许汇总：
审批日期：2018/1/3
销许编号：沈房预售第18001号
项目名称：麓林春语
开发企业：辽宁麓林置业有限公司
项目地址：沈北新区沈北路109-22、27号
住宅建面：7054.98
住宅套数：84
住宅楼号：6#,9#
审批日期：2018/1/3
销许编号：沈房预售第18002号
项目名称：步阳·江南甲地
开发企业：沈阳步阳置业有限公司
项目地址：沈北新区正良四路5号
商业建面：1781.48
商业套数：10
商业楼号：1#商业,2#商业
备注：原审批类别住宅，由于栋号标记商业，转移至商业分类统计
审批日期：2018/1/2
销许编号：沈房预售第18003号
项目名称：天洁·华尔街
开发企业：天洁集团沈阳置业有限公司
项目地址：沈阳市沈抚新城汪家街道
住宅建面：3890.31
住宅套数：31
住宅楼号：72#
审批日期：2018/1/5
销许编号：沈房预售第18004号
项目名称：锦联（沈抚）新经济梦工厂
开发企业：沈阳锦联新经济工业园开发有限公司
项目地址：沈阳市浑南区金紫街99号
住宅建面：30015.03
住宅套数：31
住宅楼号：B22#,B23#,B26#～B38#
审批日期：2018/1/5
销许编号：沈房预售第18005号
项目名称：沈阳恒大名都
开发企业：沈阳悦通置业有限公司
项目地址：苏家屯区快速干道东
住宅建面：20040.73
住宅套数：1
住宅楼号：78#
审批日期：2018/1/8
销许编号：沈房预售第18006号
项目名称：碧桂园·公园里
开发企业：沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司
项目地址：白塔河路55,57,59,61,63号
住宅建面：20841.21
住宅套数：521
住宅楼号：BDX1#
审批日期：2018/1/9
销许编号：沈房预售第18007号
项目名称：东北金融大厦
开发企业：沈阳惠民房地产开发股份有限公司
项目地址：沈河区北站金融开发区A-4
商业建面：44290.27
商业套数：1
商业楼号：1#
备注：原审批类别住宅，由于东北金融大厦规划为写字间，转移到商业分类统计
审批日期：2018/1/10
销许编号：沈房预售第18008号
项目名称：金禹花苑
开发企业：沈阳金拓房屋开发有限公司
项目地址：浑南区白塔河路31-1、2、3、4号
住宅建面：22457.18
住宅套数：279
住宅楼号：1#,2#,3#,4#
审批日期：2018/1/12
销许编号：沈房预售第18009号
项目名称：红星家具建材博览中心
开发企业：辽宁信基红星商业地产开发有限公司
项目地址：沈北新区道义北大街57号
住宅建面：74143.25
住宅套数：1217
住宅楼号：1#,2#,3#,4#
备注：项目名称为沈阳信基?红星家具建材博览中心（南区）
审批日期：2018/1/15
销许编号：沈房预售第18010号
项目名称：荣盛·紫提东郡（锦绣观邸）
开发企业：沈阳荣盛中天房地产开发有限公司
项目地址：东陵区浑南东路71号
住宅建面：6618.23
住宅套数：35
住宅楼号：S4#,S5#
备注：S4#楼20门商业用房不在本次预售审批范围内。
审批日期：2018/1/15
销许编号：沈房预售第18011号
项目名称：荣盛·锦绣天地
开发企业：沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司
项目地址：经济技术开发区十三号街66号
住宅建面：781.8
住宅套数：5
住宅楼号：S3#
备注：S3#楼1门、2门商业用房不在本次预售审批范围内。
审批日期：2018/1/18
销许编号：沈房预售第18012号
项目名称：荣盛·盛京绿洲
开发企业：沈阳幸福筑家房地产开发有限公司
项目地址：沈北新区蒲丰路38-46、62、64号
住宅建面：13926.12
住宅套数：192
住宅楼号：30#,31#,38#
审批日期：2018/1/19
销许编号：沈房预售第18013号
项目名称：中海城·尚城
开发企业：沈阳中海新海汇置业有限公司
项目地址：于洪区西江街231号，233-2、1号
住宅建面：31978.32
住宅套数：272
住宅楼号：2#,8#,12#
审批日期：2018/1/23
销许编号：沈房预售第18014号
项目名称：碧桂园·凤凰城
开发企业：沈阳浑南新城碧桂园房地产开发有限公司
项目地址：苏家屯区丁香街216-56号
住宅建面：12692.48
住宅套数：128
住宅楼号：11#
审批日期：2018/1/23
销许编号：沈房预售第18015号
项目名称：和景嘉园
开发企业：沈阳和荣房地产开发有限公司
项目地址：和平区盘锦路10号，皇寺路85-1号
住宅建面：28293.4
住宅套数：400
住宅楼号：1#,2#
审批日期：2018/1/23
销许编号：沈房预售第18016号
项目名称：东北食品城
开发企业：沈阳世代龙泽商业管理有限公司
项目地址：于洪区于洪街道红旗台村
住宅建面：79843.67
住宅套数：1111
住宅楼号：1#
审批日期：2018/1/29
销许编号：沈房预售第18017号
项目名称：美的城
开发企业：沈阳市美的房地产开发有限公司
项目地址：于洪区滨江街70-3号
住宅建面：8978.94
住宅套数：72
住宅楼号：54#
审批日期：2018/1/29
销许编号：沈房预售第18018号
项目名称：美的城
开发企业：沈阳市美的房地产开发有限公司
项目地址：于洪区滨江街76-4号
住宅建面：12490.88
住宅套数：128
住宅楼号：62#
注：所有销许数据来源沈阳房产局官方网站，根据规划、楼栋号标记、备注说明等因素对分类进行了微调。楼盘名称与销许编号的对应关系根据公开资料整理匹配，如有错漏，欢迎指正。
沈阳天鹰2018-02-01 14:54:27
