[摘要] 又是一年毕业季，在不少人还忙着租房时，有一部分毕业生已悄然加入购房大军。90后“毕房族”成为一个新的热词。近日有媒体报道,一些学生已做好一毕业就买房的打算；而家里经济条件好的毕业生，有些已经未出校门就有房、甚至房产证先于毕业证到手。
下面房天下就为大家介绍一下上海市公积金该如何提取冲抵商业贷款。
公积金冲抵商业贷款的方法
一、提取还贷范围和对象
1. 范围通过住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款，购买本市具有所有权住房的借款人，均可办理提取住房公积金归还住房贷款。
2. 对象提取住房公积金归还住房贷款的对象是住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款 和商业性住房贷款的主贷人、主贷人的配偶、主贷人的直系血亲。
二、提取还贷方式
1. 一次性还款法。即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额，提取还贷后 借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。
2. 停还若干月法。即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额，然后根据提 取的住房公积金余额与当前月还款额的倍数取整后，停还相应月数的办法。提取还贷的住房公积金余额大于12个月的月还款额的，停还月数不得超过12个月。停还结束后借款人须继续按月还款。停还期内产生的欠息，不收罚息，不计复利，在停还结束后的月还款中逐月扣还。
3. 逐月还款法。即每月直接从提取还贷人住房公积金帐户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足其还款金额。
三、提取金额
1. 一次性还款法和停还若干月法，提取金额不超过划款时住房公积金贷款和商业性住房贷款的贷款本金余额及利息之和。
2. 逐月还款法，提取金额不超过划款时当月归还的住房公积金贷款和商业性住房贷款的本息之和。
提取还贷划款时，住房公积金帐户内应保留10元以下金额。
四、 提取还贷时间
1. 一次性还款法和停还若干月法，每年办理一次提取还贷划款。原借款合同中约 定提取还贷时间的，以委托书约定为准。
2. 逐月还款法，每月办理一次提取还贷划款。
具体采取何种还贷方式，还要根据自己的具体情况而定。一次性还款法和停还若干月法，所产生的贷款利息总额要更少，但每月的月还款额必须自行使用现金归还。如果平时现金压力不大，并且公积金账户余额较多的情况下，建议可选择这两种方法。如果平时现金压力较大，还是建议使用逐月还款法的方式进行冲还贷，这样可以有效地减轻还款压力。
冲抵贷业务办理流程
(一)提取还贷人申请
1.提取还贷人正常还款一期以后，可向其贷款银行提出提取还贷的申请。
2.提取还贷人须共同带好相关资料，包括借款合同、身份证(或社保卡)、配偶或者直系血亲关系证明(婚姻证明或户口簿)、公积金账号、补充公积金账号、任意一期还款凭证。
3.向贷款银行提出提取还贷申请。
(二)银行受理
1.银行核对提取还贷人提供的申请材料。
2.将提取还贷人的相关信息，包括身份证号码、公积金账号、住房公积金贷款账号、住房商业性贷款账号以及提取还贷方式等，按要求输入提取还贷受理审核系统(部分信息可直接通过社保卡输入)。
3.计算机系统进行后台审核。
4.打印《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(以下简称《委托书》，见附件五)，交委托人确认。
5.委托人确认《委托书》内容无误后，共同签字确定。
6.银行核对委托人签字等内容后，点击“受理”键，将该笔提取还贷数据存入提取还贷受理审核系统。同时，结束该笔业务，进行下一笔业务的受理。
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