[摘要] 2015年刺激楼市的利好政策不断落地，而贷款买房也早已成了年轻人的流行趋势，而处在“房暴中心”的的你，是否仍然对贷款买房流程不清不楚？
对于80、90后的青年同胞来说，房子一直是我们公认的“心头痛”，因为房价实在太高冷，不是我们所能轻易触及的，无奈现在结婚怎能没有房，就算另一半不介意“裸婚”，若真实施起来也会被吐沫星子淹死！好消息是2015年刺激楼市的利好政策不断落地，贷款买房也早已成了年轻人的流行趋势，而处在“房暴中心”的你，是否仍然对贷款买房不清不楚？
超低房价并不简单
楼市新政再利好,对于身为上班族的我们来说,靠自己这些年积攒的银子新房首付都难付清!开发商早已获悉到这一点,不断推出吸引人眼球的超低房价,“购房零首付”、“一万订房”比较普遍,听起来也不错,而事实上到底是怎样的呢?
近某热销品牌项目推出了零首付购房，很多市民跃跃欲试，幻想如果开发商能够免息垫付首付，然后允许在三年内分期还清，这样购房压力就小多了！可现实情况却是购房者需支付一万元定金，剩余首付款要在一个月内补齐，同时“免息”也只在这一个月内有效。更为重要的是,如果你中途不想购房,那么这一万元定金领回去的希望很渺茫。
从法律上来说，并无限制开发商帮购房者垫付首期款的规定，不过开发商垫付后，与购房者之间形成一种借贷合同关系，如购房者未能如期支付垫付部分款项，则双方则产生一种借贷合同纠纷，房子还有被回收的可能。
总的来说这些充满噱头的支付方式并不“解渴”！
还有一种情况要留心，如果自己看中的房子价格低的离谱，很有可能是在建抵押住房！在建抵押简单来说就是开发商将项目楼盘抵押给银行贷了款，而你的购房款正好被开发商补给银行，所以风险就是如果开发商无力偿还贷款，银行有权处置抵押物，导致房证迟迟下不来，所以非要购买在建抵押房的时候，除了必备的“五证”外，房屋还应具有抵押权银行出具的允许开发商销售函（十分重要，没有基本不能买，没有这张函，解押前万一出现房产纠纷，房子基本判给银行，因为银行的抵押权优先级更高，当然你也可以先替开发商把欠款还给银行再向开发商主张权利，但是这样相当划不来），并且能购合法备案(备案后网上可以查到，同时合同上会加备案章，并且会有一张备案单)，这样才可以考虑入手。
如果你怕玩大了，PASS掉以上买房方式，想老老实实贷款买一套房子，就需要注意小编下面所说的话了！
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