[摘要] 2014年即将到来。明年是我国全面深化经济改革的第一年，必将对经济的各个领域、各个行业产生深刻的影响。房地产行业也不例外，尤其在房地产高速发展的今天，高企的房价在各个城市产生分化，一二线城市上涨，三四线城市下跌。
亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为，2013年已近尾声，房市的一举一动都牵动着每个购房者的神经。展望2014年楼市动向，我认为，土地价格暴涨仅刚刚开始，随着土地流转概念强化，对土地价格下降的预期会全部改变，未来影响房价的各种因素都会上涨，从而带动房价上涨。
今年以来，一、二线城市房价大幅上扬，三、四线城市现分化，特别是一线城市，今年前三季度涨幅大都接近20%或者20%以上;二线城市的许多城市接近20%;三、四线城市整体上房价增长速度较缓，并现分化。房价今年大幅上涨的因素很多。
比如连续五年的城市中心土地供应大幅度下降，造成今年土地出让中的楼面地价大涨局面，比如货币超发局面一直没有改变。这些支撑房价上涨的因素一直在发酵。年初的国五条出台后，楼市一直在“楼市春天派”的话语掌握中。
统计局发布11月70个大中城市住宅销售价格显示，一线城市继续“领涨”，但涨幅已放缓。对此，我再次强调，未来五年房价翻番的局面不会改变。再延长一下：未来十年房价一定翻两番。因为土地价格暴涨仅仅刚刚开始，随着土地流转概念强化，对土地价格下降的预期会全部改变的，那么未来影响房价的各种因素，都会上涨。
分化论
城市间差异更加明显
海通国际研究员侯凌中认为，2014年预计市场降温，区域市场走向差异化。2013年土地市场的总成交面积继续下降，预示未来两年地产市场的有效供应将下降。预计2014地区性市场会有较大差异。
在中小城市，前几年土地的大量供应仍然需要一定时间来消化，个别城市楼市可能低迷，但来自持续城市化的需求仍可保持大部分城市成交量及价格稳中有升。但在大城市、特别是北京、上海供应明显落后于强劲需求。2014年我们认为，大城市的实际成交房价仍可能有10%或以上的升幅。
民生证券研究员赵若琼认为，因今年基数原因，预计2014年成交量增速呈前低后高走势。明年货币政策偏紧，利率市场化对按揭贷款的规模和利率优惠将有一定影响，因此全年成交量将低于今年，或在10-13%之间。
随着销量增速的回落，明年房价将趋于稳定，类似今年的暴涨将不会再现。但城市之间行业运行差异将更加明显，一二线城市因优势资源集中，人口吸引力一直较强，未来住房需求仍将稳定增长，如何保证充足供给是这类城市首要解决的任务。而三四线城市需求稳定，明年仍处于去库存阶段。
平安证券研究员周雅婷认为，不同城市间市场由于供需差异将进一步加剧区域分化，进而可能引发政策的区别分化。预计2014年行业销售下滑，投资不确定性加大。
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