[摘要] 8月25日晚，央行宣布今年第二次“双降”——降息降准，这无疑给楼市又打了一针“强心剂”。业内预测，到年底时沈阳楼市回暖态势将 明显。购房者也将从中获得实惠，在今年第四次降息后，房贷成本已降到了历史低水平，购房者的压力进一步减轻。贷款买房方式就有好多种，哪种省钱，都有什么区别？今天房天下房天下小
看还款：方式不同总利息大不同
通过上面的案例，有些购房者可能看出一些问题来。为什么有的人选择等额本息还款，有的人选等额本金还款，他们之间究竟有上面区别？在相同的贷款利率情况下，等额本息、等额本金这两种不同的还款方式，将带来大不同的还款利息。
等额本息&等额本金的含义
等额本息等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
等额本息&等额本金的区别
说到两者的区别，要从他们的优缺点说起，等额本息的优点是：每月还款额相同，操作简单，便于理财。缺点是：占银行贷款数量较多，时间更长，给银行的总利息较多。
而等额本金的优点是：还款负担越来越少，少占银行的金钱和时间，总利息较等额本金多。缺点是：开始时每月负担较重。
从优缺点可以看出，这两种还款方式针对的人群也不尽相同。等额本息适用于收入稳定、不允许前期投入过大的购房者。等额本金则适用于收入较高，还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
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