[摘要] 编者按:近日在北京召开的座谈会上,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策,四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内,部分商业银行也传出房贷松绑的信号。在全国银行放松首套房贷利率的趋势下,沈阳部分外资银行首套房贷款利率也出现松动,首套房贷利率上浮降至5%。
(来源:沈阳晚报)记者咨询了沈城多家银行,均得到答复:尚未接到总行调整首套房利率的通知。而如果首套房贷款利率真能回归到基准利率的话,对购房者而言,相比于之前的1.1倍及1.05倍利率,无论是月供还是总利息方面,还款压力都会相应减少。
2月24日,央行下调存款准备金0.5个百分点,在本次下调后,大型金融机构存款准备金率下调为20.5%。在此次存款准备金率上调之前,央行就曾提出要满足首次购房家庭的贷款需求,使购房者更加期待首套房贷利率进一步宽松。
虽然,沈阳首套房贷利率尚未变化, 但对于购房者来说,银行房贷的时间大大缩减。“我朋友去年申请的房贷,等了半年才放款,而年后我咨询房贷的时间,银行直言手续齐全,20万元贷款一周就能审批下来。”准备购置婚房的孙先生告诉记者,他看上的楼盘有4、5家银行可以申请贷款,前两天打了一圈电话,虽然利率还是上浮10%,但放款速度明显提速。
当记者告诉他首套利率有望回归到基准利率时,他显得很兴奋,“这比房地产公司送的物业费要实在得多,如果真能那样,一下就能省下一半的装修费!”
算账:20年50万房贷少付利息5.1万
对于首次购房者而言,利率下调意味着还款压力的减小。就目前多家银行的房贷政策来说,首套首付3成、利率基准。以贷款50万20年还清为例,如果利率上浮10%,月供为4104.74元,总利息为485138.28元,而如果执行基准利率,月供为3891.52元,总利息433963.65元,月供则减少213.22元,总利息更是减少了51174.63元。
在皇姑区一楼盘看房的王小姐表示,首套房回归基准利率,虽然不能和几年前利率七折优惠的条件比,但对于刚需一族而言,能回归到基准利率,是个利好消息。
目前状况下,不少开发商为快速回笼资金,新盘价格战在所难免。一些开发商有的推出送万元物业费,有的直接打折,还有的干脆花高价回购旧房。崇山路一家房地产企业就给出,二环内每平方米8000元的回购高价。
这些对于刚性需求购房者而言,在利率明朗的政策下,今年上半年或将是购房置业的好时机。
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